Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2024 (2-5585/2023;) ~ М-4897/2023 от 30.08.2023

Дело №                    27RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2024 года                                                   <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Казак М.П., при секретаре ФИО4

с участием представителя истца ФИО5

представителя ответчика ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка участия сособственников в расходах на содержание жилого помещения

с привлечением к участию в деле заинтересованными лицами МУП г.Хабаровска «РКЦ по обработке коммунальных платежей», АО «ДГК», ПАО «ДЭК», ООО «Газэнергосеть», ООО «Хабавтотранс ДВ», МУП города Хабаровска «Водоканал», НО «Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае, МУП г.Хабаровска «УО МКД»

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Индустриальный районный суд г.Хабаровска с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка участия сособственников в расходах на содержание жилого помещения

В обоснование заявленных требований указано на то, что истцу принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилое помещение – <адрес>. Собственником другой 2/3 доли в праве собственности является ФИО2, чье право возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Данное жилое помещение согласно техническом паспорту КГУП «Хабкрайинвентаризация» является квартирой площадью 65,8 кв.м., состоящей из трех изолированных комнат площадями 14,5 кв.м, 17,9 кв.м., 14.4 кв.м.. С ноября 2019 г. по настоящее время истец проживает вместе с внучкой, занимая комнату площадью 14,5 кв.м., несет бремя содержания всего жилого помещения и оплаты коммунальных платежей, поскольку ответчик постоянно проживает на территории США, участия в обязательных платежах принимает эпизодически. В настоящее время между истцом и ответчиком имеются разногласия о порядке и объеме участия каждого собственника в оплате жилищных и коммунальных услуг, так же не заключено соглашение о порядке пользования жилым помещением.

Ссылаясь на доводы, приведенные в исковом заявлении, истец просила суд определить порядок пользования жилым помещением – <адрес> <адрес>, предоставив в пользование ФИО1 комнату № 1 согласно плану БТИ, площадью 14,5 кв.м., оставив в пользовании ответчика комнаты № 2, площадью 17,9 кв.м. и № 3, площадью 14,4 кв.м., а так же определить порядок участия собственников в расходах на содержание указанного жилого помещения в виде раздела лицевого счета в отношении жилого помещения и открытия лицевого счета для истца с установлением размера участия в оплате за жилищные и коммунальные услуги, оплате взносов на капитальный ремонт в размере 1/3 от начислений.

Определением суда протокольной формы от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены МУП г.Хабаровска «РКЦ по обработке коммунальных платежей», МУП г.Хабаровска «УО МКД», АО «ДГК», ПАО «ДЭК», МУП города Хабаровска «Водоканал», ООО «Газэнергосеть Хабаровск», ООО «ХабавтотрансДВ», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта».

В судебном заседании истец, ответчик не присутствовали, о дате и месте рассмотрения дела были уведомлены в установленном порядке, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания не просили, обеспечили участие своих представителей.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца и ответчика.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Из его устных пояснений в ходе судебного разбирательства следует, что фактически ни истец, ни ответчик в квартире не проживают, а проживают общие родственники истца и ответчика, кто именно указать затрудняется. Все коммунальные услуги оплачиваются квартирантами, в квартире установлены приборы учета. Так же подтвердил, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка, в ходе которой одна комната стала изолированной, но эти работы были произведены прежним собственником и не узаконены.

Представитель ответчика ФИО8, действующая по доверенности, требования признала частично, ссылаясь на доводы, изложенные в возражении, согласно которым между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения, истец препятствовала ответчику в пользовании принадлежащим ей имуществом, когда она приезжала в Хабаровск, не стала рассматривать предложение об определении порядка пользования спорным жилым помещением и оплате коммунальных услуг, так же отказалась рассматривать предложения о выкупе доли принадлежащей ответчику в квартире либо продаже ответчику ее доли. При этом, согласно паспорту от ДД.ММ.ГГГГ комнаты смежные, но в настоящее время ответчику известно, что в одну из комнат, площадью 14,4 кв.м. оборудован отдельный вход и заделан вход в смежную комнату. Таким образом, комнаты площадями 14,5 кв.м. и 17,9 кв.м. являются смежными, а комната площадью 17,9 кв.м. является проходной. Полагает что с учетом принадлежащих сторонам размеров долей, следует за истцом определить комнату площадью 14,4 кв.м,, за ответчиком – площадью 14,5 кв.м. и 17,9 кв.м., остальные помещения оставить в общем пользовании.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования МУП г.Хабаровска «РКЦ по обработке коммунальных платежей», МУП г.Хабаровска «УО МКД», АО «ДГК», ПАО «ДЭК», МУП города Хабаровска «Водоканал», ООО «Газэнергосеть Хабаровск», ООО «ХабавтотрансДВ», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Из отзыва МУП г.Хабаровска «РКЦ по обработке коммунальных платежей» следует, что учреждение не является исполнителем коммунальных и жилищных услуг перед истцом и ответчиком, платежные документы (счет квитанции) выставляются в соответствии с данными лицевого счета на жилое помещение. МУП г.Хабаровска, по условиям договорных отношений с управляющей компанией МУП г.Хабаровска «УО МКД» оказывает услуги потребителям компании в части предоставления расчетов, консультаций по начислению платы за жилое помещение. Расчет, начисление, доставка и выставление платежных документов кроме МУП г.Хабаровска «УО МКД» и МУП г.Хабаровска «Водоканал» предприятие не производит.

Из отзыва МУП г.Хабаровска «УО «МКД» следует, что МКД № 8 по ул.Центральная в г.Хабаровске находится в управлении МУП г.Хабаровска «УО МКД» с ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ Для начислений и учета внесения платы за ЖКУ по адресу: <адрес> открыт лицевой счет № на имя собственников жилого помещения ФИО1, ФИО2 Просил рассмотреть дело без участия представителя.

Из отзыва МУП г.Хабаровска «Водоканал» следует, что собственники жилого помещения вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. В случае отсутствия соглашения, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги определяет суд пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. В связи с чем полагает что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Разрешая исковые требования истца об определении порядка пользования общей долевой собственности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

    Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

             Согласно ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с нарушением владения.

    При установлении порядка пользования жилым помещением каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть помещения исходя из его доли в праве общей собственности на жилое помещение.

    Положения ГК РФ, не исключают права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. «б» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 ( размер доли в праве собственности 1/3) и ФИО6 (размер доли в праве собственности 2/3), что подтверждается выпиской из ЕГРН «Об основных характеристиках объекта недвижимости».

Согласно выписке из домовой книги и поквартирной карточки указанного жилого помещения, в квартире ни истец, ни ответчик не зарегистрированы, и согласно доводам представителей истца и ответчика в спорном жилом помещении они не проживают, фактически в данной квартире проживает и пользуется ею общий родственник сторон – внучка истца.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира состоит из трех комнат. Общая площадь квартиры составляет 65,8 кв.м. (с учетом лоджии), жилая – 46,8 кв.м (комната № площадью 14,5, комната №,9 кв.м., комната № – 14,4 кв.м.). Комнаты смежные, вход в комнату № и № осуществляется через комнату №. Квартира так же оборудована ванной, туалетом, кухней, коридором.

Согласно доводам представителя ответчика вход из комнаты № в комнату № заделан и оборудован отдельный вход в комнату из коридора, что подтверждается представленной схемой.

Сторона истца, указанные обстоятельства, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не опровергла. Поскольку сторона ответчика доступа в квартиру не имеет, правоустанавливающие документы находятся у истца, суд полагает возможным, в силу положений ст.68 ГПК РФ, свои выводы обосновать пояснениями стороны ответчика

Таким образом, судом установлено, что истец, ответчик являются собственниками одного жилого помещения, соответственно каждый и них имеет право пользования спорным жилым помещением; ни истец, ни ответчик в спорном жилом помещении не проживают, из-за конфликтных отношений, ответчик не может попасть в квартиру, при этом истец желает определить порядок пользования спорным жилым помещением, каждый из собственников предложил свой вариант определения пользования спорным жилым помещением.

Определяя порядок пользования спорным жилым помещением, суд исходит из долей собственников в квартире, наличие в квартире изолированного жилого помещения – комнаты №, площадью 14,4 кв.м., а так же заинтересованности каждой из сторон в использовании спорного жилого помещения.

    Поскольку ни истец, ни ответчик в квартире не проживают, т.е. между истцом и ответчиком фактически не сложился порядок пользования спорным жилым помещением, принимая во внимание, что порядок пользования имуществом, находящимся в общедолевой собственности, может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, учитывая нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, суд полагает, необходимым определить следующий порядок пользования общей долевой собственностью квартирой расположенной по адресу: <адрес> выделить истцу комнату площадью 14,4 кв.м. (№), ответчику комнаты, площадью 14,5 (комната №) и комнату №( площадью 17,9 кв.м.) Нежилые помещения указанной квартиры – места общего пользования (кухня, коридор, ванная комната, туалет) определить в общем пользовании за истцом и ответчиком в равных правах.

Определяя порядок участия сособственников в расходах на содержание жилого помещения су приходит к следующим выводам:

Из существа искового заявления и пояснений представителей сторон в судебном заседании следует, что истец и ответчик членами одной семьи не являются, соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных платежей не достигнуто, ответчик участвует в оплате за содержание спорного жилого помещения периодически, при этом истец желает самостоятельно осуществлять плату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии с положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ, а так же 426, 544 ГК РФ определено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ч. 2, 4 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На собственников - участников общей долевой собственности возложена обязанность по несению расходов по содержанию и ремонту находящегося в общей долевой собственности жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг, которые начисляются в зависимости от площади помещения. При этом размер участия каждого из сособственников в указанных расходах определяется пропорционально его доле в праве общей долевой собственности и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

    В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, если жилое помещение находится в долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в собственности, требовать предоставления ему отдельного платежного документа на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Как видно из квитанций об оплате коммунальных платежей названного жилого помещения, получателями платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт являются: МУП ГХ «УО МКД», но Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровске, МУП г.Хабаровска» РКЦ, АО «ДГК», ПАО «ДЭК», МУП города Хабаровска «Водоканал», ООО «Газэнергосеть Хабаровск», ООО «ХабавтотрансДВ».

Из пояснений представителей сторон следует, что квартира оборудована индивидуальными приборами учета холодной, горячей воды, газа, электроэнергии, что подтверждается копиями квитанций.

Исходя из установленных обстоятельств при разрешении спора по существу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в отсутствие соответствующего соглашения порядок оплаты и размера участия сторон спора в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть определен в судебном порядке.

Устанавливая конкретный размер долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из размера доли каждого из ответчиков в праве собственности на спорную квартиру.

При этом учитывая, что истец и ответчик в спорной квартире не проживает, фактически квартирой и коммунальными услугами пользуется внучка истца, которую вселила в спорное жилое помещение истец, о чем указано в исковом заявлении и не оспорено сторонами в ходе судебного разбирательства, наличия в квартире индивидуальных приборов учета потребления, суд считает возможным определить долю ФИО1 в оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 1/3 доли от фактически произведенных начислений по обслуживанию жилого помещения, за отопление, взноса на капитальный ремонт, обращение ТКО, а также полностью по предоставленным коммунальным услугам (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газоснабжение), израсходованные на индивидуальное потребление, по показаниями приборов учета; ФИО7 - в размере 2/3 доли от фактически произведенных начислений по обслуживанию жилого помещения, за отопление, взносу на капитальный ремонт, обращение ТКО.

