Решение по делу № 2-588/2011 от 22.12.2011

                                                                                  РЕШЕНИЕ

                                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2011г. г.Самара<АДРЕС>

Мировой судья судебного участка № 50 Самарской области Доминова Е.В., при секретаре Кондрашкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Степанова <ФИО1> к Администрации г.о. <АДРЕС>, ГСК <НОМЕР> о признании права собственности на гараж-бокс,

                                                                       УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ признать за ним право собственности на гараж-бокс <НОМЕР> площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> здания литера «А» ГСК <НОМЕР> (далее по тексту - ГСК), расположенный около <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>, указывая, что пай им был внесен полностью в <ДАТА>., он включена в члены ГСК <НОМЕР>, однако, не может оформить гараж в собственность, поскольку здание ГСК не принято в эксплуатацию.

В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просит признать за ним право собственности на гараж-бокс <НОМЕР> площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> в объекте незавершенного строительства здания литера «А» ГСК <НОМЕР>, расположенного по вышеуказанному адресу.

 Представитель ответчика ГСК <НОМЕР> председатель Дедюков В.И. иск признал, суду показал, что объект не сдан в эксплуатацию из-за отсутствия ряда документов, требование о предоставлении которых следует из ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Ответчик Администрация г. о. Самара и 3-е лицо Администрация Советского района г. Самары просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, согласно совместному отзыву решение по иску оставляют на усмотрение суда.

Представители 3-х лиц Управления Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в суд не явились, отзывы на иск  не представили.

Выслушав истца, представителя ГСК <НОМЕР>, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является членом ГСК <НОМЕР>, имеет гараж-бокс <НОМЕР>, паевой взнос выплачен в <ДАТА>., что подтвердил представитель ответчика ГСК <НОМЕР>.

Гараж-бокс поставлен на технический учет, согласно техническому паспорту ФФГУП «Ростехинтвентаризация-Федеральное БТИ» площадь гаража-бокса <НОМЕР> в ГСК <НОМЕР> составляет <ОБЕЗЛИЧИНО>

Главой г.о. Самара  (<НОМЕР> от <ДАТА2>) отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию зданий ГСК <НОМЕР> из-за отсутствия документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, что послужило причиной обращения истца в суд.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области <НОМЕР> от <ДАТА3> ГСК <НОМЕР> Советского района разрешено строительство одного блока трехэтажной гаража-стоянки по проекту, разработанному на основании решения горисполкома <НОМЕР> от <ДАТА4>, для чего выделен в бессрочное пользование земельный участок в соответствии с проектом, расположенный ближе к улице <АДРЕС>, в санитарной зоне Центральной отопительной котельной <НОМЕР>.

Решением Советского райисполкома г. Куйбышева <НОМЕР> от <ДАТА5> ГСК <НОМЕР> разделен на два обособленных ГСК, в связи с чем, в районе ул. <АДРЕС> образован ГСК <НОМЕР>, утвержден его списочный состав, дополненный решением Советского райисполкома г. Куйбышева <НОМЕР> от <ДАТА6>

Земельный участок под гаражами площадью 1234кв.м. по ул. <АДРЕС> Самарской области находится в постоянном (бессрочном) пользовании ГСК <НОМЕР>, согласно свидетельству Управления Росреестра по Самарской области, выданному <ДАТА7> на основании государственных актов на право пользования землей от <ДАТА8> <НОМЕР> и от <ДАТА9> <НОМЕР>.

В соответствии с выводами технического заключения <ОБЕЗЛИЧИНО>» от <ДАТА> дальнейшая эксплуатация здания литера А закрытой стоянки ГСК <НОМЕР>, расположенного на участке <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, в том числе гаражей-боксов, по своему назначению возможна, пространственная жесткость и устойчивость здания в целом обеспечена, основные несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии, выполненные строительные мероприятия не нарушают действующие строительные нормы, не затрагивают характеристики конструкций здания, обеспечивают его устойчивость и безопасность, основные несущие конструкции здания и планировка помещений гаража соответствуют требованиям СНиП.

Согласно экспертному заключению <ОБЕЗЛИЧИНО> от <ДАТА10> <НОМЕР> установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилых зданий надземной автостоянки закрытого типа ГСК <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС>, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, нежилые здания, в том числе гаражей-боксов, находящихся в здании литер А и Б, пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от <ДАТА11> <НОМЕР> и письму от <ДАТА12> <НОМЕР> <ОБЕЗЛИЧИНО> наземные гаражи-стоянки на 75 машино-мест ГСК <НОМЕР>, размещенные по адресу: <АДРЕС>, литер А и Б не противоречат требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 4690-88.

Согласно ответу Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара (далее по тексту - Департамент) от <ДАТА13> <НОМЕР> представленному на запрос ГСК <НОМЕР> о предоставлении информации о видах разрешенного использования земельного участка площадью 1234кв.м. по адресу: <АДРЕС>, земельный участок в соответствии с правилами землепользования и застройки г.о. Самара, утвержденными решением Думы г.о. Самара от <ДАТА14> <НОМЕР>, находится в зоне производственных и коммунальных объектов II и III класса опасности (ПК2), в связи с чем, основным видом его разрешенного использования являются в том числе гаражи.

Вместе с тем, согласно ответу Департамента на запрос суда от <ДАТА15> гаражи ГСК <НОМЕР> частично расположены в границах красных линий на территории общего пользования и вид использования объекта не соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне, согласно правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от <ДАТА16> <НОМЕР>.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что в данном случае право собственности может быть признано за истцом, поскольку построенный объект соответствует требованиям пожарной безопасности, СанПиН, СниП, обязательства по оплате паевого взноса выполнены, истец является членом ГСК <НОМЕР> и несет бремя содержания спорного строения, строительство гаража осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, самовольного захвата земельного участка не было, земельный участок находится у ГСК <НОМЕР> в постоянном (бессрочном) пользовании, а красные линии были нанесены и вышеуказанные правила застройки утверждены уже после выделения земельного участка под строительство гаражей, в связи с чем, суд не усматривает оснований для отказа в иске.

В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Объект считается завершенным строительством и сданным только после ввода объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Здание литера А ГСК <НОМЕР> в эксплуатацию не принято, в связи с чем, признание права собственности на указанный истцом гараж-бокс возможно только как на объект незавершенного строительства.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                       РЕШИЛ:

      Иск удовлетворить.

      Признать за Степановым <ФИО1> право собственности на гараж-бокс <НОМЕР> площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> в объекте незавершенного строительства здания литера «А» ГСК <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС>.

      Решение может быть обжаловано в Советский районный суд г. Самары в течение 10 дней через мирового судью.

            Мировой судья