Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5498/2022 ~ М-4470/2022 от 22.09.2022

Дело № 2-5498/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск                             15 ноября 2022 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Ковальского Александра Борисовича к Нитяговскому Олегу Дмитриевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

ИП Ковальский А.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Нитяговскому Олегу Дмитриевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Ковальским А.Б. и Нитяговским Олегом Дмитриевичем был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование нежилые комнаты №,№, общей площадью 64,9 кв.м., расположенные на первом этаже нежилого помещения I отдельно стоящего капитального здания по адресу: <адрес>) (далее-Помещение) для организации сервисного центра. Арендуемое Помещение передано Ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1.-3.2. Договора Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 51 920 (пятьдесят одна тысяча девятьсот двадцать) рублей 00 копеек, из расчета 800 (восемьсот) рублей за 1 квадратный метр площади, НДС не облагается. Арендная плата за переданное помещение уплачивается Арендатором Арендодателю не позднее 05-го рабочего дня текущего месяца. Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что оплата предоставляемых Арендатору коммунальных услуг (электроснабжения, теплоснабжения, электроэнергии, водоснабжения и иных услуг), платы за содержание и текущий ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт и иных расходов, производится по отдельным счетам, выставляемым Арендатору Арендодателем на основании счетов, выставленных соответствующими организациями Арендодателю, и в соответствии с объемом коммунальных услуг, потребленных Арендатором. Арендатор обязан оплачивать оказанные услуги в течение 5 (пяти) банковских дней со дня получения счета Арендодателя. Согласно п.2.2.4. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в полном объеме в установленные настоящим договором сроки. В нарушение условий Договора Ответчик оплату арендных и коммунальных платежей производил не своевременно и не в полном объеме. Сумма долга Ответчика перед Истцом по арендной плате и коммунальным платежам составляет 199 032 рубля 15 копеек согласно прилагаемому к иску расчету. Пунктом 7.5. Договора предусмотрено, что Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендных платежей и расходов по содержанию помещения более чем на 20 дней. При этом Арендодатель обязан в письменной форме уведомить Арендатора не позднее, чем за 5 дней до даты предполагаемого отказа от исполнения настоящего договора. Арендатор обязан освободить занимаемое помещение в трех-дневный срок с момента получения уведомления Арендодателя об отказе от исполнения настоящего договора. В связи с нарушением Арендатором условий Договора, в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по Договору до ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением об одностороннем расторжении Договора с ДД.ММ.ГГГГ, в случае неоплаты суммы долга к установленному сроку. Вышеуказанная претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения, в связи с чем договор аренды был расторгнут по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ. Помещение освобождено Нитяговским О.Д. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, Ответчик обязан оплатить арендную плату за всё время фактического пользования помещением. На основании изложенного, просит взыскать с Нитяговского Олега Дмитриевича в пользу Индивидуального предпринимателя Ковальского Александра Борисовича задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 032 рубля 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 181 рубль.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик Нитяговский О.Д. в судебное заседание не явилась, извещен о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом, по последнему известному месту жительства, судебной повесткой, направляемой заказной корреспонденцией, а также публично путем размещения информации на сайте суда. О причинах неявки суд в известность не поставил и ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

С учетом требований о разумности сроков судебного разбирательства, а также мнения участников процесса о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. ст. 432, 433 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. ст. 608, 610 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Ковальский А.Б. является собственником объекта нежилого помещения общей площадью 64,90 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Ковальским А.Б. и Нитяговским Олегом Дмитриевичем был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование нежилые комнаты №, общей площадью 64,9 кв.м., расположенные на первом этаже нежилого помещения I отдельно стоящего капитального здания по адресу: <адрес> (далее-Помещение) для организации сервисного центра.

Арендуемое Помещение передано Ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1.-3.2. Договора Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 51 920 (пятьдесят одна тысяча девятьсот двадцать) рублей 00 копеек, из расчета 800 (восемьсот) рублей за 1 квадратный метр площади, НДС не облагается. Арендная плата за переданное помещение уплачивается Арендатором Арендодателю не позднее 05-го рабочего дня текущего месяца.

Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что оплата предоставляемых Арендатору коммунальных услуг (электроснабжения, теплоснабжения, электроэнергии, водоснабжения и иных услуг), платы за содержание и текущий ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт и иных расходов, производится по отдельным счетам, выставляемым Арендатору Арендодателем на основании счетов, выставленных соответствующими организациями Арендодателю, и в соответствии с объемом коммунальных услуг, потребленных Арендатором. Арендатор обязан оплачивать оказанные услуги в течение 5 (пяти) банковских дней со дня получения счета Арендодателя.

Согласно п.2.2.4. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в полном объеме в установленные настоящим договором сроки.

При рассмотрении дела также установлено, что нарушение условий Договора Ответчик Нитяговский О.Д. оплату арендных и коммунальных платежей производил не своевременно и не в полном объеме. Сумма долга Ответчика перед Истцом по арендной плате и коммунальным платежам составляет 199 032 рубля 15 копеек.

Пунктом 7.5. Договора предусмотрено, что Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендных платежей и расходов по содержанию помещения более чем на 20 дней. При этом Арендодатель обязан в письменной форме уведомить Арендатора не позднее, чем за 5 дней до даты предполагаемого отказа от исполнения настоящего договора. Арендатор обязан освободить занимаемое помещение в трехдневный срок с момента получения уведомления Арендодателя об отказе от исполнения настоящего договора.

В связи с нарушением Арендатором условий Договора, в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по Договору до ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением об одностороннем расторжении Договора с ДД.ММ.ГГГГ, в случае неоплаты суммы долга к установленному сроку.

Вышеуказанная претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения, в связи с чем договор аренды был расторгнут по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение освобождено Нитяговским О.Д. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, Ответчик обязан оплатить арендную плату за всё время фактического пользования помещением.

В ходе судебного разбирательства не представлено доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате арендной платы за земельный участок.

Таким образом, суд соглашается с предоставленным расчетом истца и приходит к выводу о том, что долг ответчика перед истцом по арендной плате за нежилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 199 032,15 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 181 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 199 032,15 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 181 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.11.2022.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:_____________________

(░.░. ░░░░░░░░)

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

_______________(░░░░░░░░░ ░.░.)

«____»_____________2022 ░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 27RS0001-01-2022-005771-02

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-5498/2022 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░