Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2574/2022 ~ М-1939/2022 от 11.04.2022

Дело № 2-2574/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2022 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Комковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой А.Н. к СНТСН «Запрудный» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Овчинникова А.Н. обратилась в суд с иском к СНТСН «Запрудный» об установлении границ земельного участка.

Из доводов иска следует, что Овчинникова А.Н. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка, принадлежащего истцу, установлены, координаты поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН. В целях уточнения границ земельного участка истец обратилась в землеустроительную организацию ООО «Географ». Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно межевому плану общая площадь земельного участка составила 724 кв. м, что на 424 кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком в таких границах, по которому общая площадь составляет 724 кв. м, истец пользуется на протяжении длительного времени. Между ней и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Коняев Д.В. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТСН «Запрудный» председатель ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Рожин М.А., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

От третьего лица Рожина М.А. поступило заявление, в котором он просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы иска и материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м, категория земель: категория не установлена, разрешённое использование: для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка, принадлежащего истцу, установлены, координаты поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН.

В целях установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно межевому плану общая площадь земельного участка составила 724 кв. м, что на 424 кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе.

Между истцом и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами.

Увеличение земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ СН "Запрудный". В материалах дела имеется разрешение на увеличение земельного участка за счет земель общего пользования, которое было получено на основании решения общего собрания членов СНТСН «Запрудный», что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания СНТСН «Запрудный» от ДД.ММ.ГГГГ.

Получив на руки межевой план на земельный участок, Овчинникова А.Н. подала в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области заявление об уточнении местоположения границы земельного участка и уточнении его площади.

ДД.ММ.ГГГГ Овчинниковой А.Н. было получено уведомление № о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, в связи с тем, что:

- имеется противоречие в части сведений о местоположении представленного к учету земельного участка в кадастровом квартале между сведениями, отраженными в межевом плане, и построением координат (Полное вхождение в кадастровый квартал; Уточняемый Земельный участок № не полностью входит в границу № пересекает КК: 50:05:0060308. Точность проведения проверки: 0.20);

- в соответствии с актуальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060306:258 ( далее Участок) - 300 кв.м, исходя из сведений межевого плана уточнённая площадь участка составила - 724 кв.м.

Документы, подтверждающие увеличение площади участка и определяющие его конфигурацию, не представлены.

В межевом плане кадастровый инженер указал, что при проведении кадастровых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составила 724 кв., что не превышает предельный максимальный размер земельного участка данной категории и вида разрешенного использования, установленного Законом Московской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, принятого постановлением Московской областной Думы от 28.052003 года №-П. Местоположение земельного участка определено в соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (последняя редакция), исходя из границ, существующих на местности, границы земельного участка определялись по фактическому их использованию более 15 лет и имеющих ограждение не только забором, но и соседними земельными участками и объектами искусственного происхождения.

Однако, исходя из положений статьи 14 Закона, межевой план не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Споров о границах земельного участка не установлено.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 11, 12 ГК РФ, статей 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение (координаты) и площадь земельного участка кадастровым инженером определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения – ограждению, многолетним насаждениям и другим объектам хозяйственной деятельности, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет, а также этот факт подтверждается выпиской из протокола СНТСН «Запрудный».

Уточненная площадь земельного участка составляет 724 кв. м, по данным ЕГРН – 300 кв. м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает площадь относительно сведений ЕГРН на 424 кв. м.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утверждены постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне, предназначенной для ведения садоводства СХ-2, в которой предусмотрен условно разрешенный вид использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», согласно которым предельные размеры предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства составляют - от 500 кв. м (минимум) до 3000 кв. м (максимум).

Уточненная площадь подтверждается фактически запользованными границами земельного участка, учтенными в ЕГРН границами смежных земельных участков и выпиской из протокола общего собрания.

Также в акте согласования местоположения границы земельного участка имеется подпись председателя СНТСН «Запрудный», которая подтверждает согласие на увеличение площади земельного участка за счет земель общего пользования СНТСН «Запрудный».

В силу части 1 статьи 39 и части 2 статьи 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

По правилам части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своих обязанностей, предусмотренных статьей 56 ГПК РФ, на представление суду доказательств в опровержение доводов истца, что в силу части 2 статьи 35 ГПК РФ влечет для него последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве, суд приходит к выводу, что имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения требований истца.

При таких обстоятельствах требования Овчинниковой А.Н. об установлении границ земельного участка по материалам межевого плана подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчинниковой А.Н. к СНТСН «Запрудный» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: категория не установлена, разрешённое использование: для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 724 кв.м., по следующим геоданным:

Система координат МСК-50

№ точки	X (север), м	Y (восток), м	Средняяквадратическая погрешностьположенияхарактернойточки (Мt), м	Дл.линий, м
н1	526652.12	2231402.81	0.20	20.34
н2	526637.43	2231416.88	0.20	17.41
н3	526620.23	2231419.59	0.20	14.83
н4	526611.89	2231407.33	0.20	16.49
н5	526624.85	2231397.13	0.20	7.68
н6	526630.69	2231392.14	0.20	8.81
н7	526636.96	2231385.95	0.20	0.37
1	526637.21	2231386.22	0.20	12.19
2	526645.19	2231395.43	0.20	8.60
3	526651.06	2231401.71	0.20	1.53
н1	526652.12	2231402.81	0.20

           Земельный участок с кадастровым номером №

           Площадь: 724 +/- 19 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в сведения ЕГРН изменений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения изменений в сведения ЕГРН о площади указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 27 апреля 2022 года.

Судья                                А.А. Чистилова