Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-803/2020 ~ М-627/2020 от 23.06.2020

Принято в окончательной форме 29.09.2020 г.

УИД 76RS0021-01-2020-000812-49

Дело № 2-803/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Матвеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова И.С. к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Максимов И.С. обратился в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнения требований, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 83,7 кв.м <данные изъяты> с пристройкой площадью 11,7 кв.м (лит. а), расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Максимов И.С. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 10.09.1999 года, заключенного с Масловой О.Н. Другим сособственником спорного жилого дома является Покровский Н.В., который в нем не проживает и место нахождение его неизвестно. Указанный жилой дом был 1925 года постройки и имел значительный износ, в связи, с чем проживать в нем было невозможно, кроме того в доме был пожар, стены имели трещины, кровля прогнила и грозила обрушением. В 2011 году указанный жилой дом был снесен и на его месте истцом без разрешения на строительство построено новое домовладение. Спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью проживающих, а также иных лиц, при указанных обстоятельствах Максимов И.С. полагает возможным признать за им право собственности на жилой дом, общей площадью 83,7 кв.м (<данные изъяты>) с пристройкой площадью 11,7 кв.м (<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Максимов И.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в части признания права собственности на самовольно возведенную постройку по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что на основании договора дарения от 10.09.1999 года ему на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В настоящее время дом снят с кадастрового учета в связи с гибелью в результате пожара. На месте сгоревшего дома им своими силами и за свой счет произведено строительство жилого дома, на который просит признать право собственности. Также пояснил, что Покровский Н.В. в принадлежащей ему доле жилого дома не проживал.

Представитель истца по ордеру Новиков А.В. в судебном заседании исковые требования в части признания права собственности на самовольную постройку поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу Максимову И.С. на праве собственности, на основании договора дарения от 10.09.1999 года (л.д. 9) принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 61,1 кв.м и земельный участок общей площадью 930 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается также свидетельствами о государственной регистрации права от 20.05.2001 года и выписками из ЕГРН от 07.08.2019 года, от 15.07.2020 года (л.д. 10-11, 51).

Согласно сообщению Ярославского филиала Тутаевского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 12.10.2012 года (л.д. 79) по данным инвентаризации 02.10.2012 года по адресу: <адрес>, выявлен снос жилого дома 1925 года постройки, общая площадь которого составляла 61,6 кв.м, инвентарный №.

Согласно кадастровой выписке Управления Росреестра по Ярославской области от 02.09.2019 года объект недвижимости – жилой дом, 1925 года постройки, с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета 02.09.2019 года.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истцом на принадлежащем ему на праве долевой собственности земельном участке с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства в 2011 году построен жилой дом, общей площадью 83,70 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта, составленного 02.10.2012 года Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тутаевское отделение (л.д. 12-15).

Согласно заключению проектного бюро «АрхиМастер» от 11.03.2020 года (л.д. 16-21) обследуемый индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № соответствует строительным нормам и правилам. Конструктивная схема несущих элементов – рабочая, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, и их имуществу.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы №-Э от 19.06.2020 года строение жилого дома выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности. Не противоречит требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты» (л.д. 23).

Согласно экспертному заключению № от 16.06.2020 года, данному экспертом Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области в Тутаевском муниципальном районе» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Инвентарный №, соответствует требованиям СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 22).

Приведенные положения закона и установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, позволяют суду признать за Максимовым И.С. право собственности самовольно возведенную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с данными технического паспорта, составленного 02.10.2012 года Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тутаевское отделение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 02.10.2012 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░