Решение по делу № 2-134/2020 от 10.06.2020

                                                                                           Решение изготовлено 17 июня 2020 года

                                              РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ялуторовск 10 июня 2020 года

Мировой судья судебного участка №3 Ялуторовского судебного района города Ялуторовска Тюменской области                    

Горбунов Д.М.

при секретаре                          Кузнецовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-134/2019-3м по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя <ФИО1> к <ФИО2> о взыскании вознаграждения.

Установил:

           <ДАТА3> мировому судье поступило исковое заявление от Индивидуального предпринимателя <ФИО1> к <ФИО2> о взыскании вознаграждения.

           Свои требования Истец мотивирует тем, что <ДАТА4> Мировым судьей судебного участка № 2 Центрального судебного района города <АДРЕС> <ФИО3>, был отменен судебный приказ № 2- 10482/2018/2м, в связи с этим обратились в порядке искового производства.

            <ДАТА5> между <ФИО2> (далее по тексту - «Принципал»), и ИП <ФИО1> АА (далее по тексту - «Агент») заключен Агентский договор от <ДАТА5> в городе <АДРЕС>.

              По условиям данного Договора, Принципал поручил Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью покупки объекта недвижимости - квартира, а Принципал, в свою очередь, обязался выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в Договоре.

             Согласно п. 3.1. Договора выплата агентского вознаграждения производится Принципалом по факту выполнения <ФИО5> поручения Принципала. Фактом выполнения поручения может являться регистрация перехода права собственности.

            Посредством услуг Агента найден продавец объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается актом осмотра найденных <ФИО5> объектов недвижимости.

            В дальнейшем между Продавцом и Принципалом заключен Договор купли-продажи объекта недвижимости, переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрирован за Принципалом <ДАТА6>, что подтверждается выпиской из Единого государственного

реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от <ДАТА7> <НОМЕР>.

            Таким образом, Агент исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме.

             Согласно акту осмотра, предлагаемая цена за вышеуказанный объект недвижимости составляет сумму в размере -1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей, исходя из данной стоимости, согласно п. 3.3. Договора рассчитывается агентское вознаграждение, которое составляет - 24 000 (Двадцать четыре тысячи) рублей.

             По состоянию на <ДАТА8> Принципал не выплатил Агенту агентское вознаграждение.

             Таким образом, задолженность по выплате агентского вознаграждения составляет 24 000 (Двадцать четыре тысячи) рублей.

              ИП <ФИО1> была оказана услуга по поиску объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям Заказчика, оплата за которую до настоящего момента не произведена.

              В целях досудебного урегулирования спора Должнику направлялась претензия от <ДАТА9>, что подтверждается РПО 62500032453831, 62500032453824. Ответ на претензию не получен, требования не удовлетворены.

             В связи с тем, что регистрация перехода права на объект недвижимости состоялась <ДАТА6>, с <ДАТА10> подлежит начислению неустойка на сумму долга.

            По состоянию на <ДАТА11> размер неустойки составляет -13 658 рублей 35 копеек. (Сумма долга 24 924 рубля 00 копеек, период просрочки с <ДАТА10> по <ДАТА12> -  дней 548, ставка -0,1%, формула-24 924, 00 х 548 х 0,1/100 проценты =13 658,35).

            На основании вышеизложенного просит взыскать с <ФИО2> в пользу Индивидуального предпринимателя <ФИО1> сумму задолженности по Агентскому договору от <ДАТА5> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, неустойку 13 658 рублей 35 копеек, расходы на оплату госпошлины в размере - 1357 рублей 46 копеек.

            <ДАТА13> мировой судья принял данное исковое заявление в порядке упрощенного производства. Предложил сторонам в срок до <ДАТА14> включительно представить в суд, рассматривающий дело, и направить друг другу доказательства и возражения, относительно предъявленных требований. Предложил сторонам в срок по <ДАТА15> включительно представить в суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражения в обосновании своей позиции.

              <ДАТА16> мировой судья вынес определение о прекращении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства и назначении рассмотрения дела по общим правилам искового на <ДАТА17> в 10 часов 00 минут.

