Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2023 ~ М-185/2023 от 02.05.2023

Дело № 2-227/2023 год УИД: 48RS0016-01-2023-000243-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Становое 20 июня 2023 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Л.П. Васиной,

при секретаре А.А. Лаухине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Невструевой С.А., Невструевой О.В., Колпакова А.В., Колпакова А.В., Мельниковой Т.В. в лице представителя Бирюкова В.Н. к администрации СП Ламской сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,-

УСТАНОВИЛ:

Невструева С.А., Невструева О.В., Колпаков А.В., Колпаков А.В., Мельникова Т.В. в лице представителя Бирюкова В.Н. обратились в суд с исковым заявлением к администрации СП Ламской сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивировали тем, что между ними и <данные изъяты> от имени и в интересах которого действовала по доверенности Окорокова В.В., 04.08.1998 года был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 46,6 кв.м., с надворными постройками: пристройкой и сараем, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора, истцы купили жилой дом за 15000 рублей, которые уплачены полностью до подписания договора, в общую долевую собственность в равных долях, по 1/5 доле каждому.

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Елецкого нотариального округа Липецкой области Ерошкиной Н.И. 04.08.1998 года и зарегистрирован в реестре за № 2303.

Как указывают истцы, к договору нотариусом был составлен и подписан сторонами передаточный акт от 04.08.1998 года, согласно условиям которого, стороны подтвердили передачу жилого дома продавцом и принятие его покупателями, а также отсутствие претензий по предмету договора. В данном жилом доме зарегистрированы и проживают истцы.

Согласно действовавшему в тот период времени законодательству, данный договор подлежал регистрации в органе по государственной регистрации прав на недвижимость – муниципальном предприятии БТИ с.Становое, однако, до настоящего времени данный договор и переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Кроме того, указывают истцы, в силу действующих норм закона о государственной регистрации права истцам необходимо зарегистрировать ранее возникшее право за продавцом по договору – <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № № от 18.11.1996 года.

Для совершения указанных действий истцам, исходя из требований законодательства, необходимо совместно обратиться в регистрирующий орган одновременно с предоставлением всех необходимых документов.

Однако, обратиться в регистрирующий орган с совместными заявлениями о государственной регистрации не представляется возможным, так как <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой о смерти серии № от 20.04.2023 г. Наследственное дело после его смерти не заводилось.

На протяжении всего срока владения жилым домом, указывают истцы, начиная 04.08.1998 года и по настоящее время, они добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным имуществом, оплачивают коммунальные платежи, осуществляют текущий и капитальный ремонты, несут все расходы по обслуживанию данного жилого дома и приусадебного земельного участка.

В течение всего периода владения и пользования указанным недвижимым имуществом претензий от <данные изъяты> других лиц по его поручению или от его имени, к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании изложенного, истцы просят признать за ними право собственности в праве общей собственности на жилой дом размером общей площади: 62,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 04.08.1998 года, удостоверенного нотариусом Елецкого нотариального округа Липецкой области Ерошкиной Н.И. 04.08.1998 г., зарегистрированного в реестре за № №, в равных долях, по 1/5 доле за каждым.

Истцы Невструева С.А., Невструева О.В., Колпаков А.В., Колпаков А.В., Мельникова Т.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили дело рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя Бирюкова В.Н., исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель истцов Бирюков В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик:

Глава администрации СП Ламской сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области Векшин Р.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что заявленные требования признает, не возражает их удовлетворить, положения ч.3 ст. 173, ч.4 ст. 198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо:

Представитель УФСГР кадастра и картографии по Липецкой области Цыба Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ст.8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ, установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор купли-продажи считается заключенным и вступает в силу для сторон договора с момента его подписания.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от 23.06.2015 г.), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, 04.08.1998 года между истцами и <данные изъяты> от имени и в интересах которого действовала по доверенности Окорокова В.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно условиям которого, <данные изъяты> продал истцам в общую долевую собственность, в равных долях по 1/5 доле каждому, жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения, общей полезной площадью 62,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 46,6 кв.м., с надворными постройками: пристройкой и сараем, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 11-12)

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Елецкого нотариального округа Липецкой области Ерошкиной Натальей Ивановной 04.08.1998 г., зарегистрирован в реестре за № №

Согласно условиям данного договора, указанный выше жилой дом продан за пятнадцать тысяч рублей, которые уплачены полностью до подписания договора.

К договору нотариусом был составлен и подписан сторонами передаточный акт от 04.08.1998 года, согласно условиям которого, стороны подтвердили передачу жилого дома Продавцом и принятие его Покупателями, а также отсутствие претензий по предмету договора (л.д. 13).

Условия договора купли-продажи от 04.08.1998 года сторонами выполнены. Денежные средства оплачены, имущество, являющееся предметом договора, а именно спорный жилой дом, истцам продавцом было передано.

В данном жилом доме зарегистрированы и проживают истцы Невструева С.А., Колпаков А.В., Колпаков А.В., что подтверждается информационной справкой администрации СП Ламской сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области № 41 от 27.04.2023 года (л.д. 45).

