Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1605/2024 ~ М-985/2024 от 15.04.2024

№ 2-1605/2024 УИД 05RS0012-01-2024-001333-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                                         23 мая 2024 года                                                         

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Дворянинова Дмитрия Павловича к администрации ГО «город Дербент» и Жилищному отделу «МБУ Отдела по учету, распределению и приватизации жилья» об обязании перевести нежилое помещение с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 52.8 кв.м., расположенного по адресу: РД, г. Дербент, ул. Тахо-Годи, д. 15, пом.1 в жилое.

у с т а н о в и л:

Дворянинов Д.П. обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Дербент» об обязании перевести нежилое помещение с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 52.8 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, пом.1 в жилое.

В обоснование иска Дворянинов Д.П. ссылается на то, что он является собственником помещения расположенного по адресу: <адрес изъят>, пом. 1., на основании договора купли-продажи от 19.03.2024г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 20.03.2024г. Он в установленном законном порядке обратился с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое с приложением необходимых документов, указанных в ч.2 ст.23 Жилищного кодекса Российской Федерации в адрес ответчиков, однако из ответа «МБУ управление по жилищным вопросам» администрации ГО «город Дербент» от 05 апреля 2024г. №54-2233/24 на его заявление для реализации его жилищных прав рекомендуют обратиться в Дербентский городской суд РД. С учетом изложенного, просит суд перевести нежилое помещение с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 52,8 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, пом. 1 в жилое.

Истец Дворянинов Д.П. и его представитель - адвокат Наметуллаев З.Р., извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дела в их отсутствии и удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Салманов Д.Ш. в судебное заседание не явился, направил письменное заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело без его участия и разрешение вопроса по существу спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» администрации ГО «город Дербент», извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении. Заявлений и ходатайств не направили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд считает исковое требование Дворянинова Д.П. подлежащим удовлетворению.

Так, статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве объектов жилищных прав определены жилые помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Дворянинову Д.П. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 52,8 кв.м., с кадастровым <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>, пом. 1, поименованное нежилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН <номер изъят>

Указанное нежилое помещение по своим характеристикам фактически является жилым помещением - квартирой, оно соответствует установленным требованиям, находится на первом этаже многоквартирного жилого дома, изолировано от всех других помещений многоквартирного жилого дома, состоит из нескольких комнат, имеет отдельный вход, в нем установлено сантехническое оборудование с соблюдением санитарно-эпидемиологических и иных норм и правил.

Согласно заключению специалиста № 72-24 от 10.05.2023 г. исследуемое строение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, пом. 1, является жилым помещением.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Статьей 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно частям 1, 4 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Собственник предоставляет в уполномоченный орган перечень документов, перечисленных в ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ.

Частью 1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ предусмотрены случаи, при которых допускается отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение. Такой отказ допускается в случае: непредставления определенных ч. 2 ст. 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя; представления документов в ненадлежащий орган; несоблюдения предусмотренных ст. 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Перечень оснований для отказа является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

При указанных обстоятельствах уточненные исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

    р е ш и л:

Иск Дворянинова Д.П. удовлетворить.

Перевести нежилое помещение с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 52,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, пом. 1, в жилое помещение.

        Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН сведений об изменении статуса помещения, находящегося в собственности Дворянинова Д.П, расположенного по адресу: <адрес изъят>, пом. 1, с кадастровым номером <номер изъят> с наименования «нежилое помещение» на наименование «жилое помещение».

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2024 года.

Решение принято в окончательной форме 27 мая 2024 года.

Судья                                                                  З.М. Рамазанова