Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3224/2022 ~ М-2612/2022 от 22.08.2022

Дело № 2-3224/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                         19 декабря 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

с участием помощника Клинского городского прокурора Анненкова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каткова М. С. к Васильеву В. Ю., действующему также в интересах несовершеннолетних Васильевой К. В., Васильева В. В.ича, Булгаковой К. В., действующей также в интересах несовершеннолетней Булгаковой Софии-Флоренции Аркадьевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Катков М.С. обратился в суд с иском к Васильеву В.Ю., действующему также в интересах несовершеннолетних Васильевой К.В., Васильева В.В., Булгаковой К.В., действующей также в интересах несовершеннолетней Булгаковой С.-Ф. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

       В обоснование иска указывал на то, что является собственником квартиры с кадастровым номером /номер/, общей площадью 44,7 кв. м, расположенной по адресу: /адрес/, на основании договора купли-продажи квартиры от 10.08.2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН 50:09:0000000:124594-50/124/2022-2 от 15.08.2022 г. (выписка из ЕГРН от 16.06.2022 г.).

       В квартире зарегистрированы ответчики: Васильев В. Ю., /дата/ г.р., Васильева К. В., /дата/ г.р., Васильев В. В.ич, /дата/ р., Булгакова К. В., /дата/ г.р., Булгакова София-Флоренция Аркадьевна, /дата/ г.р., которые выехали из квартиры, вещи свои в ней не хранят, помещением для проживания не пользуются.

       Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд прекратить право пользования ответчиками квартиры, сняв их с регистрационного учета.

       Истец Катков М.С. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности Юдина Н.Л. иск поддержала, пояснила суду, что ответчики в квартире никогда не проживали, имели только временную регистрацию. Вещей ответчиков в квартире не имеется, она приобреталась в состоянии ремонта, фактически не пригодная к проживанию, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями.

       Ответчики Васильев В.Ю., действующий также в интересах несовершеннолетних Васильевой К.В., Васильева В.В., Булгакова К.В., действующая также в интересах несовершеннолетней Булгаковой С.-Ф. А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, конверты с судебной повесткой на судебное заседание возвращены в суд, в связи с истечением срока хранения. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Клинского городского суда.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в данном случае ответчики не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на них самих.

Представители третьих лиц ОМВД России по городскому округу Клин по Московской области, УФМС по городскому округу Клин по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо Булгаков А.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Помощник Клинского городского прокурора Московской области полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В силу статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Законом предусмотрено право пользования собственника жилого помещения, основанное на праве собственности (пункт 1 статьи 209 ГК РФ, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации), право пользования в силу закона как члена семьи собственника жилого помещения (часть 2 статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также на основании иных прав в отношении жилого помещения в соответствии с законом или на основании не противоречащих закону соглашений с правообладателем жилым помещением.

Разрешение вопроса о выселении из жилого помещения непосредственно связано с разрешением вопроса о правах ответчиков на спорное жилое помещение, поскольку проживание в жилом помещении основано на определенном праве (праве собственности, найма и т.п.). В случае отсутствия или прекращения данного права гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (часть 1 статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации) по требованию лиц, права которых нарушены.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 N 6-П, от 08.06.2010 N 13-П и определение этого же суда от 03.11.2006 N 455-О).

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 03.11.2006 N 455-О необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Законодательное регулирование отношений в жилищной сфере должно обеспечивать возможность использования дифференцированного подхода к оценке тех или иных жизненных ситуаций в целях избежания чрезмерного и необоснованного ограничения конституционных прав граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Катков М.С. является собственником квартиры с кадастровым номером /номер/, общей площадью 44,7 кв. м, расположенной по адресу: /адрес/ /адрес/, на основании договора купли-продажи квартиры от 10.08.2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН /номер/ от 15.08.2022 г. (выписка из ЕГРН от 16.06.2022 г.).

В квартире зарегистрированы ответчики: Васильев В. Ю., /дата/ г.р., Васильева К. В., /дата/ г.р., Васильев В. В.ич, /дата/ р., Булгакова К. В., /дата/ г.р., Булгакова София-Флоренция Аркадьевна, /дата/ г.р., что подтверждается копией домовой книги в материалах дела.

Ответчики с несовершеннолетними детьми членами семьи Каткова М.С. не являются, в спорном жилом помещении не проживают.

Учитывая вышеизложенное, состоявшийся переход права собственности, а также тот факт, что ответчики не проживают в квартире, членами семьи собственника не являются, соглашения об условиях пользования квартирой ни с Катковым М.С., ни с прежним собственником жилого помещения не заключалось, суд считает, что у ответчиков отсутствует право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/ /адрес/, а поэтому требование о признании их прекратившими право пользования квартирой подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 (ред. от 30.12.2012) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

      Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Каткова М. С. к Васильеву В. Ю., действующего также в интересах несовершеннолетних Васильевой К. В., Васильева В. В.ича, Булгаковой К. В., действующей также в интересах несовершеннолетней Булгаковой Софии-Флоренции Аркадьевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета    удовлетворить.

       Прекратить право пользования Васильева В. Ю., действующего также в интересах несовершеннолетних Васильевой К. В., Васильева В. В.ича, Булгаковой К. В., действующей также в интересах несовершеннолетней Булгаковой Софии-Флоренции Аркадьевны право пользования жилым помещением расположенным по адресу: /адрес/.

      Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Васильева В. Ю., действующего также в интересах несовершеннолетних Васильевой К. В., Васильева В. В.ича, Булгаковой К. В., действующей также в интересах несовершеннолетней Булгаковой Софии-Флоренции Аркадьевны по адресу: /адрес/.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                  подпись                                                     Т.М. Воронова

      Мотивированное решение составлено 23 декабря 2022 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

       Судья                                                                                       Т.М. Воронова