Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4538/2023 ~ М-974/2023 от 30.01.2023

Дело № 2-4538/2023

50RS0031-01-2023-001401-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» сентября 2023 года                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                            Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелепень Ирины Николаевны к Антонову Владимиру Афанасьевичу о разделе домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Антонову Владимиру Афанасьевичу к Шелепень Ирины Николаевны о разделе домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

                                    УСТАНОВИЛ:

Шелепень И.Н., уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Антонову В.А. об исключении сведений из ЕГРН о ранее учтенной площади жилого дома, составляющей 113,8 кв.м., с кадастровым номером №, установив, что фактическая площадь составляет составляет 227 кв.м.; о разделе между Шелепень И.Н. и Антоновым В.А. жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС натуре, выделив в собственность Шелепень И.Н.: жилой блок № 1 (часть лит.А., лит.а3,а2), общей площадью 85,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в собственность Антонова В.А. жилой блок № 2 (часть лит. А1, лит.а. al), общей площадью 141.8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0070212:147); о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 227 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

         В обосновании иска указала, что Шелепень И.Н. является собственником 318/600 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью113.8 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, вторым собственником 47/100 доли дома является ответчик Антонов В.А. Также Шелепень И.Н. является собственником земельного участка для ИЖС с кадастровым номером №, общей площадью 916 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Антонов В.А. является собственником земельного участка для ИЖС с кадастровым номером №, общей площадью 925 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Вышеуказанный жилой дом, который находится в общей собственности сторон расположен на земельных участках, принадлежащих истцу и ответчику. Соглашения между ними о разделе жилого дома в натуре не достигнуто.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела Антонов В.А. предъявил встречное исковое заявление о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома и признание права на здание.

В обосновании иска указал, что на протяжении многих лет между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом, который состоит из двух частей (автономных жилых блоков). Антонов В.А. пользуется частью жилого дома состоящего из помещений лит.А1, лит.а, al, общей площадью 58,3 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ему на праве собственности. Шелепень И.Н. пользуется частью жилого дома состоящего из помещений лит.А., лит.а3,а2, общей площадью 54,8 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим ей на праве собственности. Соглашения между сторонами о разделе жилого дома в натуре не достигнуто.

          Шелепень И.Н. в судебное заседание явилась, на удовлетворении требований настаивала.

Антонов В.А. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований на удовлетворении встречных исковых требованиях настаивал.

Представитель УФСГРКиК в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом положения статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3, абзацем 1 пункта 4 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела Шелепень И.Н. является собственником 318/600 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью113.8 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС вторым собственником 47/100 доли дома является ответчик Антонов В.А. Также Шелепень И.Н. является собственником земельного участка для ИЖС с кадастровым номером № общей площадью 916 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС Антонов В.А. является собственником земельного участка для ИЖС с кадастровым номером № общей площадью 925 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Вышеуказанный жилой дом, который находится в общей собственности сторон расположен на земельных участках, принадлежащих истцу и ответчику. Соглашения между сторонами о разделе жилого дома в натуре не достигнуто.

           В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству Шелепень И.Н. определением суда от 07 апреля 2023 г. была назначена строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертной организации ООО «Центр экспертизы и оценки объектов недвижимости».

Экспертам установлено, что при исследовании инвентаризационной карточки жилого дома и технического паспорта на жилой дом по состоянию на 11.07.2008 г., за истекший период с момента последней инвентаризации в конструкции жилого дома произошли значительные изменения, а именно в части жилого дома, находящейся в пользовании Антонова В.А.: построен подвал, возведена мансарда, произведена перепланировка первого этажа.

В ходе исследования установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС состоит из двух частей - автономных блоков. Одна часть находится в пользовании Антонова Владимира Афанасьевича - квартира №№. Вторая часть находится в пользовании ФИО1 - АДРЕС. Общего имущества и сообщающихся между собой помещений в части исследуемого жилого дома, находящихся в фактическом пользовании Шелепень И.Н. и Антонова В.А., не имеется. Крыша и фундамент частей дома между собой не связаны. Технически возможно произвести в натуре раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС по фактическому пользованию.

Учитывая, что порядок пользования жилым домом между совладельцами сложился и руководствуясь:

1)    п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. №4: «...выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования»,

2)    п. 7 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 10.06.1980 г. № 4; в соответствии с которыми раздел может быть произведен, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.);

3)    ст. 16 (глава 2) Жилищного кодекса РФ, где квартирой признается структурно обособленная часть жилого дома, содержащая жилые, а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; и имеющая отдельный выход на лестничную клетку, галерею, в коридор или наружу (приложение к ВСН 61- 89(р));

4)    ст. 15 (глава 2) Жилищного кодекса РФ, где жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства);

5)    п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится.. . все, что прочно связано с землей.. .»;

6)    основными строительно-техническими и санитарными нормами, предъявляемыми к объемно-планировочному решению помещений выделяемых частей жилого дома (квартир):

-    п.4.3 СП 55.13330.2011: «Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня- столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной.

