Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2023 ~ М-85/2023 от 03.03.2023

Дело № 2-134/2023

34RS0030-01-2023-000139-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                                                          «29» марта 2023 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Сидельниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области к Аширову МС о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Аширову М.С. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды. Требования мотивированы тем, что 16.05.2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», общей площадью 239919 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства». Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал арендатору по акту приема-передачи от 16.05.2022 года земельный участок, указанный в договоре аренды. Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора размер годовой арендной платы составляет 200 439 рублей 77 копеек. Арендная плата перечисляется ответчиком ежеквартально до 10 числа месяца равными долями в сумме 50 109 рублей 94 копеек. Подпунктом 5.2 пункта 5 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 15.11.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору аренды земельного участка, а также соглашение о расторжении договора аренды с актом приема-передачи земельного участка. До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, договор не расторгнут. По состоянию на 15.02.2023 года размер задолженности ответчика перед истцом составляет 135 321 рубль 41 копейка, из которых: 122 332 рубля 86 копеек – арендная плата, 12 988 рублей 55 копеек – пени. Просит суд: - расторгнуть договор № аренды земельного участка от 16.05.2022 года; - обязать ответчика передать истцу земельный участок по акту приема-передачи; - взыскать с Аширова М.С. в пользу администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 16.05.2022 года в сумме 122 332 рублей 86 копеек, и пеню в размере 12 988 рублей 55 копеек, а всего 135 321 рубль 41 копейку.

Истец – представитель администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном заявлении/л.д.19/просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Аширов М.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, согласно отчету об отслеживании судебная корреспонденция, направленная в его адрес возвращена по причине истечения срока хранения/л.д.23/.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. По существу заявленных требований указывает, что согласно сведениям ЕГРН ответчик Аширов М.С. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора аренды № от 16.05.2022 года, срок договора с 16.05.2022 года по 16.05.2032 года. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Запись об обременении в виде аренды внесена 23.05.2022 года за номером регистрации: № До настоящего времени на государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды от сторон не поступало.

Оценив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 16.05.2022 года между администрацией городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области и Ашировым М.С. был заключен договор № аренды земельного участка /л.д. 7-9/, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 239919 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №. Срок действия договора с 16.05.2022 года по 16.05.2032 года.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от 16.05.2022 года /л.д. 10/, администрация городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) передала, а Аширов М.С. (арендатор) принял в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 239919 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора аренды размер годовой арендной платы составляет 200 439 рублей 77 копеек. Перечисление арендной платы производится на расчетный счет Арендодателя ежеквартально до 10 числа месяца следующего за истекшим кварталом равными долями от указанной в пункте 3.1 суммы.

Подпунктом 5.2 пункта 5 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в виде неустойки (пени) в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик Аширов М.С. свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность по договору аренды № от 16.05.2022 года, по состоянию на 15.02.2023 года, в размере 135 321 рубля 41 копейки, из которых: арендная плата – 122 332 рубля 86 копеек, пени – 12 988 рублей 55 копеек.

Представленный истцом расчет судом проверен и признается исполненным верно. Задолженность ответчика перед истцом рассчитана правильно, в соответствии с условиями договора аренды № от 16.05.2022 года.

Ответчиком расчет истца не оспаривался, иного расчета суммы задолженности, а также доказательств отсутствия задолженности как таковой, суду не представлено.

Таким образом, с Аширова М.С. в пользу администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № от 16.05.2022 года, по состоянию на 15.02.2023 года, в размере 122 332 рублей 86 копеек, пени в размере 12 988 рублей 55 копеек, а всего 135 321 рубль 41 копейка.

Подлежат также удовлетворению и требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от 16.05.2022 года, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствие со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании, ответчик, являясь арендатором земельного участка, ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по внесению арендной платы, тем самым нарушив условия Договора аренды земельного участка № от 16.05.2022 года, что является существенным нарушением договора аренды и основанием для досрочного расторжения данного договора по требованию арендодателя.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о необходимости погашения задолженности по арендной плате, с приложением соглашения о расторжении договора аренды и актом приема-передачи земельного участка /л.д. 11/. Однако ответчиком задолженность по арендной плате не погашена и договор не расторгнут. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с изложенным, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка, а также передаче по акту приема-передачи земельного участка являются законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области к Аширову МС о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 16.05.2022 года, заключенный между администрацией городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области и Ашировым МС.

Обязать Аширова МС передать администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области по акту приема-передачи земельный участок площадью 239919 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Аширова МС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН - №), в пользу администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (ИНН № задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 16.05.2022 года за период с 16.05.2022 года по 15.02.2023 года в размере 122 332 рубля 86 копеек, а также пени по состоянию на 15.02.2023 года в размере 12 988 рублей 55 копеек, а всего на общую сумму 135 321 рубль 41 копейка.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2023 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья _______________ Р.П. Захаров