Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2022 ~ М-305/2022 от 13.09.2022

Дело 2-282/2022

УИД № 59RS0020-01-2022-000447-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 года                                                                              пос. Ильинский

Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Стерховой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Рудик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ромашова Василия Николаевича к Ромашовой Татьяне Ивановне, Ромашову Василию Васильевичу, Ромашову Ивану Васильевичу, Ромашову Николаю Васильевичу, Управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Ромашов В.Н. (далее - истец) обратился в суд с иском к Ромашовой Т.И., Ромашову В.В., Ромашову И.В., Ромашову Н.В., Управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа о признании права собственности на жилое помещение, площадью 29,5 кв.м., инвентарный №, кадастровый квартал №, находящееся по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, являясь членом колхоза «Октябрь», купил у колхоза спорное жилое помещение, при этом в договоре жилое помещение указано как 1/2 жилого дома, адрес - <адрес>, до подписания договора произвел оплату по договору в полном объеме. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете Слудского сельсовета Ильинского района Пермской области, но права на объект в органе БТИ истец не зарегистрировал, впоследствии <адрес> переименовывалась, изменялись границы населенного пункта. Жилому помещению - блоку жилого дома блокированной жилой застройки присвоен адрес: <адрес>, при этом в технических паспортах жилые помещения в доме поименованы как квартиры. Ответчики исковые требования признают, спор о праве отсутствует.

В судебное заседание истец Ромашов В.Н. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д. 59).

Ответчики Ромашова Т.И., Ромашов В.В., Ромашов И.В., Ромашов Н.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают (л.д. 60, 62, 64, 65).

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил отзыв на исковое заявление, согласно которому жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует в реестре муниципальной собственности, с исковыми требованиями согласен (л.д. 47, 82).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 56).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ст. 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 № 142-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего до 31.12.2019) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между председателем колхоза «Октябрь» ФИО9 (Продавец) и Ромашовым Василием Николаевичем (Покупатель), Ромашов В.Н. купил домовладение, состоящее из 1/2 жилого дома, находящееся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>., уплаченных покупателем продавцу до подписания договора. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете Слудского сельсовета Ильинского района Пермской области, запись в реестре № (л.д. 13).

Согласно п. 1 ст. 4. Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен сторонами до введения в действие ГК РФ, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РСФСР (далее - ГК РСФСР).

Статьями 100, 101 ГК РСФСР предусмотрено, что собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач, в том числе здания, сооружения.

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, принадлежит исключительно самим собственникам (ст. 99 ГК РСФСР).

В соответствии со ст. 44 ГК РСФСР сделки государственных, кооперативных и общественных организаций между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 161 ГК РСФСР, если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с абзацем вторым ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 г. № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Постановлением администрации Ильинского района Пермской области от 26.06.1995 № 190 колхоз «Октябрь» реорганизован путем разделения на коммандитное товарищество «Каменское» и 16 крестьянских (фермерских) хозяйств. Снят с налогового учета 26.06.1995 в связи с прекращением деятельности при реорганизации в форме разделения (л.д. 83-84).

Согласно данным архивного отдела администрации Ильинского городского округа в документах архивного фонда колхоза «Октябрь» информация о наличии в жилищном фонде колхоза жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, не значится, на хранение не поступала (л.д. 77), при этом имеются сведения о заключении Ромашовым Василием Николаевичем, проживающим по адресу: <адрес>, договора купли-продажи дома за <данные изъяты>. (л.д. 79).

Распоряжением управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа от 24.02.2022 № 140 постановлен на государственный кадастровый учет в кадастровом квартале № блок жилого дома блокированной жилой застройки, площадью 29,5 кв.м., объекту присвоен адрес: <адрес> (л.д. 44).

Согласно информации управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа от 20.09.2022 в перечне населенных пунктов, находящихся на территории Ильинского городского округа, числятся населенные пункты д. Зобачева и д. Нижняя Зобачева (л.д. 42),

По состоянию на 21.09.2022 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 76).

