Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2023 ~ М-85/2023 от 10.05.2023

Дело № 2-92/2023 г.

УИД 08RS0014-01-2023-000088-72

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 мая 2023 года. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Дрей В.Д.,

при секретаре – Теперик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ляшенко Елены Алексеевны к Администрации Красномихайловского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, Толкачеву Сергею Николаевичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Ляшенко Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Красномихайловскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия (далее – Красномихайловское СМО РК), Толкачеву С.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании своих требований Ляшенко Е.А. указала, что 24 марта 2002 года ею у Толкачева В.Н. по домашней сделке, в присутствии свидетелей ФИО8, ФИО9, Свидетель №1 был куплен земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Яшалтинский район, с. ФИО2, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ0 рублей, что подтверждается распиской, содержащей сведения и о получении продавцом денежной суммы в указанном размере за данную недвижимость. Толкачевым В.Н. ей была передана указанная недвижимость и документы на жилой дом и земельный участок, а также ключи от дома. Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с ним не заключался. С момента приобретения вышеуказанной недвижимости она добровольно, открыто и непрерывно пользуется ею, как своим собственным, производит ремонт, поддерживание строение в надлежащем виде. Несет расходы по уплате коммунальных платежей, налогов, земельный участок использует по назначению. По сообщению БУ РК «БТИ» по состоянию на 1999 года право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Яшалтинский район, с. ФИО2, <адрес> зарегистрировано за Толкачевым В.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 20 февраля 1998 года. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, площадью 44 кв.м. и земельный участок, площадью 2200 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок отсутствуют. В настоящее время она хотела распорядиться земельным участком и жилым домом, но не имеет возможности этого сделать, поскольку узнала, что Толкачев В.Н. умер 29 января 2016 года и в наследство после его смерти никто не вступал. Наследников первой очереди нет, из родных остался только брат - Толкачев С.Н., который на наследство не претендует. Узаконить данную недвижимость иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. Просит суд прекратить право собственности Толкачева В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Республика Калмыкия, Яшалтинский район, с. ФИО2, <адрес>. Признать за ней, Ляшенко Еленой Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 44 кв.м., кадастровый №, инвентарный № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: Республика Калмыкия, Яшалтинский район, с. ФИО2, <адрес>.

В судебное заседание истец Ляшенко Е.А. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. Посредством телефонограммы просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодексаРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель Администрации Красномихайловского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодексаРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Красномихайловского СМО РК.

Ответчик Толкачев С.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав что исковые требования признает в полном объеме. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодексаРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лица на стороне ответчика – представитель Отдела градостроительства и ЖКХ администрации Яшалтинского РМО РК, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Главой Яшалтинского РМО РК Лиджиковым А.В. в суд представлено заявление, в котором указано, что исковые требования признают и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодексаРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Яшалтинского РМО РК.

Третье лица на стороне ответчика – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, БУ РК «Бюро технической инвентаризации», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодексаРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ, изложенными в п. 52 Постановлении N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Так, из расписки от 24 марта 2002 года следует, что Ляшенко Е.А. в присутствии свидетелей ФИО8, ФИО9, Свидетель №1 купила у Толкачева В.Н. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Республика Калмыкия, Яшалтинский район, с. ФИО2, <адрес> за 10000 рублей. В расписке имеются подписи продавца, покупателя и свидетелей.

Согласно свидетельства на право собственности на землю серии № №, собственником участка, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, Яшалтинский район, с. ФИО2, <адрес>, общей площадью 0,22 га., является Толкачев В.Н.

Данное обстоятельство также подтверждается копией договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 20 февраля 1998 года, согласно которому Толкачев В.Н. купил земельный участок и жилой дом по вышеназванному адресу, который зарегистрирован в райкомземе 20 февраля 1998 года.

Согласно выпискам из ЕГРН от 20 марта 2023 года на объекты недвижимости - жилой дом, общей площадью 44 кв.м. и земельный участок, площадью 2200 кв.м., расположенные по адресу: Республика Калмыкия, Яшалтинский район. с. ФИО2, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Сведениями из БУ РК «Бюро технической инвентаризации» от 15 февраля 2023 года подтверждается, что по состоянию до 1999 года объект недвижимости, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Яшалтинский район, с. ФИО2, <адрес> зарегистрирован по праву собственности за Толкачевым В.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 20.02.1998 года.

Из справки Отдела ЗАГС Яшалтинского района Управления ЗАГС Республики Калмыкия от 02 марта 2023 года следует, что Толкачев Владимир Николаевич умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Республики Калмыкия.

Согласно справки Главы Красномихайловского СМО РК от 05.05.2023 года за № 358, Ляшенко Е.А. проживает на территории Красномихайловского СМО по адресу: Республика Калмыкия, Яшалтинский район, с. ФИО2, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копией похозяйственней книги Красномихайловского СМО РК.

Таким образом, судом установлено, что истец с 24 мая 2002 года проживает в спорном жилом доме, то есть более 15 лет, открыто владеет и пользуется всем этим имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, что подтверждается квитанциями об уплате земельного налога и налога на имущество физических лиц, квитанциями об уплате коммунальных платежей.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В связи с тем, что право собственности на жилой дом и земельный участок до настоящего времени за Ляшенко Е.А.. остается неоформленным, она лишена возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие у ответчиков возражений по иску, требования Ляшенко Е.А. о признании за ней права собственности законны и обоснованны, поэтому подлежат удовлетворению.

Оснований полагать, что прекращение права собственности за Толкачевым В.Н. и признание за истцом права собственности на указанный жилой дом и земельный участок нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, –░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░2, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 44 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░2, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░.░.