Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2024 (2-1568/2023;) ~ М-1409/2023 от 07.12.2023

Дело № 2-268/2024 (№2-1568/2023)

УИД 54RS0029-01-2023-001670-74

Поступило в суд 07.12.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

«04» марта 2024 года                        р.п. Мошково Новосибирской области

    Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи                    Мухиной М.В.,

при секретаре                                Москаленко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гергерт Е. В. к Соловьевой Е. В. о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнения просила прекратить ипотеку на жилой дом, общей площадью 42,4 кв.м., расположенный адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование доводов иска указала, что она является собственником жилого дома, общей площадью 42,4 кв.м., расположенного адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный жилой дом она приобретала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Соловьёвой Е.В. за 410000 рублей, из которых 10604,36 рублей она оплатила продавцу в день подписания договора, а оставшиеся денежные средства в сумме 399395,64 рублей она оплатила за счет средств, полученных в качестве целевого займа от ООО «<данные изъяты>» на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 4,6 % в месяц, по договору целевого займа под залог приобретаемого имущества №/ОК заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и истцом. В связи с чем, при регистрации ее права собственности на жилой дом 13.02.2014     была зарегистрирована запись в ЕГРН обременение в виде «ипотека в силу закона» в пользу ООО «<данные изъяты>», срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате займа она выполнила в полном объеме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «<данные изъяты>» за счет средств материнского (семейного) капитала, которые были перечислены УПФР в Кочковском районе Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ на сумму 399395,64 рублей. С указанного периода она пользуется указанным жилым домом, проживает со своей семьей. Так как, для погашения займа ею были использованы средства материнского (семейного) капитала, то в связи с указанным, она должна распределит доли приобретенного жилого дома между своими детьми. В настоящее время ООО «<данные изъяты>» отсутствует, ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. В связи с указанным, она не может погасить запись ипотеки, и вынуждена обратиться в суд.

Истец Гергерт Е.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного разбирательства, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддержала.

Ответчик Соловьева Е.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение     прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102 ФЗ (в ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Соловьеовй Е.В. и Гергерт Е.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 42,4 кв.м. расположенном на земельном участке, площадью 4100 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора, цена жилого дома составила 410000 руб., расчет производится в следующем порядке: 10604,36 руб. уплачены покупателем до подписания настоящего договора; 399395,64 руб. будут уплачены из средств, полученных в качестве целевого займа от ООО «<данные изъяты>» на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 4,6 % в месяц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом, имеется ограничение прав и обременение в силу закона в пользу ООО «<данные изъяты>» с 13.02.20214 по ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в размере 399395,64 руб. в виде выплаты материнского капитала.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» исключено, как недействующее юридическое лицо.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998                 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что денежные средства за жилой дом уплачены в полном объеме в сумме 410000 рублей (399395,64 руб. + 10604,36 руб.), однако ООО «<данные изъяты>» исключено, как недействующее юридическое лицо, при изложенных обстоятельствах, поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, истцом исполнено в полном объеме, суд считает возможным прекратить обременение на жилой дом - ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора купли - продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гергерт Е. В. к Соловьевой Е. В. о прекращении ипотеки, с учетом уточнения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Соловьевой Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Гергерт Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 13 марта 2024 года.

Судья                                             М.В.Мухина