Таким образом, изложенное выше свидетельствует о том, что между сторонами: продавцом и покупателями надлежащим образом и в предусмотренной законом форме договора купли-продажи жилого дома были выполнены все указанные в нем условия, которые в полном объеме представляют существенные условия подобного договора, наличие которых приведено в законе (ст. ст. 549, 554 - 556 ГК РФ), ввиду чего, в соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор купли-продажи жилого дома от 04.08.1998 года является действительным.

Согласно справке администрации СП Ламской сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области № 27 от 21.03.2023 года, на основании постановления администрации СП Ламской с/с № 2 от 21.01.2013 года, домовладению Окорокова А.Е. присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 42).

Согласно действовавшему на период заключения сделки законодательству, данный договор подлежал регистрации в органе по государственной регистрации прав на недвижимость – муниципальном предприятии БТИ с.Становое.

Однако до настоящего времени данный договор и переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрированы.

В соответствии с выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства № 328 от 27.03.2023 года, жилой дом, принадлежит на праве собственности <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 880 от 18.11.1996 года, зарегистрированного в БТИ 18.11.1996 года, в реестровой книге № 9, под № 5675 (л.д. 44).Между тем, суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности продавца <данные изъяты> на спорное недвижимое имущество на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность заключенного договора купли-продажи жилого дома.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю также не даёт оснований считать недействительным договор продажи недвижимости (абз.2 п.60 указанного выше Постановления Пленума № 10/22).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз.3 п.60 указанного Постановления Пленума № 10/22).

Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч.2 ст.14 ФЗ № 218-ФЗ).

В соответствии с ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (подп.3); правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» либо возникшего в силу федерального закона (подп.4).

Учитывая, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: Липецкая область, Становлянский район, дер. Ламская, ул.Верхняя, д.18, значится на кадастровом учете в ЕГРН со следующими характеристиками: кадастровый номер: №, площадь 62,2 кв.м., год постройки: 1963, то необходимости осуществлять государственный кадастровый учет не имеется.

Однако необходимо зарегистрировать ранее возникшее право за продавцом по договору – <данные изъяты> а также переход права собственности к покупателям- истцам по делу, на основании договора купли-продажи жилого дома от 04.08.1998 года.

Для совершения указанных действий истцам, исходя из вышеуказанных требований законодательства, необходимо совместно обратиться в регистрирующий орган одновременно с предоставлением всех необходимых документов.

Отсутствие возможности у сторон договора купли-продажи совместного обращения за государственной регистрацией права собственности и перехода права собственности на указанный жилой дом препятствует истцам во внесудебном порядке осуществить такую регистрацию.

При отсутствии заявления <данные изъяты> на регистрацию ранее возникшего права, возможна приостановка государственной регистрации на основании п.44 части первой ст.26 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст.27 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Обратиться в регистрирующий орган с совместными заявлениями о государственной регистрации не представляется возможным, так как <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой о смерти серии № от 20.04.2023 года (л.д. 38).

Согласно сведений Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Окорокова А.Н., не заводилось (л.д. 39).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что с момента покупки жилого дома, истцы непрерывно, добросовестно и открыто владеют и пользуются спорным жилом домом и приусадебным земельным участком при нем.

На протяжении времени владения указанным выше жилым домом истцы оплачивают коммунальные платежи, осуществляют текущий и капитальный ремонты, несут все расходы по обслуживанию жилого дома и приусадебного земельного участка.

В течение всего периода владения и пользования спорным жилым домом претензий от <данные изъяты> других лиц по его поручению или от его имени, к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно Выписке из ЕГРН № № от 17.03.2023 года, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 40-41).

У Окорокова А.Е. право собственности на данный жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону № № от 18.11.1996 г., зарегистрированного в БТИ 18.11.1996 г., в реестровой книге № 9.

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Однако, в силу ч.3 указанной статьи ФЗ № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Таким образом, без регистрации «первичного права собственности» продавца по договору <данные изъяты>, т.е. права собственности на спорный жилой дом за <данные изъяты> (т.н. «ранее возникшего права») в Едином государственном реестре недвижимости, невозможно зарегистрировать переход права собственности к истцам на основании вышеуказанного договора купли-продажи.

Между тем, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.59 Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г.).

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из анализа действующего законодательства следует, что предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов. Вместе с тем, закон связывает возможность признания права собственности на недвижимое имущество временем заключения договора, на основании которого возникает такое право и такие заявления подлежат удовлетворению в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и норм действующего законодательства, суд удовлетворяет исковые требования истцов о признании за ними права собственности на жилой дом, приобретенный по договору купли- продажи.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Невструевой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Невструевой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Колпакова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Колпакова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мельниковой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в праве общей собственности на жилой дом размером общей площади: 62,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 04.08.1998 года, удостоверенного нотариусом Елецкого нотариального округа Липецкой области Ерошкиной Н.И. 04.08.1998 г., зарегистрированного в реестре за № №, в равных долях, по 1/5 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья (подпись) Л.П. Васина

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2023 года

Судья (подпись) Л.П. Васина