             <ДАТА17> производство по делу было приостановлено в связи с

короновирусной инфекцией (2019-nCoV).

          <ДАТА18> производство по делу возобновлено, судебное заседание назначено на 13 часов 30 минут 10 июня 2020 года

           В судебном заседании ИП <ФИО1> отсутствовала о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.59), представила суду заявление, в котором просит судебное заседание по иску к <ФИО2>. рассмотреть без ее участия (л.д.48).

           Ответчик <ФИО2> в судебном заседании исковые требования Истца не признала полностью. Пояснив, что действительно в 2018 году решила приобрести квартиру в городе Ялуторовске Тюменской области.  Для этого она <ДАТА19> заключила Агентский договор с индивидуальным предпринимателем <ФИО1> Ей подобрали квартиру в городе <АДРЕС>. Квартира ей понравилась. <ДАТА20> она подписала акт осмотра данной квартиры, предлагаемая цена квартиры была 1 300 000 рублей. Однако оформление документов затянулось, поэтому она в устной форме через другое агентство заключила договор купли продажи с продавцом квартиры <ФИО7> квартиры по адресу город <АДРЕС>, то есть той квартиры которую ей нашла ИП <ФИО1> Считает, что фирма сама не справилась со своей работой, а у нее не было иного выхода. От договора она не отказывалась, что действительно договор ей подписан и с условиями договора она была согласна и ни где его не обжаловала. Представила суда договор купли продажи квартиры, и кассовый чек об оплате за услуги ИП <ФИО8> (л.д.60-62).

         Суд, заслушав ответчика <ФИО2> исследовав и огласив в судебном заседании материалы дела, пришел к следующим выводам.

         В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

          На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное предусмотрено федеральным законом.

          Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить услуги.

          Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

           Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

            В силу ст. 782 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона о защите прав

потребителей, в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

            При этом следует учитывать правовое регулирование договора возмездного оказания услуг, согласно ст. 783 Гражданского кодекса РФ. В частности, отношения сторон регулируются общими положениями о подряде (статьи 702 - 729 Гражданского кодекса РФ). Ст. 717 Гражданского кодекса РФ гласит, что заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.

           Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от <ДАТА21> <ФИО1> зарегистрирована <ДАТА22> индивидуальным предпринимателем. Одним из видов деятельности предусмотрено: покупка и продажа собственного недвижимого имущества, аренда и управление собственным или арендованным недвижимым, деятельность агентств недвижимости за вознаграждении или на договорной основе, управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. (л.д.9-13).

            Согласно Агентскому договору (для физических лиц) от <ДАТА5> <ФИО2> (Принципал) с одной стороны и Индивидуальный предприниматель <ФИО1> (Агент) с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

            По настоящему договору Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью покупки квартиры.

           Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего договора.

           Агент обязан:

           Осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц;

           Организовывать показы объекта недвижимости;

           Осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке;

           Устно проконсультировать Принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке;

            По требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/ предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке;

            После проведения сделки выдать Принципалу Гарантийный Сертификат (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому Агент гарантирует защиту интересов Принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в Положении

«О гарантийных обязательствах» от <ДАТА23> Принципал до подписания настоящего договора, получил, ознакомился и согласен с Положением "О гарантийных обязательствах" Агента от <ДАТА23> и обязуется его выполнять, данное Положение также размещено на сайте Агента www.yalutorovsk.etagi.com.

            Вознаграждение Агента выплачивается Принципалом по факту выполнения <ФИО5> поручения Принципала. Фактом выполнения <ФИО5> Поручения может являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности, по выбору Принципала.

          В агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, в т.ч. расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату госпошлин, получение справок и т.д., данные расходы Принципал оплачивает самостоятельно. Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от нижеуказанных характеристик объекта недвижимости:

          Жилое помещение на вторичном рынке;

           Квартиры в новостройках от дольщиков (приобретение доли);

           Объекты коммерческой недвижимости Объект загородной недвижимости: земельный участок, дом, дача в г. Ялуторовске и г. <АДРЕС> и за его пределами;

           Приобретение прав аренды на земельный участок.

           Размер агентского вознаграждения <ОБЕЗЛИЧЕНО> плюс 1 % от стоимости объекта недвижимости.

