Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-381/2022 ~ М-12/2022 от 10.01.2022

     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2022 года                                                              п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре Антоновой Е.А.,

с участием

истца Вепренцева А.С.,

председателя СНТ «<данные изъяты>» Ровникова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-381/2022 (УИД 71RS0015-01-2022-000016-02) по исковому заявлению Вепренцева Андрея Сергеевича к Герман Елене Владимировне об установлении местоположения границ земельного участка,

         установил:

Вепренцев А.С. обратился в суд с иском к Герман Е.В. об установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

    В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок №. По заказу истца, кадастровым инженером ФИО1 проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план. При согласовании границ земельного участка, ответчиком были представлены возражения относительно местоположения границ, а именно, указано, что земельный участок истца двухконтурный, первый участок, на котором расположен садовый домик № размером 16,2 м х 31 м, второй участок расположен в поле для выращивания овощей площадью 400 кв.м. Истцом произведено самовольное расширение границ земельного участка, его размер составляет 18,2м. х 50 м. На территории данного участка оказалась центральная труба водоснабжения садоводческого товарищества, на площади 18,2 м. х 6 м. Это может являться препятствием для проведения ремонтных работ на трубопроводе, а также обслуживанию общего имущества садового товарищества. Указанные возражения прилагаются к межевому плану. Спор между истцом и ответчиком при проведении согласования разрешен не был. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> области вынесло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка. Действия ответчика нарушают его права и законные интересы, препятствуют в реализации им своего права. Возражения ответчика являются необоснованными в связи с тем, что, указанная Герман Е.В. центральная труба водоснабжения проходит по многим земельным участкам в СНТ «<данные изъяты>», в том числе по земельному участку ответчика. При этом не возникает проблем с обслуживанием данной коммуникации, что подтверждается председателем СНТ «<данные изъяты>». Помимо этого, председатель СНТ Ровников А.В. не возражал против установления такого размера и границ земельного участка истца.

    Истец Вепренцев А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям. Указал, что приобрел земельный участок площадью 1000 кв.м., который имеет частичное ограждение. По фактическому пользованию, площадь участка составляет 1400 кв.м. В межевом плане председатель СНТ согласовал его границы земельного участка, при этом согласование границ с ответчиком не требуется, поскольку границы ее участка установлены.

    Ответчик Герман Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд, с учетом мнения истца на основании ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по представленным доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. от представителя по доверенности ФИО2 в суд поступило ходатайство рассмотрении дела в их отсутствие.

    Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «<данные изъяты>».

Председатель СНТ «Фармацевт» Ровникова А.В. в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме. Указал, что земельный участок истца является одноконтурный, так же как и у ответчика Герман Е.В. Центральная труба водоснабжения проходит по нескольким участка в СНТ по поверхности, в том числе и участкам истца и ответчика. Никаких препятствий в пользовании данной трубой истец не чинит. Он согласовал границы земельного участка истца, поскольку они соответствуют фактическому пользованию.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно закреплено ст.46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможность выбора гражданином по своему усмотрению конкретных форм и способов такой защиты, которые устанавливаются федеральным законом.

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).

В соответствии с Земельным кодексом РФ (ЗК РФ) частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч.1 ст. 15, ст.25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст.3).

Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч.1 ст. 131) в Едином государственном реестре прав и возникают с момента такой регистрации (ст.219).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п.4 ст. 11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п.6 ст. 11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп.7 ч.2 ст. 14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч.6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч.8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч.9). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст. 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст.40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 устанавливает, что местоположении границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 1 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее -заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости

Судом установлено, истец Вепренцев А.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> участок №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение садоводства.

Земельный участок имеет статус «актуальные, раннее учтенные», дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым № по заказу истца, кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, был подготовлен межевой план.

