Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1329/2023 ~ М-1273/2023 от 05.10.2023

Дело № 2-1329/2023

УИД- 05RS0047-01-2023-001718-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023г.     г. Хасавюрт

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Дибирасулаева А.Ж.,

при секретаре Имамирзаевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байбатыровой А.М. и Мацаева В.Ш. к Иншапиевой Н.О. о признании сделки заключенной, регистрации перехода права, признании права собственности,

установил:

Байбатырова А.М. и Мацаев В.Ш. обратились в суд с иском к Иншапиевой Н.О. о признании сделки заключенной, регистрации перехода права, признании права собственности, указав, что по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ они купили у Иншапиевой Н.О. земельный участок площадью 670 кв. м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, вдоль дороги <адрес> на землях промышленности и транспорта, предоставленный под строительство объектов коммерческой деятельности. Иншапиева Н.О. уклоняется от подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует всем требованиям закона. Иншапиева Н.О. является собственником земельного участка. Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор содержит исчерпывающие сведения о земельном участке, позволяющие определенно его установить, согласно п. 1 договора купли- продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор содержит условие о цене № руб., согласно п. 2 договора. Таким образом, договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует признать заключенным. Земельный участок передан им без дополнительных актов, при отсутствии претензий друг к другу, согласно п. 5.4 договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Они оплатили цену земельного участка полностью до подписания договора, согласно в п. 2.1-2.3 договора купли-продажи (купчая) земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Байбатырова А.М. и Мацаев В.Ш. в судебное заседание не явились о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие с удовлетворением исковых требований.

Ответчик Иншапиева Н.О., будучи извещенная о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не направил своего представителя, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд, на основании ст. ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истцы Байбатырова А.М. и Мацаев В.Ш. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, приобрели у Иншапиевой Н.О. земельный участок площадью 670 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, вдоль дороги <адрес> на землях промышленности и транспорта, предоставленный под строительство объектов коммерческой деятельности.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является Иншапиева Н.О.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи земельного участка действительно подтверждает наличие договоренности между сторонами о купле-продаже земельного участка за 300 000 руб.

Суд считает договор купли-продажи земельного участка между сторонами состоявшимся, поскольку он соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ.

Как разъяснено в пунктах 52, 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Право собственности истца на земельный участок никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

суд

решил:

Исковые требования Байбатыровой А.М и Мацаева В.Ш. к Иншапиевой Н.О. о признании сделки заключенной, регистрации перехода права, признании права собственности - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ о продаже Иншапиевой Н.О. - Байбатыровой А.М. и Мацаеву В.Ш. земельного участка площадью 670 кв. м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, вдоль дороги <адрес> на землях промышленности и транспорта, предоставленный под строительство объектов коммерческой деятельности.

Вынести решение о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на Байбатырову А.М. и Мацаева В.Ш., их права общей долевой собственности, на земельный участок площадью 670 кв. м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, вдоль дороги <адрес> на землях промышленности и транспорта, предоставленный под строительство объектов коммерческой деятельности.

Признать за Байбатыровой А.М. и Мацаевым В.Ш., право общей долевой собственности, в равных долях по ? доли каждому, на земельный участок площадью 670 кв. м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, вдоль дороги <адрес> на землях промышленности и транспорта, предоставленный под строительство объектов коммерческой деятельности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Хасавюртовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2023 года.

Председательствующий          /подпись/ А.Ж. Дибирасулаев