В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты - 12 м; спальни -8м (при размещении ее в мансарде - 7 м); кухни -6 м. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м; передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м; ванной -1,5 м; туалета - 0,8 м. Глубина туалета должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м - при открывании двери внутрь»;

-    п.4.4. СП 55.13330.2011: «Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах 1А, 1Б, 1Г, Щ и ПА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных - не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м»;

-    п. 1.2.1. ВСН 61-89(р): «допускается сохранение выступающих конструкций, если высота жилых помещений в свету от пола до низа этих конструкций составляет не менее 2.2 м, а дефицит объема жилых помещений при этом компенсируется увеличением площади и если это вызвано необходимостью композиционного объединения сохраняемой и возводимых частей здания»",

-    СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01; п.9.19. СНиП 2.07.01-89*: «размещение и ориентация жилых и общественных зданий (за исключением детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов) должны обеспечивать непрерывную продолжительность инсоляции жилых помещений и территорий (для Московской области) не менее 2,0 часа в день на период с 22 марта по 22 сентября»;

-    п.4.2. СП 55.13330.2011: «Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.»;

-    п. 1.2.5. ВСН 61-89(р): «жилые помещения не соответствующие нормам инсоляции, в связи с историческим размещением в районе усадебной застройки, могут использоваться как временное жилье»;

-    п. 9.12. СП 55.13330.2011: «естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни»;

-    п.8.3 СП 55.13330.2011: «для обеспечения естественной вентиляции должна быть предусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна, форточки, фрамуги и др.»;

-    п. 6.3. СП 55.13330.2011: «к домам высотой до двух этажей включительно требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются»;

-    п.9.19 СП 55.13330.2011: «в I-III климатических районах при всех наружных входах в жилые здания следует предусматривать тамбуры глубиной не менее 1.5 м»;

7)    данными о наличии в частях дома (автономных блоках):

а)    функционального разграничения помещений;

б)    оборудованных кухонных зон в помещениях обеих квартир;

в)    автономных систем жизнеобеспечения:

-    оборудовано индивидуальное отопление от газовых котлов;

-    проведена автономная электропроводка во всех помещениях частей жилого дома от индивидуальных электрических вводов в жилой дом;

-    обе части жилого дома имеют подключение к водопроводу и канализации;

г)    необходимого для выдела состава и площади помещений в квартирах № и №, с учетом необходимого для выдела минимального размера общей площади жилого помещения жилого дома - 18.0 кв.м (площади помещений жилого дома (квартиры) должны быть не менее: общей жилой комнаты - 12 кв.м, кухни - 6 кв.м (таблица 2.1.7);

д)    благоприятной ориентации окон помещений жилых комнат, что полностью соответствует нормам инсоляции;

8)    данными об отсутствии видимых признаков нарушения целостности основных конструктивных элементов жилого дома (фундамента, стен, крыши); и снижения их эксплуатационных качеств;

9)    основными критериями делимости жилого дома:

-    сохранение изолированными частями жилого дома целевого назначения;

-    сохранение изолированными частями жилого дома материальной ценности, в том числе удобства в пользовании и обслуживании;

Земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: АДРЕС, по периметру огорожены заборами, расположены смежно и образуют единый массив (земельный участок) на котором расположен жилой дом.

Чертеж границ земельных участков с кадастровыми номерами № с расположенным на них жилым домом представлен в приложении 1. Координаты углов жилого дома приведены в таблице 1.1, координаты поворотных точек границ земельного участка приведены в таблице 1.2 в исследовательской части заключения при ответе на первый вопрос.

Раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС технически возможен.

Экспертами разработан один вариант раздела домовладения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС учётом произведенной пристройки - мансарды на втором этаже, а также пристройки подвала и реконструкции первого этажа.

Предлагается выделить по фактическому пользованию:

-    часть жилого дома Антонова В. А. (автономный блок, часть лит. А1, лит.а. al) площадью 141.8 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №).

-    часть жилого дома Шелепень И.Н. (автономный блок, часть лит.А., лит.а3,а2) площадью 85.2 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Для реализации разработанного варианта проведение строительных и ремонтных работ не требуется.

    Произвести раздел между Шелепень Ириной Николаевной и Антоновым Владимиром Афанасьевичем жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС натуре, выделив в собственность истца:

-    жилой блок № (часть лит.А., лит.аЗ,а2), общей площадью 85,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

-    в собственность Антонова Владимира Афанасьевича жилой блок № (часть лит. А1, лит.а. al), общей площадью 141.8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №).

           Эксперты установили, что реконструированные, части домовладения не создают угрозу жизни и здоровью не нарушают права и интересы третьих лиц, раздел жилого дома возможен.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 252 ГК РФ: имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

      У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению. Само заключение не оспаривалось в ходе судебного заседания, а потому суд находит его полностью отвечающим требованиям ст. ст. 59,60 ГПК РФ.

Суд пришел к выводу, что требования Шелепень И.Н. о прекращении долевого права и разделе жилого дома и встречные требования Антонова В.А. о прекращении долевого права и разделе жилого дома являются законными и обоснованными.

Как корреспондирует часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Оценивая собранные по делу доказательства. суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шелепень И.Н. к Антонову В.А., УФСГРКиК о прекращении долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, исключении сведений из ЕГРН и признании права на здание, и удовлетворении встречных исковых требований Антонова В.А. к Шелепень И.Н., УФСГРКиК о прекращении долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, признании права на здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

       Исковые требования Шелепень Ирины Николаевны - удовлетворить.

               Исключить сведения из ЕГРН о ранее учтенной площади жилого дома, составляющую 113,8 кв.м., с кадастровым номером №, установив, что фактическая площадь составляет составляет 227 кв.м

                Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 227 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

                Признать за Шелепень Ириной Николаевной право собственности на жилой блок № (часть лит.А., лит.а3,а2), общей площадью 85,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

                Встречные исковые требования Антонова Владимира Афанасьевича – удовлетворить.

               Признать за Антоновым Владимиром Афанасьевичем право собственности на жилой блок № (часть лит. А1, лит.а. al), общей площадью 141.8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                      Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2023 года