Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-899/2023 от 22.02.2023

                                                             К делу № 2-899/2023

    УИД 01RS0006-01-2022-003332-41

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    30 марта 2023 года                                                                     а. Тахтамукай

    Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

    Председательствующего                                                        ФИО3

    при секретаре                                                                           ФИО4

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Тахтамукайскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, Администрация МО «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок,

    У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Тахтамукайскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея о признании права собственности на земельный участок.

    В обоснование заявленных исковых требований указал, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, ему был предоставлен земельный участок для сенокошения площадью 5га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, аул Тахтамукай, ООО «Оштен». В последствии на основании указанного решения был выдан государственный акт на право пользования землей A-I № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Данным земельным участком, истец непрерывно владеет с 1992 года. ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в Тахтамукайский отдел Управления Росреестра по Республике Адыгея с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, ему было отказано на основании того, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании другого акта на право пользования землей №, который выдан ФИО5 на истца были возложены обязательства по предоставлению документов, являющихся основанием для регистрации права собственности указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Отдел по делам архивов ФИО6 о выдаче архивной копии документа о выделении земельного участка для сенокошения, на которое был выдан ответ о невозможности предоставления архивной копии документа на земельный участок в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ в архиве произошел пожар и муниципальный архив Тахтамукайского района уничтожен огнем, документы Октябрьского сельского Совета и его исполнительным комитетом за 1946-1992 годы находились в муниципальном архиве.

    Устранить причины, послужившие для приостановления государственной регистрации права собственности, на вышеуказанный земельный участок истец самостоятельно не может, в связи с чем, вынужден был обратиться в суд. Просит признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 5га, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

    Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не известил.

    Представитель ответчика администрации <адрес> извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не известил.

    Представитель ответчика Тахтамукайского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя ответчика.

    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Истцом в обоснование заявленных исковых требований истцом в материалы гражданского дела представлена копия государственного Акта на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка ФИО1, ООО Оштен в бессрочное пользование 5 гектаров земли в границах согласно плану землепользования для сенокошения.

    В силу чч. 1, 2 ст. 31 ЗК РСФСР (действовавшей на момент выдачи данного Акта) право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждалась Совмином РСФСР.

            Постановлением Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" утверждены формы государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан (форма N 1), предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств (форма N 2).

            В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

        Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином    государственном    реестре    органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

            Государственная     регистрация     является      единственным доказательством существования зарегистрированного права (абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

            В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

            Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП, в частности, государственные акты на право пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по форме, утвержденной постановлением Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей".

            Согласно приложениям N 1 и N 2 к постановлению Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей указывалось на предоставление названному в нем собственнику, владельцу или пользователю земельного участка соответствующего размера в границах, указанных на чертеже. Последний прилагался к Государственному акту.

            Таким образом, из смысла указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что именно Государственный акт на прав бессрочного (постоянного) пользования землей, имевший равную юридическую силу с записями в ЕГРП, являлся единственным доказательством существования такого права на земельный участок, размер и границы которого должны были быть указаны в чертеже, прилагаемом к Государственному акту на право бессрочного (постоянного) пользования.

            Вместе с тем, в материалы дела представлена копия государственного Акта на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка товариществу с ограниченной ответственностью «Оштен» в бессрочное пользование 6,63 гектаров земли в границах согласно плану землепользования для строительства производственной базы.

            Таким образом, на один земельный участок имеется два документа противоречащие друг другу. Данные обстоятельства послужили основанием для отказа ФИО1 в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. Управлением Росреестра по Республики Адыгея.

            Из выписки ЕГРН следует, что право собственности на вышеназванный земельный участок не зарегистрировано.

            Оригинал государственного Акта на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка ФИО1 истцом в материалы дела представлен не был.

            Таким образом, истец не представил допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих возникновения права собственности на спорный земельный участок. По мнению суда, копии документов, представленные ФИО1 в обоснование своих требований, не являются допустимыми доказательствами, свидетельствующими о факте предоставления ему земельного участка, поскольку оригиналы данных документов суду не представлены.

    Кроме того, ФИО1 в качестве обоснования заявленных требований ссылается, что он непрерывно владеет спорным земельным участком с 1992 года.

            На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

            Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

            Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

            давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

            давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

            давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

            владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

            Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

            При этом в п. 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

            При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Тахтамукайскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация МО «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок необходимо отказать.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Тахтамукайскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, <адрес> о признании права собственности на земельный участок, площадью 5 гектаров, с кадастровым номером № расположенный по адресу<адрес> отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья Тахтамукайского

    Районного суда РА                                              ФИО7