Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2020 (2-2091/2019;) ~ М-1738/2019 от 12.11.2019

Дело № 2-224/2020

УИД 32RS0003-01-2019-002880-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Брянск 10 марта 2020 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи	Вишняковой Е.А.,
при секретаре	Скрипиной Г.А.,
с участием представителя истца Прокониной В.Ф.	Кротова К.А.,
представителя ответчика – Управления имущественных отношений Брянской области	Соловьевой О.Б.,
представителя ответчика Управления Росреестра по Брянской области	Горбуновой А.А.,
представителя ответчика ООО Специализированный застройщик «Мегаполис-Строй»	Васильева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокониной В.Ф. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Управлению имущественных отношений Брянской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Строй», Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Проконина В.Ф. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, является собственником земельного участка, общей площадью 955,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

С целью уточнения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру Журид Ж.Ю., которой был изготовлен межевой план.

Уведомлением Управления Росреестра по Брянской области от 25 сентября 2019 года приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в связи с пересечением границ земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, правообладателем которых является Российская Федерация, по причине реестровой ошибки.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, просит суд, с учетом уточнений, признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, и исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, путем внесения изменений в координаты поворотных точек земельных участков, с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>, исключив из его границ координаты земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Надежда», уч. 3, в соответствии с заключением кадастрового инженера Зверева А.М. № от 25 февраля 2020 года.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела к участию в нем в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Брянского района.

В судебном заседании представитель истца Прокониной В.Ф. – Кротов К.А. заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержал, просил суд об их удовлетворении.

В судебном заседании представители ответчиков Управления имущественных отношений Брянской области Соловьева О.Б., Управления Росреестра по Брянской области Горбунова А.А., ООО Специализированный застройщик «Мегаполис – Строй» Васильев Д.В. не возражали относительно удовлетворения заявленных исковых требований, от проведения судебной землеустроительной экспертизы отказались, о чем в материалах дела имеются письменные заявления. Представитель Управления Рорсеестра по Брянской области Горбунова А.А. возражала против удовлетворения иска к Управлению Росреестра по Брянской области, поскольку считает Управление ненадлежащим ответчиком по данному делу.

В судебное заседание истец Проконина В.Ф., представители ответчиков – МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, представитель третьего лица – Администрации Брянского района не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении дела слушанием не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Согласно ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено судом и следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 26 ноября 2019 года, Прокониной В.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 956 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

В связи с уточнением местоположения границ названного земельного участка,истец обратился к кадастровому инженеру Журид Ж.Ю., которой 12 февраля 2019 года подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера Журид Ж.Ю., в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение с границами земельных участков, с кадастровыми номерами №, №, №. Указано, что возможной причиной пересечения является допущенная реестровая ошибка.

В ходе судебного разбирательства кадастровым инженером Зверевым А.М. проведена контрольная съемка границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера № от 25 февраля 2020 года, на основании проведенных измерений на местности границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Местоположение границ земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, по сведениям ЕГРН не соответствует расположению их границ на местности, а так же противоречит плану земельного участка №, с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером Зверевым А.М. сделан вывод, что при определении местоположения границ земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, была допущена реестровая ошибка, предложены варианты исправления реестровой ошибки.

Судом установлено, что правообладателем земельного участка, общей площадью 19834+/-323 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается, в том числе жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>, является субъект Российской Федерации Брянская область, собственность № от 4 октября 2018 года. По договору аренды № от 5 июня 2018 года указанный земельный участок передан в аренду ООО «Мегаполис-Строй».

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 26 ноября 2019 года, земельный участок, общей площадью 70260+/- 190 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства малоэтажного (многоквартирного) жилья экономического класса, расположенного по адресу: <адрес>, находится в собственности Российской Федерации, собственность № от 14 марта 2015 года.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с тем, что сведения о месторасположении земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, частично расположены в границах земельного участка, принадлежащегоистцу, и данные сведения были внесены в ГКН, что препятствует истцу уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, суд считает, что для восстановления нарушенных прав Прокониной В.Ф. из Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) должны быть исправлены сведения о границах и координатах земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и №, в части пересечения с границами земельного участка истца.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Прокониной В.Ф. о признания реестровой ошибки и ее исправлении подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокониной В.Ф. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Исправить реестровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, путем внесения изменений в координаты поворотных точек земельных участков, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с п.п. 2 и 3 заключения кадастрового инженера Зверева А.М. № от 25 февраля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – с 16 марта 2020 года.

Председательствующий судья Е.А. Вишнякова