Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2110/2023 ~ М-1619/2023 от 15.05.2023

Дело №

55RS0004-01-2023-002002-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Поповой Т.В.,

при секретаре Николаевой М.Н.,

при помощнике Хуснутдиновой Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марьясина Бориса Иосифовича к Администрации Октябрьского административного округа г. Омска, Ельцову Валерию Михайловичу, Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, Безлуцкому Роману Сергеевичу о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнений в лице представителя Граф Л.Д., действующей по доверенности, обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с названными требованиями, указав, что ГСК «Восток-97» был зарегистрирован Постановлением Главы Октябрьского АО № 680 от 31 мая 1999 года и утвержден решением общего собрания членов ГСК от 25 сентября 1998 года. В соответствии с п. 1.6 устава основной задачей ГСК «Восток-97» является организация строительства гаражей-стоянок для автомобилей и эксплуатации их членами ГСК. Согласно п. 1.11 устава каждому члену ГСК предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным в течение всего времени существования ГСК паем. Распоряжением Первого заместителя Главы Администрации г. Омска от 02 ноября 1999 года № 1230-р о предоставлении земельного участка в аренду ГСК «Восток-97» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,42 га под застройку капитальных гаражных боксов в пос. <данные изъяты>, под строительство гаражных боксов, в связи с чем 13 января 2000 года между Департаментом недвижимости г. Омска и ГСК «Восток-97» был заключен договор аренды земельного участка площадью 4200 кв.м. Согласно приложения к договору аренды земельного участка ГСК «Восток-97» гаражи расположены на земельном участке с кадастровым номером №. Марьясин Б.И. приобрел гаражный бокс № № в ГСК «Восток-97», с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № у Безлуцкого Р.С. В свою очередь Безлуцкий Р.С. приобрел указанный бокс у Ельцова В.М. Справкой ГСК «Восток-97» подтверждается, что Марьясин Б.И. является членом кооператива с 02 марта 2009 года, членские взносы оплачивает, паевой взнос внесен 02 февраля 2009 года. Согласно технического паспорта от 05 ноября 2008 года на имя члена кооператива Ельцова В.М. гаражный бокс № №, площадью 82,5 кв.м, 2003 года постройки, железобетонный, перекрытия бетонные стены панельные, крыша плоская рубероид, ворота металлические, земельный участок площадью 90 кв.м. построены без правовых документов. При выходе из состава членов кооператива Ельцов В.М. передал свой пай на гаражный бокс № № Безлуцкому Р.С., который членство на указанный гараж передал Марьясину Б.И. Согласно технического плана здания от 25 апреля 2023 года гараж № №, площадью 50,6 кв.м, расположен на территории ГСК «Восток-97». Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО13. от 25 апреля 2023 года, согласно сведений ЕГРН и технической инвентаризации на объекте недвижимости, с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, находится два обособленных гаражных бокса № №, площадью 82,5 кв.м, разделенных кирпичной стеной, принадлежащие двум разным собственникам, которые используют их по прямому назначению. Согласно технического плана гараж № № площадью 50,6 кв.м., является капитальным строением, 2003 года постройки, принадлежит Марьясину Б.И. Указанные боксы построены хозспособом членом кооператива Ельцовым В.М. в 2003 году, на них составлен один технический паспорт от 05 ноября 2008 года на имя Ельцова В.М., присвоен один кадастровый номер №. Технический план БТИ был составлен на основании распоряжения о предоставлении в аренду ГСК «Восток-97» земельного участка от 02 ноября 1999 года № 1230-р. Данное обстоятельство является реестровой ошибкой приведшей к постановке на кадастровый учет под одним номером двух помещений, препятствующей в дальнейшем постановке на кадастровый учет каждого помещения раздельно, так как ими пользуются члены кооператива Безлуцкий Р.С. и Марьясин Б.И., а также препятствующей регистрации права собственности на отдельные гаражи № № принадлежащий Безлуцкому Р.С. и № № принадлежащий Марьясину Б.И. Гаражный бокс № № построен на земельном участке в ГСК «Восток-97», являющемся действующим юридическим лицом с 31 мая 1990 года, предоставленном кооперативу в аренду для строительства гаражей, договор аренды является бессрочным, в ЕГРН не зарегистрирован. Поскольку в настоящее время земельный участок под гаражными боксами ГСК «Восток-97» в собственность членов ГСК не оформлен, истец лишен возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на данный гаражный бокс. Просил признать за ним право собственности на данный гаражный бокс в порядке «гаражной» амнистии, указав, что названный гаражный бокс размещен на отведенном для этих целей земельном участке и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку возведен с соблюдением установленных градостроительных правил и норм, что подтверждается техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО10. по итогам геодезических работ как в отношении гаражного бокса, так и в отношении земельного участка, на котором он расположен в пределах землеотвода границ ГСК «Восток-97».

