Решение по делу № 2-46/2020 от 31.10.2019

Дело № 2-46/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года                                                                                        г. Калининград

            Мировой судья 6-го судебного участка Московского судебного района г. Калининграда Курташова И.Ю., при секретаре Осиповой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «ТСЖ «ЧААДАЕВА, 19-33» к Корнилову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН ТСЖ «Чаадаева, 19-33» обратилось в суд с уточненным в ходе рассмотрения дела по существу вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Корнилов С.Н. является собственником квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. Чаадаева в г. Калининграде. Решением общего собрания собственников помещения в данном МКД от 14 августа 2016 года выбран способ управления данным домом - управление товариществом собственников жилья, для чего создано ТСН ТСЖ «Чаадаева, 19-33» и утвержден устав товарищества. В силу положений жилищного законодательства собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Формирование фонда капитального ремонта общего имущества МКД <НОМЕР> по ул. Чаадаева в г. Калининграде осуществлялось на счете регионального оператора, однако решением внеочередного общего собрания собственников жилья от 15 июня 2017 года было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального на специальном счете, открытом в кредитной организации. Этим же решением общего собрания утвержден ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного на территории Калининградской области. Вследствие ненадлежащего исполнения собственником жилья Корниловым С.Н. обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, за период с сентября 2015 года по октябрь 2017 года образовалась задолженность в размере 9 421,71 рубль, которую истец просит взыскать с ответчика. В связи с несвоевременным внесением взносов на капитальный ремонт истцом начислена пеня в сумме 1 547,04 рублей, которую истец также просит взыскать с ответчика. Наряду с изложенным ТСН «ТСЖ Чаадаева, 19-33» просить взыскать с Корнилова С.Н. расходы по оплате госпошлины в размере 438,75 рублей и юридических услуг, понесенных в связи с обращением в суд с настоящим иском, в размере 3 000 рублей.

Председатель правления ТСН «ТСЖ Чаадаева, 19-33» Манзя И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, при этом полагала заслуживающими внимания доводы ответчика относительно частичного пропуска срока исковой давности для предъявления в суд настоящих требований. Также пояснила, что имеется смета расходов на юридические услуги, которая была утверждена собственниками помещений в МКД.

В судебном заседании Корнилов С.Н. не отрицал факта наличия задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД, однако указал, что ТСЖ требует взыскать задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период, в который формирование фонда капитального ремонта общего имущества МКД <НОМЕР> по ул. Чаадаева в г. Калининграде осуществлялось на счете регионального оператора. Полагает, что в отсутствие договора цессии между региональным оператором и товариществом последнее не вправе требовать с собственника оплаты задолженности по соответствующим взносам. В такой ситуации право требования данной задолженности имеет только региональный оператор, в связи с чем товарищество является ненадлежащим истцом по данному делу. Также пояснил, что на общем собрании собственники помещений в данном МКД не принимали решения о приеме долгов по взносам на капитальный ремонт, которые образовались за период формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Кроме того, платежные документы на оплату таких взносов в спорный период времени, за который образовалась задолженность, приходили на имя его умершей мамы, ранее ТСН «ТСЖ Чаадаева, 19-33» с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с Корнилова С.Н. долга по взносам на капитальный ремонт не обращалось, письменно о наличии задолженности не уведомляло. Ознакомившись с оборотными ведомостями за период с сентября 2015 года по июль 2018 года, переданными региональным оператором товариществу, Корнилов С.Н. обращает внимание суда на то, что в них содержится информация об отплате им денежных средств в счет взносов на капитальный ремонт в размере 257,83 рублей, что не соответствует действительности, поскольку денежные средства им не вносились. При этом указанный размер не соответствует размеру взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения Корнилова С.Н., который составляет 372,29 рубля в месяц. Относительно причин, по которым ответчик не оплачивал спорные платежи Корнилов С.Н. указал, что в 2013 году вступившим в законную силу решением суда на администрацию города, как на бывшего наймодателя, была возложена обязанность по производству работ по капитальному ремонту дома (подъезда) <НОМЕР> по ул. Чаадаева в г. Калининграде, которая до настоящего времени не исполнена. По мнению Корнилова С.Н., его обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт поставлена в зависимость от выполнения администрацией города работ по капитальному ремонту общего имущества МКД и установления гарантийного срока на выполненные работы. Поскольку такая обязанность бывшим наймодателем не исполнена, полагал необоснованным взыскание с него взносов на капитальный ремонт общего имущества. Наряду с изложенным Корнилов С.Н. указал, что применительно к настоящим требованиям истцом пропущен срок исковой давности, последствия которого просил применить при вынесении судом решения. Относительно требования о возмещении расходов на юридические услуги, понесенные ТСН ТСЖ «Чаадаева, 19-33» в связи с обращением в суд с настоящим иском, полагал необходимым снизить их размер и пояснил, что собственниками помещений МКД не решался на общем собрании вопрос о выделении денежных средств на юридические услуги, соответствующая смета не утверждалась.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс РФ в ч. 3 ст. 30 обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено мировым судьей, Корнилов С.Н. с 13.05.2013 года является единоличным собственником квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. Чаадаева в г. Калининграде.

