Решение по делу № 2-44/2013 от 28.01.2013

Дело № 2-59-44/13

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мировой судья судебного участка № 59 Фроловского района Волгоградской области Елисеева Т.Г.

с участием представителя истца Кузнецовой Е.С.,

при секретаре Усовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <АДРЕС> области 28 января 2013 года гражданское дело по иску Администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области к Никулину Сергею Анатольевичуо взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

                 установил:

Администрация  <АДРЕС> муниципального  района <АДРЕС> области обратилась с иском к Никулину С.А. о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды земельного участка, указав, что на основании постановления главы Администрации <АДРЕС> муниципального района <НОМЕР> от <ДАТА2> Никулину С.А. предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на 10 лет. На основании  договора аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА3>, заключенного между Администрацией <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области и Никулиным С.А. Администрация <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области передала в аренду ответчику земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР> площадью 7200 кв.м, расположенный по территории <АДРЕС> района <АДРЕС> области сроком на 10 лет. В нарушение условий договора аренды земельного участка, ответчик Никулин С.А. своевременно не вносил плату за пользование земельным участком, в связи с чем, за 2011 год и за 2012 год образовалась задолженность по арендной плате за землю в размере 9098 рублей 98 копеек. Кроме того, договором аренды земельного участка предусмотрена пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, которая за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> составляет 2573 рубля 87 копеек. Согласно договора аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА6>, договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.  В добровольном порядке ответчик не погашает задолженность по арендной плате за землю, в связи с чем, истец  просит расторгнуть договор аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА3>, взыскать с ответчика Никулина С.А. в пользу Администрации <АДРЕС> муниципального района  <АДРЕС> области задолженность по договору аренды земельного участка в размере 9098 рублей 98 копеек, пени в сумме 2573 рублей 87 копеек.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа города <АДРЕС> области, действующая на основании доверенности Кузнецова Е.С. поддержала заявленные требования по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик  Никулин С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений об уважительности причин неявки, либо отложении дела в суд не поступало, что позволяет суду рассмотреть дело в заочном производстве в соответствии со ст. ст. 233-234 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

          Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации <АДРЕС> района <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА2> земельный участок площадью 7200 кв.м на территории <АДРЕС> района <АДРЕС> области под производственной базой был закреплен за Никулиным С.А..

<ДАТА3> между Администрацией <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области и Никулиным С.А. заключен договор аренды <НОМЕР> земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> площадью 7200 кв.м, расположенного на территории <АДРЕС> района <АДРЕС> области.

          В соответствии с  п. 1.1 Договора  земельного участка договор заключен сроком с <ДАТА3> по <ДАТА7>

Данный договор зарегистрирован в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА8> <НОМЕР>.

Согласно акта приёма-передачи земельного участка в аренду,  Администрация <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области передала земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР> площадью 7200 кв.м, расположенный на территории <АДРЕС> района <АДРЕС> области Никулину С.А..

      В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2.5 договора аренды земельного участка <НОМЕР>, арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа следующего за расчетным кварталом.

           Согласно расчета задолженности по арендной плате за пользование земельным участком ответчик Никулин С.А. имеет задолженность по арендной плате за землю за 2011 год и за 2012 год в размере 9098 рублей 98 копеек.

В соответствии с п.2.7. договора аренды земельного участка <НОМЕР>, пени за нарушение срока внесения арендной платы начисляются из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно расчета пени, за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> сумма пени за просрочку арендой платы составляет 2573 рубля 87 копеек.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Кроме согласно п.п. 3 п.7.2.2 договора аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА3> предусмотрено по требованию Арендодателя расторжение договора земельного участка в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

Судом установлен факт нарушения арендатором обязательства по внесению ежемесячной арендной платы более двух раз подряд и образования по этой причине задолженности.

Статьей 619 ГК РФ также предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Уведомление о необходимости погасить задолженность по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка направлялось ответчику Никулину С.А. <ДАТА9>, однако, до настоящего времени  задолженность ответчиком не погашена.

Таким образом, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Администрация <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области» при подаче искового заявления к Никулину С.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка освобождено от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ.

Цена иска составляет  11672 рубля 85 копеек.

Согласно требованиям п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей подлежит оплате государственная пошлина в размере 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.

При таких условиях с Никулина С.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 466 рублей 91 копейки.           

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, мировой судья

решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА3> заключенного между Администрацией <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области и Никулиным Сергеем Анатольевичем.

Взыскать с Никулина Сергея Анатольевича в пользу Администрации <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области задолженность по арендной плате за 2011 год и за 2012 год в размере 9098 рублей 98 копеек и пени за период с <ДАТА10> по <ДАТА11> в размере 2573 рублей 87 копеек, а всего 11672 рубля 85 копеек.

Взыскать с Никулина Сергея Анатольевича государственную пошлину в доход государства в размере 466 рублей 91 копейки.           

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца во <АДРЕС> городской суд <АДРЕС> области через судебный участок <НОМЕР> <АДРЕС> области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья                                                   Т.Г. Елисеева