Истец Марьясин Б.И. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Граф Л.Д., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчики Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, Администрация Октябрьского административного округа города Омска, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, Ельцов В.М., Безлуцкий Р.С. в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимали, возражений против иска не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГК «Восток-97» при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании участия не принимал, письменный отзыв в суд не направил.

Суд, руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со статьей 242 ГПК РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с данным Единого государственного реестра юридических лиц гаражно-строительный кооператив «Восток-97» зарегистрирован в качестве юридического лица 31 мая 1990 года для целей деятельности стоянок для транспортных средств, до настоящего времени является действующим юридическим лицом.

На основании распоряжения первого заместителя главы администрации города Омска от 02 ноября 1999 года № 1230-р в аренду ГСК «Восток-97» был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> под строительство гаражных боксов, в связи с чем между Департаментом недвижимости Администрации города Омска и ГСК «Восток-97» (в лице председателя ФИО11 был заключен договор аренды земельного участка площадью 4 200 кв.м. по адресу: <адрес>) для строительства капитальных боксовых гаражей.

Строительство указанных гаражей осуществлено на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно технического паспорта от 05 ноября 2008 года на имя члена кооператива Ельцова В.М. гаражный бокс № №, площадью 82,5 кв.м, 2003 года постройки, железобетонный, перекрытия бетонные стены панельные, крыша плоская рубероид, ворота металлические, земельный участок площадью 90 кв.м., яма 5,4 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от 24 марта 2023 года следует, что 19 июня 2012 года гаражный бокс поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс и указанный ряд гаражных боксов в ЕГРН отсутствуют.

Безлуцкий Р.С. приобрел гаражный бокс № № в ГСК «Восток-97», с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № у Ельцова В.М.

Безлуцкий Р.С. продал гаражный бокс № № Марьясину Б.И.

Справкой ГСК «Восток-97» подтверждается, что Марьясин Б.И. является членом кооператива с 02 марта 2009 года и владеет гаражным боксом № № с кадастровым номером №, 2003 года постройки, членские взносы оплачивает, паевой взнос внесен 02 февраля 2009 года.

После продажи боксов Ельцов В.М. исключен из членов. Указанное также подтверждается выпиской из протокола № 40 от 03 марта 2012 года общего собрания членов кооператива «Восток-97».

Согласно технического плана здания от 25 апреля 2023 года гараж № № площадью 25,8 кв.м, расположен на территории ГСК «Восток-97».

Как следует из заключения кадастрового инженера <данные изъяты>» ФИО12. от 25 апреля 2023 года, 20 июня 2023 года, согласно сведений ЕГРН и технической инвентаризации на объекте недвижимости, с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, находится два обособленных гаражных бокса № № площадью 82,5 кв.м, разделенных кирпичной стеной, принадлежащие двум разным собственникам, которые используют их по прямому назначению и обособленно друг от друга. Гаражный бокс № № принадлежит Безлуцкому Р.С., гаражный бокс № № принадлежит Марьясину Б.И. Площадь гаража № № по фактическим замерам составила 50,6 кв.м. Ввиду того, что на гаражи № № и № № имеется в сведениях ЕГРН общий кадастровый номер № и гаражи технически не разделены (нет обособленных кадастровых номеров), не имеется технической возможности обратиться в соответствующий для регистрации права собственности на отдельные гаражи № №. Кадастровый номер и площадь для объекта недвижимости являются уникальными характеристиками, которые необходимы для регистрации права. В данном связи, два обособленных объекта не могут быть зарегистрированы за кадастровым номером №, поскольку объекта площадью 82,5 кв.м, не существует. Согласно функциональному использованию на местности существуют два обособленных гаража: гараж № № площадью 25,8 кв.м., и гараж № №, площадью 50,6 кв.м., которые не имеют обособленные кадастровые номера, что является одним из основных препятствий для регистрации права собственности на объект недвижимости – гараж. В результате геодезической съемки были определены координаты характерных поворотных точек границ земельного участка под гаражным боксом и гаражом № № расположенным в линейке гаражей ГК «Восток-97». Крайними гаражами в ряду гаражей данной линейки является гаражные боксы № № Соседним с гаражом № № является гаражный бокс № № гаражный бокс № № и гаражный бокс № №