Решением общего собрания собственников помещения в данном МКД от 14 августа 2016 года выбран способ управления данным домом - управление товариществом собственников жилья, для чего создано ТСН ТСЖ «Чаадаева, 19-33» и утвержден устав товарищества.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Каких-либо исключений, предусмотренных указанными выше правовыми нормами и освобождающих Корнилова С.Н., как собственника квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. Чаадаева в г. Калининграде, от обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт данного ДКМ, мировым судьей не установлено.

Вопреки утверждениям Корнилова С.Н., наличие вступившего в законную силу решения суда о возложении на администрацию города, как на бывшего наймодателя, обязанности по производству работ по капитальному ремонту дома (подъезда) <НОМЕР> по ул. Чаадаева в г. Калининграде, которая, как утверждает ответчик, до настоящего времени не исполнена, в силу норм жилищного законодательства не влияет на обязанность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества и тем более не является основанием для освобождения собственника помещения в МКД от такой обязанности.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Тем самым, Жилищный кодекс РФ предоставляет субъектам РФ право устанавливать срок возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении помещений, расположенных в многоквартирных домах, находящихся на гарантийном обслуживании у застройщика. Данная норма не означает безусловное отсутствие обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, лишь закрепляет возможность установления специального срока ее возникновения.

Закон Калининградской области от 26.12.2013 года № 293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области»  (ч. 3 ст. 4) устанавливает общий для собственников помещений всех многоквартирных домов срок возникновения данной обязанности - по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Калининградской области от 09.12.2014 года № 826 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, на 2015-2044 годы, в которую включен многоквартирный дом <НОМЕР> по ул. Чаадаева в г. Калининграде, 1979 года постройки.

Изложенное свидетельствует о том, что обязанность Корнилова С.Н., как собственника квартиры в данном МКД по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества, возникла с сентября 2015 года.

Между тем, как установлено мировым судьей и, по сути, не отрицалось ответчиком, обязанность по оплате таких взносов в заявленный в иске период Корниловым С.Н. не исполнялась.

Разрешая по существу требования ТСН «ТСЖ ТСН ТСЖ «Чаадаева, 19-33» о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД и пени за период с сентября 2015 года по октябрь 2017 года, мировой судья приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления таких требований за период с сентября 2015 года по сентябрь 2016 года, о применении которого было заявлено ответчиком в ходе судебного разбирательства. 

Так, согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

По общим правилам, предусмотренным ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как установлено мировым судьей, истец в суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с Корнилова С.Н. по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД и пени за период с сентября 2015 года по октябрь 2017 года не обращался, следовательно, предъявив иск в суд 31 октября 2019 года ТСН ТСЖ «Чаадаева, 19-33» пропустило трехлетний срок исковой давности для предъявления требований за период по сентябрь 2016 года (3 года до обращения в суд с иском о взыскании задолженности).

Пропуск истцом срока исковой давности для предъявления настоящих требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД и пени за период с сентября 2015 года по сентябрь 2016 года является самостоятельным основанием для отказа в иске в указанной части.

