Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2023 ~ М-26/2023 от 13.01.2023

№ 2-176/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                        10 марта 2023 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при секретаре судебного заседания Якубовой Э.Р.,

с участием представителя истцов Ягодиной Н.В., действующей на основании доверенностей от 20.09.2022 и 23.09.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савина С.А., Савиной А.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО15 к Администрации Тобольского муниципального района <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд и просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 39,4 м2, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 1282 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Савин С.А., Савина А.М., действующая за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Савиной Т.С. и ФИО18, действующая с согласия своей матери Савиной А.М., приобрели в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Савиной А.М. принадлежит 4/10 доли в праве, Савину С.А. принадлежит 4/10 доли в праве, Савиной В.С. принадлежит 1/10 доля в праве и Савиной Т.С. принадлежит 1/10 доля в праве. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 450000,00 рублей, из них 408026,00 рублей - стоимость жилого дома, и 41974,00 рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 4 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: сумма 408026,00 рублей оплачивается покупателями продавцу за жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-6 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Денежные средства должны быть перечислены не позднее чем через 2 месяца в соответствии с Правилами направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, на счет продавца - ФИО10, а сумма в размере 41974,00 рублей в момент подписания договора. На момент подписания вышеназванного договора истцами полностью выплачена ФИО10 сумма в размере 41974,00 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем на договоре купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была поставлена регистрационная отметка, а в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи: ипотека в силу закона в пользу ФИО10, срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 408026,00 рублей были переведены по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ на распоряжении средствами материнского (семейного)капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка на банковский счет ФИО10, что подтверждается справкой Пенсионного Фонда Российской Федерации, государственного учреждения - отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №С-18736-5613/24648-221. Таким образом, свои обязательства перед ФИО10 по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме. ФИО10, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, серия И-ФР №, выдано Комитет ЗАГС Администрации <адрес>. Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ФИО10 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истцы Савина А.М., Савин С.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Ягодина Н.В., в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Третьи лица, представитель Администрации Малозоркальцевского сельского поселения, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, межмуниципальный отдел по г.Тобольску, Вагайскому и Уватскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что по согласно выписке из ЕГРН собственником жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес> являются Савин С.А. (4/10 общей долевой собственности), Савина А.М. (4/10 общей долевой собственности), ФИО16 (1/10 общей долевой собственности), ФИО19 (1/10 общей долевой собственности), с видом ограничения прав в виде ипотеки в силу закона, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является ФИО10 (л.д.19-22); собственником земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес> являются Савин С.А. (4/10 общей долевой собственности), Савина А.М. (4/10 общей долевой собственности), ФИО17 (1/10 общей долевой собственности), ФИО20 (1/10 общей долевой собственности), с видом ограничения прав в виде ипотеки в силу закона, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является ФИО10 (л.д.23-27).

Суду представлены кадастровые дела на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 72:16:1401001:1029, 72:16:1401001:347 (л.д.55-164).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и Савиным С.А., Савиной А.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО21 Савин С.А., Савина А.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Савиной В.С., Савиной Т.С., приобрели земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Цена жилого дома составляет 408026,00 рублей, цена земельного участка составляет 41974,00 рублей. Расчет, согласно п.3 договора производится в следующем порядке – 408026,00 рублей за жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-6 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Денежные средства должны быть перечислены не позднее чем через 2 месяца в соответствии с Правилами направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, на счет продавца - ФИО1041974,00 рублей за земельный участок Покупатели передают Продавцу за счет собственных средств в день подписания настоящего договора. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.97-99).

Из ответа на обращение Савиной А.М. следует, что по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами М(С)К на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи дома и земельного участка 3 б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому с ФИО10 на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>, средства М(С)К в размере 408026,00 рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ по п/п № на расчётный счёт продавца – ФИО10 (л.д.32).

Согласно выписке по счёту, ДД.ММ.ГГГГ на счёт ФИО10 зачислены денежные средства в сумме 408026,00 рублей от плательщика УФК по <адрес> (Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес>), наименование платежа – перечисление на улучшение жилищных условий за счёт средств МСК Савиной А.М. (л.д.175-176).

Согласно записи Акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.179).

Свидетель ФИО11 суду показала, что она проживает по адресу: <адрес>, в этом же доме, во второй квартире проживал ФИО10, который умер в декабре 2021 года. ФИО10 проживал один, семьи у него не было. Гражданская супруга и её сын умерли еще при его жизни. Детей своих у него тоже не было. Хоронил его соцработник.

Показания свидетеля последовательны, сомнений у суда не вызывают и согласуются с доказательствами.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Свое обращение в суд истец мотивирует тем, что ФИО10 в настоящий момент умер, следовательно, его обращение в Управление Росреестра с просьбой снять обременение невозможно, что нарушает право истца распоряжаться своим имуществом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя ФИО10 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, обязательства перед ФИО10 по договору купли-продажи покупателем были выполнены в полном объеме, каких-либо заявлений о расторжении договора купли-продажи либо признания его недействительным суду не представлено, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Других доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Савина С.А., Савиной А.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО24, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, кадастровый № общей площадью 1282+/-3,6 м2 и части жилого дома, кадастровый №, общей площадью 39,4 м2, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 10 марта 2023 года.

Судья                                     (подпись)                                     О.А. Бондаренко

Копия верна

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-176/2023 и хранится в Тобольском районном суде Тюменской области

УИД72RS0020-0 1-2023-000031-71.

Решение не вступило в законную силу.

Судья                                                       О.А. Бондаренко