В своем заключении кадастровый инженер указал, что площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 1400 кв.м. Фактическая площадь уточняемого земельного участка с К№ превышает площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 400 кв.м, что не противоречит п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как увеличение площади не превышает величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, следовательно, считаю возможным уточнить местоположение и площадь земельного участка по фактическим границам. Согласно фактическим измерениям на местности, границы уточняемого земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного и естественного происхождения (от т.н 6 до т.н. 3 – забор из сетки-рабицы, от т. н3 до т.н. 6 - границы сформированы по меже и объектам растительного происхождения), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При подготовке межевого плана кадастровым инженером был использован право подтверждающий документ, по сведениям из которого возможно определить местоположение данного земельного участка (адрес и площадь), но данные о границах и конфигурации отсутствуют. Также отсутствуют документы, указанные в ч.10 ст.22 Закона №218-ФЗ, а именно: документы об образовании уточняемого земельного участка, в связи с этим был использован план снт «<данные изъяты>»; включенный в состав приложения данного межевого плана, также получено уведомление об отказе в предоставлений документов государственного фонда данных полученных в результате проведения землеустройства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный участок обрабатывается и используется для ведения садоводства, является ранее учтенным и находится в пользовании более 15 лет. Вид разрешенного использования уточняемого земельного участка: ведение садоводства.

В ходе кадастровых работ выявлено, что план снт «<данные изъяты>» частично не соответствует фактическому расположению земельных участков в снт «Фармацевт». В ходе проведения работ выявлена чересполосица между уточняемым земельным участком и участком с К№ (уч.<данные изъяты> Герман Е.Н.), границы которого установлены в ЕГРН и закреплены забором из сетки-рабицы. В данном межевом плане граница от т. н6 до т. н7 согласована с председателем снт «<данные изъяты>».

Также стоит принять во внимание письмо Герман Е.Н. о том, что участок № состоять из 2 контуров и через участок № проходит центральная труба водоснабжения снт «<данные изъяты>», что, по мнению Герман Е.Н. является препятствием для проведения ремонтных работ на трубопроводе, не смотря на то, что через участок 61, принадлежащий Герман Е.Н., также проходит центральная труба водоснабжения.

Учитывая план снт «<данные изъяты>», представленный председателем снт «Фармацевт», уточняемый участок с К№ состоит из 1 контура, в фрагменте плана снт «<данные изъяты>» схематично отображены размеры земельного участка (ширина 16,2, длина 31), итого площадь земельного участка составила бы 502 кв.м, площадь по сведениям ЕГРН составляет 1000 кв.м, площадь земельного участка по фактическому землепользованию 1400 кв.м, что подтверждается справкой, выданной председателем снт «Фармацевт».

Фактически через участок 60 проходит центральная труба водоснабжения снт «<данные изъяты>», однако это не является препятствием для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, также стоить отметить, что граница уточняемого участка с К№ от т. н6 до т.1 согласована с председателем снт «<данные изъяты>».

Таким образом, интересы и права Герман Е.Н. никаким образом не нарушены.

Учитывая отсутствие споров по границам уточняемого земельного участка, считаю возможным уточнить местоположение и площадь земельного участка по фактическим границам.

Из листа согласования местоположения границ земельного участка следует, что они согласованы с председателем СНТ «Фармацевт» Ровниковым А.В.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым №, поскольку Герман Е.В. представила возражения относительно местоположения границ земельного участка. В орган регистрации необходимо представить судебный акт о разрешении спора по установлению границ данного земельного участка.

Согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение садоводства принадлежит на праве собственности Герман Е.В..

Земельный участок имеет статус «актуальные, раннее учтенные», дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу ст. 64 ЗК РФ в случае возникновения спора о границах земельного участка, суд обязан разрешить по существу вопрос об их установлении.

Из статьи 46 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 19 (часть 1), закрепляющей равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, что подтверждено в ходе судебного разбирательства, границы земельного участка ответчика установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и не имеют пересечений с границами земельного участка с кадастровым №

Доказательств того, что испрашиваемые границы спорного земельного участка, каким – либо образом нарушают ее права, в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком Герман Е.В. не представлено.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела и вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

За подачу иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, которая согласно ст.98 ГПК РФ полежит взысканию с ответчика Герман Е.В.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                              решил:

исковые требования Вепренцева Андрея Сергеевича удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым № категория земель: земли сельского хозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 1400 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> участок № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Взыскать с Герман Елены Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Вепренцева Андрея Сергеевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2022 года.

            Председательствующий