Оценивая доводы Корнилова С.Н. о том, что ТСЖ не обладает правом на взыскание задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период, в который формирование фонда капитального ремонта общего имущества МКД <НОМЕР> по ул. Чаадаева в г. Калининграде осуществлялось на счете регионального оператора, ввиду отсутствия договора цессии между региональным оператором и товариществом, мировой судья исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Как установлено мировым судьей, формирование фонда капитального ремонта общего имущества МКД <НОМЕР> по ул. Чаадаева в г. Калининграде осуществлялось на счете регионального оператора. Решением внеочередного общего собрания собственников жилья от 15 июня 2017 года было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального на специальном счете, открыто в кредитной организации. Этим же решением общего собрания утвержден ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного на территории Калининградской области, и определена кредитная организация для открытия специального счета - ПАО «Банк Уралсиб».

Поскольку кредитная организация, в которой открыт специальный счет (ПАО «Банк Уралсиб») для формирования фонда капитального ремонта, не соответствовала установленным требованиям, решением внеочередного общего собрания собственников жилья от 03 июля 2019 года изменена кредитная организация для ведения специального счета в целях формирования фонда капитального ремонта на ПАО «ВТБ».

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда на специальном счете вступает в силу через год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в МКД, если меньший срок не установлен законом субъекта РФ, но не ранее наступления условия, указанного в ч. 2 настоящей статьи (погашения кредита или займа по оплате выполненного капитального ремонта). В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет (ч. 5 ст. 173 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 4 Закона Калининградской области от 26.12.2013 года № 293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области» решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через три месяца после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Пунктом 7 ст. 173 ЖК РФ регламентировано, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Как установлено мировым судьей, во исполнение установленной законом обязанности региональный оператор - Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области в августе 2018 года направил председателю правления ТСН ТСЖ «Чаадаева, 19-33» оборотные ведомости по МКД, расположенным по ул. Чаадаева, 19-33, в г. Калининграде, за период с сентября 2015 года по июль 2018 года, содержащие информацию о размере поквартирных начислений по взносам на капитальным ремонт, об имеющейся задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, размере начисленных и уплаченных пеней в отношении соответствующих собственников помещений в МКД.

В период формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора по квартире ответчика в связи неоплатой образовалась задолженность, в связи с чем, товарищество собственников жилья как новый владелец специального счета предпринял меры по погашению образовавшегося долга.

Поскольку взносы на капитальный ремонт не являются платой за оказанные услуги, выполненные работы, а направлены на аккумулирование средств фонда, который является неделимой величиной, взыскание задолженности по таким взносам лицом, в текущий момент управляющим домом, закону не противоречит, каких-либо дополнительных договоров, в том числе цессии, в таком случае не требуется.

В этой связи оснований считать ТСН ТСЖ «Чаадаева, 19-33» ненадлежащим истцом по требованиям о взыскании взносов за период до вступления в силу решения общего собрания собственником помещений МКД об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, оснований не имеется.

Законами Калининградской области от 18 декабря 2015 года № 493 и от 19 декабря 2016 года № 42 на 2016-2017 годы утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт в сумме 5,9 рублей за один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения.

Поскольку Корнилов С.Н., как собственник жилого помещения, в силу закона должен нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, с учетом того, что такая обязанность им не исполнена, мировой судья приходит к выводу об обоснованности требований ТСН ТСЖ «Чаадаева, 19-33» о взыскании с него задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с октября 2016 года по октябрь 2017 года в сумме 4 839,77 рублей, исходя из минимального размер взноса на капитальный ремонт в сумме 5,9 рублей и общей площади принадлежащего ему жилого помещения 63,10 кв.м.

При этом иные доводы Корнилова С.Н., приводимые им в судебном заседании, не имеют правового значения для разрешения настоящего дела и не могут служить основанием для освобождения ответчика от обязанности по несению бремени расходов на капитальный ремонт общего имущества МКД.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая невнесение Корниловым С.Н. взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, а также период просрочки и размер задолженности, с ответчика также подлежит взысканию пеня.

Размер пени, рассчитанный исходя из ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, на дату обращения в суд с уточненным иском (26 февраля 2020 года), составляет 917,61 рублей, расчет которой приведен в таблице ниже: