Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1422/2023 ~ М-366/2023 от 25.01.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**/**/**** года                                 ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД №) по заявлению администрации .... к ФИО1 о взыскании штрафа по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

    Истец администрация .... обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации .... штраф по договору аренды земельного участка № от **/**/**** в размере 61 277,459 руб., из которых, 40 851,66 руб. на основании п. 5.2. Договора и 20 425,83 руб. на основании п. 5.5 Договора.

    В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании постановления администрации .... от **/**/**** № «О предоставлении ИП ФИО1 земельного участка, распложенного по .... для благоустройства территории» между администрацией .... и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от **/**/****.

**/**/**** между министерством имущественных отношений .... и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от **/**/**** (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора, арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 252 кв. м., расположенный по адресу: .....

В соответствии с подп. 3.2.1. п. 3. Договора, истец полностью исполнил взятые на себя обязательства по передаче Объекта, что подтверждается передаточным актом от **/**/****.

Разрешенное использование земельного участка (п. 1.5. Договора) - для организации благоустройства, при этом в пункте 1.6 Договора указано, что на земельном участке отсутствуют здания и сооружения, то есть без каких-либо объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 36 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, решением Думы .... от **/**/**** № «О Правилах благоустройства территории ....» (далее - Правила благоустройства), благоустройство - деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного настоящими Правилами, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории ...., по содержанию территории .... и расположенных на территории .... объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий.

В свою очередь, Приказом Росреестра от **/**/**** № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее - Классификатор), к каждому наименованию вида разрешенного использования земельного участка утверждено описание вида разрешенного использования земельного участка.

Решением Думы .... от **/**/**** № «О Правилах благоустройства территории ....», к объектам благоустройства относятся территории различного функционального назначения, на которых осуществляется деятельность по благоустройству, в том числе детские площадки, спортивные и другие площадки отдыха и досуга.

Истец указывает, что земельный участок с кадастровым номером № мог быть благоустроен путем проведения мероприятий по инженерной подготовке по озеленению (высаживание низкорослых кустарников, многолетников или однолетников, и других растений), устройству покрытий (окаймляющие газоны, площадки, дорожки, цветники и т.д.), освещению и т.д., направленных на улучшение функционального, санитарного, экологического и эстетического состояния участка. Вместе с тем, в данном случае, работы по благоустройству ответчиком не были выполнены.

Согласно подп. 3.4.2 п. 3.3. Договора, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, определенным в подп. 1.1., 1.5. Договора, принадлежностью к категории земель и разрешённым использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В ходе исполнения условий Договора, администрацией .... были установлены факты нарушения Договора №, выразившееся в нецелевом использовании земельного участка.

Актами осмотра от **/**/****, от **/**/**** специалиста комитета по управлению муниципальным имуществом администрации .... установлено, что на территории арендуемого земельного участка с кадастровым номером 38:36:000011:871 были складированы доски, поддоны, резиновые покрышки, кроме того данный земельный участок находится в неудовлетворительном санитарном состоянии.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

За неисполнение, не надлежащее исполнение обязательств по Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и Договором (подп. 5.1. п. 5 Договора).

Согласно подп. 5.2. п. 5. Договора, в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязанности, установленной подп. 3.4.2., 3.4.7., **/**/****. п. 3.4. Договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в двукратном размере годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года.

Согласно подп. 5.5. п. 5. Договора, в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязанности, установленной подп. 3.4.6., 3.4.8., 3.4.9., **/**/****. - **/**/****. п. 3.4. Договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года.

За нарушение обязанностей, установленных Договором сумма штрафа составляет 61 277, 49 руб., из которых 40 851,66 руб. на основании подп. 5.2. п. 5. Договора и 20 425,83 руб. на основании п. 5.5. Договора.

Администрацией .... в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом неоднократно в адрес арендатора - ИП ФИО1 направлялись предупреждения (**/**/**** №, **/**/**** №, **/**/**** №), о необходимости устранить допущенные нарушения условий Договора и оплатить сумму штрафа.

Согласно подп. 7.1. п. 7. Договора, арендатор считается надлежащим образом уведомленным по всем условиям Договора, при направлении ему корреспонденции заказным письмом с уведомлением по месту нахождения (для юридического лица).

Ответных действий со стороны ответчика не последовало, что исключило возможность досудебного урегулирования спора.

    В судебное заседание представитель истца администрации .... ФИО4, действующая на основании доверенности, не явилась, согласно представленному заявлению, просила рассмотреть дело в свое отсутствие в порядке заочного производства.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил.

    Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

    При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

    Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    На основании п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии с п.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Судом установлено, что **/**/**** между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и администрацией .... заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 252 кв. м., расположенный по адресу: .....

**/**/**** между министерством имущественных отношений .... и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от **/**/****.

    Согласно п. 1.5. Договора разрешенное использование земельного участка - для организации благоустройства.

Истец исполнил взятые на себя обязательства по передаче земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается передаточным актом от **/**/****.

Согласно Актам осмотра от **/**/****, от **/**/**** на территории арендуемого земельного участка с кадастровым номером № были складированы доски, поддоны, резиновые покрышки, кроме того данный земельный участок находится в неудовлетворительном санитарном состоянии.

Согласно подп. 5.2. п. 5. Договора, в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязанности, установленной подп. 3.4.2., 3.4.7., **/**/****. п. 3.4. Договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в двукратном размере годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года.

Согласно подп. 5.5. п. 5. Договора, в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязанности, установленной подп. 3.4.6., 3.4.8., 3.4.9., **/**/****. - **/**/****. п. 3.4. Договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года.

    Согласно расчетам, представленным стороной истца, за нарушение обязательств, установленных Договором сумма штрафа составляет 61 277, 49 руб., из которых, 40 851,66 руб. на основании подп. 5.2. п. 5. Договора и 20 425,83 руб. на основании п. 5.5. Договора.

    Администрацией .... в адрес ответчика ФИО1 письмом от **/**/**** №, от **/**/**** №, от **/**/**** №, направлялись предупреждения о необходимости устранить допущенные нарушения

    До настоящего времени сумма штрафа не погашена.

Доказательств использования территории арендуемого земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с разрешенным использованием - для организации благоустройства, ответчиком суду не представлены.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, размер которой составляет 2 041,31 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации .... к ФИО1 о взыскании штрафа по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации .... штраф по договору аренды земельного участка № от **/**/**** в размере 61 277,459 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 041,31 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                 Д.И. Столповская

В окончательной форме заочное решение изготовлено **/**/****.