           Все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон - содержатся в "Правилах агентирования", утверждены ИП <ФИО1> АА. <ДАТА23>, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенные на сайте www.yalutorovsk.etagi.com.

           Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования».

           Принципал дает согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), анализ, использование, распространение (в том числе переработку), обезличивание, передачу третьим лицам, блокирование, уничтожение своих персональных данных, в т.ч. указанных в настоящем Договоре, в соответствие с ФЗ <НОМЕР> «О персональных данных». Данный Договор подписан обеими соторонами (л.д.17-18).

           Согласно Акту осмотра найденных <ФИО5> объектов недвижимости своей подписью Принципал (<ФИО2>) подтверждает, что вышеуказанный объект был найден <ФИО10> <ФИО1>) и осмотрен Принципалом. В случае, если Принципал приобретает вышеуказанный объект самостоятельно, без участия Агента, Агент вправе считать свои обязательства выполненными и потребовать от Принципала оплаты агентского вознаграждения. Дата осмотра объекта <ДАТА20> Адрес объекта: ул. <АДРЕС>. Предлагаемая цена за объект <АДРЕС> рублей. Данный акт

подписан <ФИО2> и <ФИО1> (л.д.19)

           Согласно Пункта 6.1. Правил агентирования утвержденных Индивидуальным предпринимателем <ФИО1> <ДАТА24>, в случае неоплаты Заказчиком услуг, оказанных Исполнителем, в оговоренный настоящим договором срок, Заказчик обязуется оплатить Исполнителю штрафную неустойки в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Заказчик должен был оплатить данную сумму (л.д.24-29). С данными Правилами ответчик <ФИО2> ознакомлена.

           Как следует из Претензии ИП <ФИО1> направленной <ФИО2> - Ответчику предложено в течении 10 дней с момента получения претензии оплатить Агенту денежную сумму в размере - 24 000 рублей и неустойку в размере 456 рублей (л.д.30-31). Однако ответчик <ФИО2> свои обязательства по агентскому договору не исполнила (л.д.30-31).

           Согласно договору купли - продажи квартиры от <ДАТА25> <ФИО7> Владимир Сергеевич, <ДАТА26> рождения (Продавец) продал, а <ФИО2>, <ДАТА27> рождения (Покупатель) купила в собственность квартиру расположенную по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС> (л.д.60-61).

          Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах <ФИО2> является правообладателем объекта недвижимости квартиры <НОМЕР> с <ДАТА28> (л.д.15-16).

            Таким образом, исходя из анализа представленных доказательств в судебном заседании установлено, что ответчик <ДАТА19> был заключен Агентский договор.

           По условиям данного Договора, Принципал (<ФИО2> поручила Агенту <ФИО1> действовать от имени и за счет Принципала с целью покупки объекта недвижимости - квартира, а Принципал, в свою очередь, обязался выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в Договоре.

           Согласно п. 3.1. Договора выплата агентского вознаграждения производится Принципалом по факту выполнения <ФИО5> поручения Принципала. Фактом выполнения поручения может являться регистрация перехода права собственности.

           Посредством услуг Агента найден продавец объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается актом осмотра найденных <ФИО5> объектов недвижимости.

           В дальнейшем между Продавцом и Принципалом заключен Договор купли-продажи объекта недвижимости, переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрирован за Принципалом <ДАТА6>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от <ДАТА7> <НОМЕР>.

          Таким образом, Агент исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме.

           Согласно акту осмотра, предлагаемая цена за вышеуказанный объект недвижимости составляет сумму в размере 1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей, исходя из данной стоимости, согласно п. 3.3. Договора агентское вознаграждение составляет 24 000 (Двадцать четыре тысячи) рублей.

            В агентском договоре от <ДАТА5> указаны условия оказания услуги, порядок, размер и сроки оплаты агентского вознаграждения, с которыми <ФИО2> согласилась, удостоверив свое согласие подписью.

           Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от <ДАТА29> № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА30> <НОМЕР> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

           Договор, по которому совершаются не юридические, а иные действия - риэлторские услуги по поиску контрагента и консультированию по заключению сделки и прочие, является договором оказания услуг. Агент не совершает юридических действий на основании договора комиссии, поручения или доверенности от клиента, от имени и за счет клиента.

            Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

           Ответчик <ФИО2> не направляла в адрес Агента <ФИО1> заявление о расторжение агентского договора, иного Ответчиком не доказано. Этот факт является доказательством надлежащего исполнения <ФИО5> своих обязанностей.

          Учитывая, что ответчик <ФИО2> свои обязательства по договору не исполнила, не оплатила ИП <ФИО1> за оказанные услуги в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> 00 копеек Истец направил Ответчику претензию по месту ее жительства в надлежащем порядке. Однако в нарушение условий договора Ответчик до настоящего времени не оплатил оказанные ей услуги.

          Истец просит взыскать с Ответчика сумму долга <ОБЕЗЛИЧЕНО>, вместе с тем предлагаемая цена согласно акту осмотра объекта недвижимости квартиры - по адресу город <АДРЕС>, составляет с

<АДРЕС> рублей. Согласно п.3.3 Договора составляет  -<ОБЕЗЛИЧЕНО> (размер агентского вознаграждения -<ОБЕЗЛИЧЕНО> плюс 1 % от стоимости объекта недвижимости) <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

          Согласно Пункта 6.1. Правил агентирования в случае неоплаты Заказчиком услуг, оказанных Исполнителем, в оговоренный настоящим договором срок, Заказчик обязуется оплатить Исполнителю штрафную неустойки в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Заказчик должен был оплатить данную сумму.

          Период просрочки составляет 548 дней исходя из того что регистрация перехода права на объект недвижимости состоялась <ДАТА28>, поэтому с <ДАТА31> подлежит начислению неустойка на сумму долга по состоянию на <ДАТА21> размер неустойки согласно расчету будет составлять -<ОБЕЗЛИЧЕНО>

          Доводы ответчика, <ФИО2>, что ИП <ФИО1> не справилась со своей работой, голословны и ничем не подтверждаются, кроме того от договора ответчик <ФИО2> не отказывается, подтверждает, что действительно договор ей подписан и с условиями договора она была согласна. Доводы, что она оплатила вознаграждения в другое агентство при покупки квартиры не состоятельны и не объективны, кроме того письменного договора она с агентством не заключала название его не помнит, а представленный кассовый чек суд не может признать надлежащим доказательством по рассматриваемому вопросу.

           Таким образом, на основании вышеизложенного суд пришел к выводу, что исковые требования Истца в части взыскания суммы задолженности по агентскому вознаграждению и неустойки подлежат удовлетворению частично.

           На основании представленных и исследованных доказательств подлежит взысканию в пользу Истца сумма агентского вознаграждения в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> и неустойка в размере -13152 рубля 00 копеек.

          В соответствии со ст. 88 ГПК РФ «Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела».

          На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

           Согласно платежному поручению № 2790 от <ДАТА32> истец ИП <ФИО1> оплатила государственную пошлину при подаче иска в суд на сумму <ОБЕЗЛИЧЕНО> (л.д.7), вместе с тем размер государственной госпошлины от суммы иска <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей на основании ст.333.19 НК РФ будет составлять -  <ОБЕЗЛИЧЕНО>..

        На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья,             

Решил:

          Иск Индивидуального предпринимателя <ФИО1> к <ФИО2> о взыскании вознаграждения  удовлетворить частично.

          Взыскать с <ФИО2> в пользу Индивидуального предпринимателя <ФИО1> задолженность по Агентскому договору от <ДАТА19> по оплате оказанных услуг (вознаграждение) в размере - <ОБЕЗЛИЧЕНО>; неустойку (проценты) в размере -<ОБЕЗЛИЧЕНО>, возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере- <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

          Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ялуторовский районный суд, Тюменской области с подачей жалобы мировому судье судебного участка №3 Ялуторовского судебного района города Ялуторовска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения - 17 июня 2020 года

Мировой судья:                         - подпись - Д.M. Горбуновкопия верна:

Мировой судья                                                                                     Д.М. Горбунов

Решение вступило в законную силу                                                      2020 года

Мировой судья                                                                                   Д.М. Горбунов