Данные обстоятельства, в том числе факт возведения спорного гаража в 2003 году, в ходе судебного разбирательства не оспаривались, как и факт размещения указанного ряда гаражных боксов, включая спорный гаражный бокс, на отведенном для этих целей земельном участках, а также в отсутствие доказательств государственной регистрации права аренды ГСК на указанный земельный участок истец не имеет возможности реализовать права собственника в отношении данного гаражного бокса, в том числе посредством государственной регистрации его прав на данный объект недвижимости в установленном порядке.

При этом следует отметить, что в период возникновения спорных правоотношений по созданию ГСК действовал Закон РФ от 14 июля 1992 года № 3295-1 «Об основах градостроительства в Российской Федерации», которым получение разрешения на строительство гаража не предусматривалось и который утратил силу с введением в действие Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 года № 73-ФЗ, который действовал с 14 мая 1998 года по 31 декабря 2005 года и которым получение разрешения на строительство гаража в пределах землеотвода ГСК напрямую не предусматривалось.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности. Признание права в соответствии со статьей 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

Как следует из материалов дела, право на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, также надлежащим образом подтверждена выплата истцом паевого взноса, а также то обстоятельство, что спорный гараж соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц, которое установлено представленным в материалы дела техническим планом на гаражный бокс.

В нарушение пункта 1 статьи 56 ГПК РФ каких-либо доказательств обратного в материалы дела не представлено, о намерении представить такие доказательства, в том числе в части предъявления ходатайств о назначении судебной землеустроительной, строительно-технической экспертизы ответчики по своему усмотрению не заявили, несмотря на заблаговременное разъяснение судом данного правомочия сторон в ходе судебного разбирательства по делу.

То обстоятельство, что со стороны ГСК «Восток-97» до настоящего времени не в полном объеме подготовлены соответствующие документы, не может препятствовать защите гражданских прав истца путем признания права собственности на объект, исходя из положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как свои обязательства истец выполнил в полном объеме, уплатив паевой взнос, в связи с чем вправе рассчитывать на приобретение гаража в собственность, при этом из материалов дела, в том числе из данных инвентаризационно-технического учета уполномоченного органа следует соответствие возведенного гаражного бокса строительным правилам и нормам и отсутствие угрозы жизни, здоровью и имуществу граждан в результате его эксплуатации, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования в полном объеме, признав за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в отсутствие каких-либо возражений ответчиков, суд приходит к выводу о том, что истец путем выплаты пая в полном объеме приобрел в установленном порядке спорный гаражный бокс, расположенный на отведенном для этих целей земельном участке, в связи с принадлежностью ему данного гаражного бокса является членом ГСК «Восток-97», несет бремя содержания спорного имущества и исполняет имущественные обязанности члена ГСК по настоящее время, угроза жизни и здоровью граждан в связи с возведением и эксплуатацией данного объекта отсутствует, в связи с чем исковые требования о признании за истцом права собственности на данный гаражный бокс подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении принадлежащего истцу гаражного бокса., так и в отношении вышеуказанной линейки гаражных боксов, включающей гаражный бокс истца, а также для государственной регистрации соответствующих прав в отношении спорного бокса в ГСК «Восток-97».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Марьясиным Борисом Иосифовичем, <данные изъяты>, право собственности на гаражный бокс № №, площадью 50, 6 кв.м., 2003 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> согласно технического плана от 25 апреля 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО14

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья      Попова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2023 года.