Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2283/2022 ~ М-1578/2022 от 01.04.2022

№ 2-2283/2022

УИД: 50RS0036-01-2022-002163-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» июля 2022 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                      Жоховой М.Г.,

при секретаре                                                   ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к СНТ «Сумерь-3» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с требованиями об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, общей площадью 928 кв.м. в соответствии с планом кадастрового инженера; признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, общей площадью 928 кв.м..

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 600 кв.м. разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Границы земельного участка не установлены в соответствиями действующего земельного законодательства. Истец обратился в ООО «Квартал+» с целью внесения указанных сведений в ЕГРН. По заключению кадастрового инженера от 28.10.2021г. межевое дело не может быть сформировано в связи со значительным расхождением площади земельного участка по фактическим границам по сравнению с правоустанавливающими документами. Площадь по фактическим границам составляет 928 кв.м.. а по правоустанавливающим документам 600 кв.м., что на 328 кв.м. больше. Данное обстоятельство является препятствием для внесения в сведения Росреестра сведений о площади земельного участка. Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд для установления границ. Границы спорного земельного участка установлены на местности в виде ограждения – заборов, которые существуют на местности более 15 лет. Поскольку земельный участок указанной площадью 928 кв.м. находится на территории СНТ «Сумерь-3», членом которого истец является, ранее являлся отец истца, истец обратился в правление СНТ о передаче ему данного участка. Решением отчетно-выборного собрания СНТ от 20.06.2019г. земельный участок площадью 328 кв.м. передан истцу. Границы земельного участка общего пользования СНТ с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учет. Таким образом истец считает, что границы земельного участка с кадастровым номером №, должны быть установлены в уточненной площади и границах в соответствии с планом кадастрового инженера площадью 928 кв.м. и соответственно признано право собственности на земельный участок этой площадью, в связи с чем последовало обращение в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, от представителя истца по доверенности ФИО поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик председатель СНТ «Сумерь-3» ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал полностью.

Третьи лица ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали, не возражали против удовлетворения.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

В свою очередь, существование земельного участка как объекта недвижимости и индивидуально определенной вещи, имеющей свои уникальные характеристики, подтверждает его государственный кадастровый учет (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ст. 22 ч.10 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ считает согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка с домом от 29.10.2015г., заключенного между ФИО и истцом, и на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.11.2015г., истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с к.н. №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Границы земельного участка не установлены в соответствиями действующего земельного законодательства.

Согласно выписке из протокола отчетно-выборочного собрания СНТ «Сумерь-3» от 22.07.2017г. ФИО является собственником участка №.

Как следует из справки СНТ «Сумерь-3» от 27.05.2021г., участок земли переданный ФИО примыкающий к участку №, находится в границах территории СНТ «Сумерь-3».

ФИО обратился в ООО «Квартал+» с целью внесения сведений в ЕГРН о его земельном участке.

Из заключения кадастрового инженера ФИО следует, что были произведены кадастровые раьботы на земельном участке с к.н. №, расположенном по адресу: <адрес> При производстве кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с к.н. № больше, чем по сведениям ЕГРН на 328 кв.м., площадь участка по сведениям ЕГРН – 600 кв.м., площадь участка по фактическим замерам 928 кв.м. Учитывая, что данный земельный участок огорожен на местности объектами искусственного происхождения 15 и более лет, представляется возможным уточнение границ и площади данного земельного участка. Данное обстоятельство приведет к приостановлению последующему отказу в осуществлении кадастрового участа границ земельного участка с к.н. №, расположенном по адресу: <адрес>.

По ходатайству стороны истца, определением суда от 12.05.2022г. назначена землеустроительная экспертиза, поручив ее проведение эксперту ФИО (л.д. 36-37).

Согласно выводам землеустроительной экспертизы (л.д.38-69), следует, что

15.06.2022г. было произведено обследование фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № были указаны истцом ФИО, так же границы земельного участка закреплены на местности забором. По результатам обследования составлен акт и ситуационный план. Экспертом установлено, что все участки имеют капитальные ограждения в виде заборов замкнутых по периметру. Границы участков соответствуют сведениям ЕГРН. Участок № с к.н. № обследован по наружному периметру. Фактические границы данного участка не соответствуют сведениям ЕГРН, так как имеется запользование земельного участка по правой меже, в отношении участка № (границы по точке 8-9). Споры, со слов истца, по данной границе отсутствуют, границы участков закреплены капитальными заборами. Согласование данной границы эксперт считает невозможным, так как границы участка № установлены по сведениям ЕГРН, земли СНТ «Сумерь-3» также установлены. Границы СНТ «Сумерь-3» установлены действующим законодательством, земельному участку присвоен к.н. №. Границы земельного участка установлены на основании межевания по землеотводным документам. Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством. В результате наложения на кадастровый план территории выявлено, что земельный участок с к.н. № входит в границы земельного участка СНТ «Сумерь-3», площадь пересечения составляет 935 кв.м. Несоответствие границ и пересечения с другими земельными участками не выявлено. В ходе обследования установлено, что границы смежных земельных участков закреплены на местности заборами и установлены в соответствии с действующим законодательством. По правоустанавливающим документам площадь земельного участка истца 600 кв.м., по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 935 кв.м. В соответствии с правилами землепользования и застройки территории Пушкинского городского округа предельный минимальный размер земельного участка 400 кв.м. Увеличение площади земельного участка по фактическому пользованию не превышает предельный минимальный размер земельного участка. По предложению истца границы земельного участка устанавливаются по фактическому ограждению. В связи с тем, что смежные границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством, эксперт считает возможным установление границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

       Согласно ранее действовавшей редакции статьи 33 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

    В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории Пушкинского городского округа предельный минимальный размер земельного участка составляет 400 кв.м.

Суд приходит к выводу, что установленная по итогам производства судебной землеустроительной экспертизы уточненная площадь спорного земельного участка истца не превышает указанную в правоустанавливающих документах площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с указанным выше нормативным актом.

Границы ранее учтенного земельного участка истца не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь спорного земельного участка подлежала уточнению; категория спорного земельного участка установлена и распространяется на земельный участок в уточненных границах.

Учитывая, что земельный участок истца не затрагивает интересы третьих лиц, споров по границам со смежными землепользователями не установлено, суд считает возможным установить границы земельного участка № с кадастровым номером № площадью 928 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту № экспертного заключения и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок уточненной площадью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к СНТ «Сумерь-3» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить границы земельного участка и признать право собственности на земельный участок за ФИО общей площадью 935 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с экспертным заключением:

№ точек	Координата X	Координата Y	Горизонтальное положение (м)
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

            Признать за ФИО право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 935 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

             Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме – 05.08.2022

           Судья: