Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2023 (2-1156/2022;) ~ М-182/2022 от 21.01.2022

Дело №2-50/2023

УИД 23RS0011-01-2022-000304-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 16 февраля 2023 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Г.В.

при секретаре судебного заседания Бойко Е.В.,

с участием:

истца – Аванесян Г.Э.,

представителей истца - адвоката Эрицяна А.Э., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, и Акбердин И.Р., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – Сердюковой Т.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аванесян Г.Э. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Аванесян Г.Э. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 140,9 кв.м, по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит 248/536 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 536 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Порядок пользования земельным участком сложился.

На указанном земельном участке с разрешения управления архитектуры и градостроительства в 1991 г. им возведен хозяйственный блок, который реконструирован в жилой дом. Однако разрешение на реконструкцию жилого дома отсутствует, в связи с чем строение является самовольным. Указанные обстоятельства не позволяют получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако спорный объект соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому просит признать за ним право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец и его представители исковые требования поддержали и просили удовлетворить их.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - Макаровская В.П., Андрюхина И.Н., Хаджиорова Е.В., Кочканиди Е.В., Благообразов И.В., Кузьменко Н.И.. Слюсаренко С.М. в судебное заседание не явились, в заявлениях в адрес суда просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Аванесяна Г.Э. не возражают.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Аванесяну Г.Э., Андрюхиной И.Н. и Макровской В.П. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 536 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в долях: у истца - 248/536 долей, у Андрюхиной И.Н. и Макаровской В.П. – по 144/536 долей.

    Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании решения горисполкома № от 31.10.1990 г. управлением архитектуры и градостроительства 10.12.1991 Аванесяну Г.Э., имеющему ? часть домовладения по <адрес>, разрешено строительство хозяйственного блока в двух уровнях.

    В соответствии с заключением управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об определении и присвоении адреса объектам недвижимости от 01.10.2010 земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> ( ранее <адрес> – <адрес>).

    Между Аванесяном Г.Э. и предыдущим собственником земельного участка и жилого дома Сирота Л.П. определен порядок пользования земельным участком.

    На основании полученного разрешения истцом, с согласия Сирота Л.П., на земельном участке возведено двухэтажное строение под литером Г4.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица.

На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260).

Согласно п.2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Истцом произведена перепланировка и реконструкция хозяйственного строения, подключены инженерные коммуникации, в связи с чем, спорное строение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Однако реконструкция произведена без соответствующего разрешения, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, и является самовольной постройкой, в связи с чем, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 настоящей статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцу спорный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности, вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства».

Порядок пользования земельным участком определен и участниками долевой собственности не оспаривается.

В пользовании истца находится земельный участок площадью 248 кв.м, на котором расположено спорное строение, возведенное с согласия смежных землепользователей.

Из заключения эксперта ООО «Геленджикское бюро строительно-технической экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, следует, что объект недвижимости общей площадью 140,9 кв.м, расположенный по указанному адресу по архитектурно-планировочному решению и функциональному использованию является индивидуальным жилым домом, причины и следствия создания угрозы жизни и здоровью граждан. Местоположение спорного объекта на территории земельного участка с кадастровым номером № выполнено с отклонением от нормативных минимальных отступов от границ участка при строительстве, регламентированных правилами землепользования и застройки.

В соответствии со сведениями технического паспорта, изготовленного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г. Геленджику 19.03.2021, спорный объект капитального строительства возведен в 1993, до вступления в силу градостроительного регламента, установленного Правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденными решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27.07.2010 № 466.

Как следует из технического плана здания от 21.09.2020, выполненного кадастровым инженером Глоба Е.Ю., спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: наименование объекта: жилой дом, назначение: жилое, площадь 140,9 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – 1993, адрес объекта недвижимости: <адрес>.

Принимая во внимание, что реконструированное строение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 140,9 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аванесян Г.Э. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

    Признать за Аванесян Г.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> (паспорт № право собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 140,9 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, расположенный на земельном участке площадью 536 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для подготовки технического плана на жилой дом, постановки на кадастровый учет и регистрации за Аванесян Г.Э. права собственности на жилой дом назначение: жилое, площадью 140,9 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, расположенный на земельном участке площадью 536 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского края через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение суда

принято 21 февраля 2023.