Согласно данным ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилое помещение (инвентарный №), расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 45, 75).

Как следует из технических паспортов в доме, расположенном по адресу: <адрес>, инвентарный №, год постройки 1981, расположены две квартиры: площадью 45,8 кв.м., в том числе жилой 18,8 кв.м., и 29,5 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м. (л.д. 14-17, 18-19).

Спорное жилое помещение отсутствует в реестре федерального имущества, реестре государственной собственности Пермского края, реестре муниципального имущества (л.д. 43, 46, 54).

Ромашов Василий Николаевич с ДД.ММ.ГГГГ, Ромашов Василий Васильевич - с ДД.ММ.ГГГГ, Ромашов Иван Васильевич - с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 12, 61, 63).

Согласно архивной выписке от 26.09.2022 в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ значится хозяйство Ромашова Василия Николаевича по адресу: <адрес> (с <адрес> ФИО11). В графе «Список членов хозяйства» значатся: Ромашов Василий Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - глава, Ромашова Татьяна Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - жена, Ромашов Николай Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - сын, Ромашов Иван Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын, Ромашов Василий Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - сын. В графе «Жилой фонд» значится: дом, общая площадь 49 кв.м. (л.д. 78).

Таким образом, судом установлено, что Ромашов В.Н. приобрел у собственника жилого помещения - колхоза «Октябрь», который был вправе распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, в том числе продать, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого помещения ошибочно указан как <адрес>, поскольку по сведениям архивного отдела в период с ДД.ММ.ГГГГ г.г. истец проживал по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. указано наименование населенного пункта как <адрес>, при этом на момент заключения договора адрес истца указан как <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Сведения о переименовании населенного пункта д. Зобачева в д. Нижняя Зобачева органом местного самоуправления суду не представлены, при этом в перечне населенных пунктов, находящихся на территории Ильинского городского округа, числятся населенные пункты д. Зобачева и д. Нижняя Зобачева.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями законодательства, действовавшим на момент его заключения, ДД.ММ.ГГГГ удостоверен в исполнительном комитете Слудского сельсовета Ильинского района Пермской области, запись в реестре №.

Вместе с тем, с учетом реорганизации колхоза «Октябрь», с 26.06.1995 Покупателем Ромашовым В.Н. невозможно было внести изменения в указанный Договор купли-продажи в части указания населенного пункта, поскольку одна из сторон договора объективно не могла участвовать в процессе его регистрации, тем самым у Ромашова В.Н. отсутствовала возможность зарегистрировать за собой право собственности на спорное жилое помещение с 26.06.1995.

Распоряжением управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа от 24.02.2022 № 140 спорному жилому помещению присвоен адрес: <адрес>

Сведения о наличии каких-либо притязания со стороны третьих лиц по отношению к спорному имуществу суду не представлено, при этом жилое помещение отсутствует в реестре федерального имущества, реестре государственной собственности Пермского края, реестре муниципального имущества.

Ответчики Ромашова Т.И., Ромашов В.В., Ромашов И.В., Ромашов Н.В. исковые требования поддерживают, представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа, осуществляющий полномочия администрации Ильинского городского округа в области земельных, имущественных отношений и градостроительной деятельности, против признания права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом не возражает.

При таких обстоятельствах имеются установленные законом основания для признания за истцом права собственности на спорное имущество и удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ромашова Василия Николаевича (паспорт №) к Ромашовой Татьяне Ивановне (СНИЛС №), Ромашову Василию Васильевичу (паспорт №), Ромашову Ивану Васильевичу (паспорт №), Ромашову Николаю Васильевичу (ИНН №), управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа (ИНН 5907045588 ОГРН 1195958040354) удовлетворить.

Признать за Ромашовым Василием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение площадью 29,5 кв.м., инвентарный №, в кадастровом квартале №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                       Стерхова А.Ю.