Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1137/2024 ~ М-1023/2024 от 28.03.2024

Дело№2-1137/2024

                                           50RS0046-01-2024-002018-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Ступино Московской области    6 июня 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Ступино Московской области к Жумаеву Отабеку Холмуратовичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

администрации городского округа Ступино Московской области обратилась с иском к Жумаеву О. Х. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 807 107,79 рублей.

Свои требования истец обосновывает тем, что Между администрацией городского округа Ступино Московской области и Жумаевым О. Х. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Администрация городского округа Ступино московской области (Арендодатель) обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 691 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, а Арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема- передачи.

Договор заключается на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежит госу дарственной регистрации в установленном законом порядке.

Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом. Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № к договору.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, в полном объеме, в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 10 числа текущего периода включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора согласно реквизитам.

Согласно пп.4.4.9 договора Арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающиеся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя вставлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы. Арендатор обязательства по оплате аренды земельного участка не исполнял с ноября 2023 г. по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 107.79 рублей.

В соответствии с п.п. 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени составляет 19 450.40 рублей

Представитель истца администрации городского округа Ступино Московской области – Курганов С.А.., действующий на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал исковые требования в полном объёме и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства рассмотрении дела извещался по месту регистрации.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

Основным принципом использования земли в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Между администрацией городского округа Ступино Московской области и Жумаевым О. Х. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Администрация городского округа Ступино московской области (Арендодатель) обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 691 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, а Арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема- передачи.

Договор заключается на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом. Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № к договору (начисление за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-260804,63 рубля, за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-279433,49 рублей).

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, в полном объеме, в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 10 числа текущего периода включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора согласно реквизитам.

Согласно пп.4.4.9 договора Арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающиеся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя вставлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы. Арендатор обязательства по оплате аренды земельного участка не исполнял с ноября 2023 г. по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 107.79 рублей.

В соответствии с п.п. 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени составляет 19450.40 рублей.

Ответчику выставлена претензия, которая оставлена без ответа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств, подтверждающих исполнение им обязательства по заключенному с истцом договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление администрации городского округа Ступино Московской области обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что при обращении с иском в суд истец в силу закона освобожден от оплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 11465,58 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа Ступино Московской области к Жумаеву Отабеку Холмуратовичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Жумаева Отабека Холмуратовича в пользу администрации городского округа Ступино Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ноябрь 2023 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 807 107 (восемьсот семь тысяч сто семь) рублей 79 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19450 (девятнадцать тысяч четыреста пятьдесят) рублей 40 копеек, а всего в размере 826558 (восемьсот двадцать шесть тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей 19 копеек.

Взыскать с Жумаева Отабека Холмуратовича государственную пошлину в сумме 11 465 (одиннадцать тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 58 копеек в доход местного бюджета

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

                     судья                                                       С.И. Середенко

в мотивированном виде решение суда изготовлено 11 июня 2024 года

                     судья:                                                       С.И. Середенко