Решение по делу № 2-1332/2012 ~ М-697/2012 от 09.02.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 апреля 2012 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Ищенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1332/11 по иску Христова Игоря Владимировича к ООО «Самаражилинвест» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Христов И.В. обратился в суд с иском к ООО «Самаражилинвест» (правопреемнику ОАО «Самаражилингвест») о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения - гаражного бокса № н54-5, площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Самаражилинвест» заключен договор № на долевое инвестирование в строительстве гаражного бокса в здании паркинга. По условиям договора и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, по завершении которого передает в собственность истцу гаражный бокс с номером по плану здания н54-5, площадью 19,5 кв.м., расположенный на 5 этаже вышеуказанного паркинга.

Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме, что подтверждается квитанциями, а также актом приема-передачи.

По вине ответчика, истец в настоящее время не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражный бокс, в связи с чем просит суд признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № н54-5, площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец просил суд удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Самаражилинвест» в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица – ГУ Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Постановлением Главы г. Самары №а от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Самарская жилищно-инвестиционная компания «Самаражилинвест» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала №-А в границах улиц <адрес>

Распоряжением администрации Ленинского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному многоэтажному паркингу с офисным блоком присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № RU 63301000 – 008Э на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

Как видно из объяснений истца и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Самаражилинвест» заключен договор № на долевое инвестирование в строительстве гаражного бокса в здании паркинга. По условиям договора и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, по завершении которого передает в собственность истцу гаражный бокс с номером по плану здания н54-5, площадью 19,5 кв.м., расположенный на 5 этаже вышеуказанного паркинга.

Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое инвестирование в строительство гаража. Данный факт сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ истцу передано в собственность нежилое помещение - гаражный бокс с номером н54-5, площадью 19,5 кв.м., расположенный на 5 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», площадь нежилого помещения – гаражного бокса с номером по плану здания № н54-5, расположенного на 5 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, составляет 19,5 кв.м.

Согласно выписке из Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на нежилое помещение – гаражный бокс, площадью 19,5 кв.м, расположенный на 5 этаже по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения, которое возникло у него на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и обязательство по которому им исполнены в полном объеме.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что Ответчик иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Христовым Игорем Владимировичем право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, № н54-5, площадью 19,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца.

Судья подпись Е.Н. Дмитриева

Копия верна Судья