Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3238/2021 ~ М-2676/2021 от 07.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.08.2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи              Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания          Маркитановой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3238/2021 по иску Грязнова Романа Юрьевича, Агафонова Антона Сергеевича к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на квартиру, с участием третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

Грязнов Р.Ю., Агафонов А.С. обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 31.05.2016 г. между ними (участниками долевого строительства) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (застройщиком) был заключен договор №ПР-1090/72-2-4 долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого многоэтажного дома №2, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара - Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 4 (после присвоения почтового адреса адрес), в части адрес (строительный) на 12 этаже общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 23,6 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 29,3 кв.м. Они полностью выполнили обязательства, возложенные на них вышеуказанным договором, а именно: оплатили стоимость спорного жилого помещения в размере 1 172 000 руб., что подтверждается справкой об отсутствии задолженности от 18.02.2021г. В настоящее время строительство жилого дома завершено. 23.12.2019г. Министерством строительства по Самарской области выдано разрешение №63-301000-166-2015 на ввод объекта в эксплуатацию. 09.06.2018г. адрес (строительный №...) была передана им по акту приема-передачи. Многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет, спорному жилому помещению присвоен кадастровый номер №.... 16.11.2012 г. между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и Строкиной О.Н. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 768, под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, площадью 18 439,00 кв.м. 01.03.2017 г. земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору о передаче прав и обязанностей (перенайме). 30.12.2015 г. Главой г. Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство № U63301000- 166 жилой застройки по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара- Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, дом 2 секция 4. Постановлением Администрации Октябрьского района г. Самары № 126 от 04.07.2017 г. присвоен адрес: «Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Стара-Загора, д. 21» возведенного на основании разрешения на строительство.

На основании изложенного, просят признать за Грязновым Р.Ю. право собственности на ? доли и Агафоновым А.С. право собственности на ? доли на адрес на 12 этаже, общей площадью 23,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером №....

В судебном заседании истец Грязнов Р.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Истец Агафонов А.С. о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика - ООО «ПОСКО» в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении данного дела без участия своего представителя, исковые требования признал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 31.05.2016 г. между ООО «Поволжская строительная корпорация», Грязновым Р.Ю. и Агафоновым А.С. заключен договор №ПР-1090/72-2-4 долевого участия в строительстве, согласно п.1.1 которого предметом договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 4 в части адрес (строительный) на 12 этаже общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 23,7 кв.м., в том числе жилой 14,8 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 29,3 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 1 172 000 рублей.

Согласно п. 1.3 договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 4 многоэтажного жилого дома – апрель 2018 года. Срок передачи квартиры участнику – в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее июля 2018 года.

Из материалов дела следует, что на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от 09.06.2018г. застройщик передал, а истцы приняли вышеуказанную адрес (строит.72) на 12 этаже в секции 4 вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Обязательства по оплате квартиры, возникшие из спорного договора, истцами Грязновым Р.Ю., Агафоновым А.С. исполнены полностью, что подтверждается справкой от 18.02.2021г. ООО «ПОСКО» об отсутствии задолженности, а также п.3 одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства к договору №ПР-1090/72-2-4 долевого участия в строительстве от 31.05.2016г.

Судом установлено, что строительство дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Стара -Загора, д. 21, осуществлялось застройщиком на основании следующей разрешительной документации:

16.11.2012 между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и Строкиной О.Н. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 768, под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, площадью 18 439,00 кв.м.

14.12.2012 земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до 15.11.2015.

01.03.2017 между Строкиной О.Н. и ООО «ПОСКО» был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды (перенайме) вышеуказанного земельного участка.

30.12.2015 Главой г.о.Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство № RU63301000-166 жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, дом 2, секция 4.

Постановлением Главы Администрации Октябрьского внутригородского района от 04.07.2017 № 126 многоквартирному жилому дому, возведенному на основании разрешения на строительство от 30.12.2015 г. № RU63301000-165 и от 30.12.2015 г. №RU63301000-166 присвоен почтовый адрес: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул. Стара-Загора, д. 21.

23.12.2019 Министерством строительства Самарской области выдано разрешение №63-301000-166-2015 на ввод в эксплуатацию объекта: жилая застройка в границах улиц Гастелло, Центральная, Санфировой, Стара-Загора в Октябрьском районе г. Самара, жилой дом №2 секция 4, расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Стара-Загора, д.21. Согласно одностороннему акту приема-передачи объекта долевого строительства от 01.09.2020г., застройщик 23.12.2019г завершил строительство объекта строительства-жилого дома №2, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Гастелло, Центральная, Санфировой, Стара-Загора в Октябрьском районе г. Самара, жилой дом №2 секция 4, в части объекта по Договору, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 23.12.2019 №63-301000-166-2015.

Из представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-002/2021-80337303 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество – на жилое помещение с кадастровым номером 63:01:0642001:2721, расположенное по адресу: адрес сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.

Установлено также, что истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства в установленном законом порядке виду того, что договор долевого участия не прошел государственную регистрацию, что подтверждается уведомлением об отказе в государственной регистрации прав от 17.03.2021г.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. ст. 4 данного Закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 г. № 154-О, «государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Притом, что государственная регистрация договора обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту».

Таким образом, Конституционный Суд выявил конституционно-правовой смысл норм законодательства, обязывающих регистрировать права на недвижимое имущество, заключающийся в том, что регистрация прав на недвижимое имущество является не правоустанавливающим юридическим фактом, а доказательством, которое в свою очередь не является исключительным.

Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 следует, что действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истцов на квартиру, которая ими оплачена и принята по акту приема-передачи, в связи с чем, исковые требования Грязнова Р.Ю., Агафанова А.С. о признании права собственности за Грязновым Р.Ю. на ? доли и Агафоновым А.С. право собственности на ? доли на адрес на 12 этаже, общей площадью 23,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина, с учетом ее уменьшения судом исходя из финансового положения застройщика, в размере 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грязнова Романа Юрьевича, Агафонова Антона Сергеевича к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Грязновым Романом Юрьевичем, Агафоновым Антоном Сергеевичем право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на адрес адрес кв.м., расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером №...

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в доход бюджета г.о. Самара госпошлину в размере 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательной форме решение суда принято 09.08.2021 г.

Судья     ***         О.С. Минина

***

***

***

2-3238/2021 ~ М-2676/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Агафонов Антон Сергеевич
Грязнов Роман Юрьевич
Ответчики
ООО "ПОСКО"
Другие
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области
Суд
Октябрьский районный суд г. Самары
Судья
Минина Олеся Сергеевна
Дело на странице суда
oktyabrsky--sam.sudrf.ru
07.06.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
07.06.2021Передача материалов судье
09.06.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
09.06.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.07.2021Подготовка дела (собеседование)
01.07.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
02.08.2021Судебное заседание
09.08.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
24.09.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
24.09.2021Дело оформлено
06.10.2021Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее