Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4826/2023 ~ М-3464/2023 от 25.10.2023

Дело № 2-4826/2023

УИД 18RS0002-01-2023-005119-12

публиковать

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года                        гор. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Владимировой А.А.,

при секретаре Гороховой Д.С.,

pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК-Ижкомцентр» к Урасинову В.Н. о предоставлении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ООО «УК-Ижкомцентр» обратилось в суд с иском к Урасинову В.Н. о предоставлении доступа в жилое помещение.

Свои исковые требования мотивировали тем, что многоквартирный <адрес> г. Ижевска находится под управлением истца.

<дата>. между истцом и АО «Газпром газораспределение Ижевск» заключен договор на техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомового газового оборудования.

<дата>. при проведении очередного ежегодного технического обследования газового оборудования в многоквартирном жилом <адрес> г. Ижевска АО «Газпром газораспределение Ижевск» выявлено отсутствие доступа к общедомовому имуществу, а именно внутридомовой инженерной системе газоснабжения в жилом помещении №.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Урасинов В.Н., который также зарегистрирован по указанному адресу.

Ответчик не предоставляет доступ в принадлежащее ему жилое помещение – по адресу: <адрес> для проведения проверки внутриквартирного и внутридомового газового оборудования (ВКГО и ВДГО) специалистами АО «Газпром газораспределение Ижевск», в связи с чем в 1 подъезде (по стояку 5) прекращена подача газоснабжения.

Направленные в адрес ответчика предписания о необходимости предоставления доступа в жилое помещение оставлены ответчиком без должного внимания.

Просят возложить на Урасинова В.Н. обязанность предоставить техническому персоналу АО «Газпром газораспределение Ижевск» беспрепятственный открытый доступ к внутридомовому газовому оборудованию, расположенному в квартире по адресу: по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию.

Взыскать с Урасинова В.Н. государственную пошлину в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК-Ижкомцентр» – по доверенности Мартьянова М.А. на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме. Просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение для проведения технического осмотра системы газоснабжения. В квартире по адресу: <адрес> никто не проживает, место нахождения ответчика не известно, но он там зарегистрирован. С <дата>. квартиры, расположенные по указанному стояку остаются без газоснабжения. Просит обратить решение к немедленному исполнению.

Ответчик Урасинов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица АО «Газпром газораспределение Ижевск», уведомленного о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства:

ООО «УК-Ижкомцентр» является управляющей компанией, осуществляющей услуги по содержанию и техническому обслуживанию дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договоров управления от <дата>, <дата>.

<дата> между АО «Газпром газораспределение Ижевск» и ООО «УК-Ижкомцентр» заключен договор № на оказание услуг по техническому, аварийно-диспетчерскому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

В соответствии с п. 52 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», исполнитель в согласованные с заказчиком дату и время выполняет работы по техническому обслуживанию или ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, связанные с необходимостью получения доступа в соответствующее жилье или нежилое помещение.

Письмом от <дата> № АО «Газпром газораспределение Ижевск» уведомило ООО «УК-Ижкомцентр» об отсутствии доступа к ВДГО и ВКГО, после проведения технического обслуживания ВДГО и ВКГО <дата> в связи с падением давления сверх допустимых параметров при проведении опрессовки воздухом либо в связи с отсутствием тяги в дымовых/вентиляционных каналах, подача газа по стоякам была приостановлена. По состоянию на <дата> отключена подача газа в том числе по стояку 5 подъезда 1 <адрес> в <адрес>

<дата> и <дата> истцом в адрес ответчика направлены предписания о необходимости обеспечения доступа сотрудникам АО «Газпром газораспределение Ижевск» к внутридомовому и внутриквартирному газового оборудования, расположенному в жилом помещении <адрес> по <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> собственником квартиры по адресу: <адрес> является Урасинов В.Н. с <дата>.

Согласно справке ООО «УК-Ижкомцентр», в <адрес> в <адрес> зарегистрирован только Урасинов В.Н.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан, в числе прочего: поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст.17, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ), (п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил № 491).

Как следует из п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

По смыслу приведенных выше положений Правил № 491 общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее - Правила № 170). Из раздела II Правил № 170 следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Пунктом 1.8 Правил № 170 установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в том числе посредством проведения осмотров.

Как следует из п. 2.1 Правил № 170 целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354).

Согласно пп. "в" п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с п. 21 названных правил.

На основании пп. "е" п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 названных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, абзацу 3 п. 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Соответственно, требование истца как управляющей домом организации к ответчику, являющемуся собственником помещения в составе управляемого истцом многоквартирного дома об обеспечении доступа к газовому оборудованию, являющемуся общедомовым имуществом основано на законе, поскольку не предоставление такого доступа препятствует исполнению истцом принятого договором управления обязательства по созданию благоприятных и безопасных условий проживания.

Из объяснений сторон и вышеуказанных документов, составленных работниками АО «Газпром газораспределение Ижевск» следует отсутствие требуемого доступа к газовому оборудованию в квартире ответчика.

Доказательства исполнения обязанности ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о всех принятых истцом мерах для исполнения договора управления и создания собственникам помещений дома безопасных условий проживания. Изложенные в вышеуказанном акте приема-передачи работ сведения позволяют сделать вывод, что выявленное падение давления газа по стояку, к которому присоединена квартира ответчика, с учетом надлежащего состояния газового оборудования в остальных присоединенных жилых помещениях, является признаком утечки газа, способным создать аварийную ситуацию. При указанных обстоятельствах прекращение подачи ресурса (газа) является обоснованным, но влечет нарушение прав иных собственников жилых помещений и невозможность исполнения ответчиком принятых договором управления обязательств по содержанию общедомового имущества.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о наличии оснований для ограничения прав ответчика на неприкосновенность жилища и обоснованности заявленного истцом требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. согласно платежному поручению от <дата> №, которая, с учетом принятого судом решения, подлежит возмещению ответчиком.

Представителем истца заявлено об обращении решения суда к немедленному исполнению.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В связи с тем, что приостановление газоснабжения в одном из стояков подачи газа нарушают права остальных жильцов и собственников квартир, запитанных на указанный стояк газоснабжения, суд считает возможным обратить решение суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «УК-Ижкомцентр» к Урасинову В.Н. о предоставлении доступа в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать Урасинова В.Н. (<данные скрыты>) предоставить беспрепятственный открытый доступ техническому персоналу АО «Газпром газораспределение Ижевск» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осуществления работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования.

Взыскать с Урасинова В.Н. (<данные скрыты>) в пользу ООО «УК-Ижкомцентр» (ИНН 1841022974) судебные расходы в размере 6.000 (шесть тысяч) руб.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через суд, вынесший решение.

Судья:                                          А.А. Владимирова