    Поскольку из копий платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг следует, что такие документы формируются и выставляются третьими лицами: МУП ГХ «УО МКД», НО Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровске, МУП г.Хабаровска» РКЦ, АО «ДГК», ПАО «ДЭК», МУП города Хабаровска «Водоканал», ООО «Газэнергосеть Хабаровск», ООО «ХабавтотрансДВ», то суд приходит к выводу о возложении на указанные организации обязанности выставлять отдельные платежные документы на истца и ответчика исходя из определенной им доли в оплате за жилье и коммунальные услуги.

Требования истца о разделе лицевого счета и открытия отдельного лицевого счета для каждого собственника, не основаны на законе и подлежат оставлению без удовлетворения.

Так, Федеральное законодательство, в частности ЖК РФ, не содержит понятия лицевого счета на квартиру.

В силу ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.

Ведение расчетов с физическими и юридическими лицами, включающего в себя все финансово-кредитные операции с определенным клиентом, отражаются на специальном лицевом счете. Финансовый лицевой счет на жилое помещение является документом аналитического учета предприятия коммунального обслуживания, оформляется на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности. В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома. В том числе в нем содержатся сведения о типе и характере жилого помещения (отдельная квартира или коммунальная, ее площадь и число комнат, этаж, где находится квартира, число этажей в жилом доме, степень износа дома и т.д.). Здесь же приводится информация о степени благоустройства квартиры и предоставляемых коммунальных услугах (есть ли центральное отопление, водопровод, электроэнергия, газовая плита, газовая колонка, канализация, ванна, мусоропровод, лифт и прочее). В финансово-лицевом счете указываются сведения обо всех лицах, проживающих в данном жилом помещении. Эта информация учитывается при начислении платы за пользование конкретным жилым помещением и предоставляемые коммунальные услуги.

Таким образом, финансовый лицевой счет, как документ бухгалтерского учета, отражающий специфику начислений и сбора оплаты жилищно-коммунальных услуг по конкретному жилому помещению, а не на имя каждого собственника квартиры и не подлежит изменению ни по решению суда, но по решению собственников жилого помещения. Поэтому, лицевой счет квартиры остается неизменным, но в отношении каждого собственника может быть выдан отдельный платежный документа на оплату коммунальных услуг.

Требования представителя ответчика, изложенные в письменном отзыве об обязании истца в обеспечении доступа в квартиру, предоставлении ключей от квартиры и не чинить препятствий в пользовании жилым помещением не подлежат разрешению, поскольку в силу положений ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Ответчик, в рамках рассмотрения настоящего дела со встречным иском к истцу с указанными требованиями в установленном ГПК РФ порядке не обращался. При этом истец не лишен права обращения с указанными требованиями с самостоятельным иском.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ч.4 ст.198, 56 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка участия сособственников в расходах на содержание жилого помещения, - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:

- ФИО1 определить в пользование изолированную комнату 3, площадью 14,4 кв.м..;

- ФИО2 определить в пользование комнаты №1 площадью 14,5 кв.м, №2 площадью 17,9 кв.м.;

Коридор, кухня, туалет, ванная оставить местами общего пользования.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги <адрес>, начиная со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, следующим образом:

На ФИО1 - по обслуживанию жилого помещения, включая расходы по ОДН, отопление, взносу за капитальный ремонт, обращение ТКО - из расчета 1/3 доли, исходя из произведенных фактических начислений; а так же по предоставленным коммунальным услугам (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газоснабжение) исходя из произведенных фактических начислений.

На ФИО2 - в размере 2/3 доли исходя из произведенных фактических начислений по обслуживанию жилого помещения, включая расходы по ОДН, отопление, взноса на капитальный ремонт, обращение ТКО.

Возложить на МУП г.Хабаровска «РКЦ по обработке коммунальных платежей», АО «ДГК», ПАО «ДЭК», ООО «Газэнергосеть», ООО «Хабавтотранс ДВ», МУП города Хабаровска «Водоканал», НО «Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае, МУП г.Хабаровска «УО МКД», каждого в отдельности, в части их касающейся, обязанность выставлять отдельные платежные документы по оплате за соответствующие коммунальные услуги на ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья