Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2024 (2-3297/2023;) ~ М-3145/2023 от 22.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года                                                    г.Щекино Тульская область

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шиманской М.Е.,

    при секретаре Суворове А.А.,

    с участием представителя истца по доверенности Залуцкой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело 2-309/2024 (71RS0023-01-2023-004266-36) по исковому заявлению Тарасовой Л.В. к администрации МО Щекинский район, администрации МО Лазаревское Щекинского района о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Тарасова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на блок жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу (59/98 доли в праве) и ФИО3, умершему в <адрес> году, и не оформлявшему право собственности (39/98 доли в праве). Также ей (Тарасовой Л.В.) принадлежит на праве собственности земельный участок под принадлежащим ей домовладением с кадастровым номером 71:22:060408:47, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обособленные помещения, занимаемые Тарасовой Л.В., имеют все признаки и полностью соответствуют критериям, предъявляемым к блокам жилого дома. Она пользуется помещениями: в лит.А1 - № кухня площадью 12,1 кв.м., № жилая комната площадью 24,9 кв.м, № – жилая комната площадью 7,1 кв.м., № жилая комната площадью 6,6 кв.м., в лит.а2 - № – пристройка площадью 11,9 кв.м, № – пристройка площадью 4,6 кв.м - общей площадью 67,3 кв.м.

Ссылаясь на положения ст.252 ГК РФ, Тарасова Л.В. просит признать право собственности на блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: в лит.А1 - № кухня площадью 12,1 кв.м., № жилая комната площадью 24,9 кв.м, № – жилая комната площадью 7,1 кв.м., № жилая комната площадью 6,6 кв.м., в лит.а2 - № – пристройка площадью 11,9 кв.м, № – пристройка площадью 4,6 кв.м - общей площадью 67,3 кв.м.

Определением от 14.02.2024 в качестве соответчика по данному делу привлечена администрация МО Лазаревское Щекинского района.

Истец Тарасова Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представители ответчиков администрации МО Щекинский район, администрации МО Лазаревское Щекинского района не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд рассмотрел дело при сложившейся явке.

Представитель истца Залуцкая О.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, Тарасова Л.В. является собственником 59/98 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается договором дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на 39/98 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно сведений, представленных администрацией МО <адрес>, первым членом хозяйства по адресу: <адрес>, лицевой счет № является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Дом разрушен.

По сообщению комитета по делам ЗАГС и обеспечению деятельности мировых судей в <адрес> сведения в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния отсутствуют.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что блок жилого дома, на который претендует Тарасова Л.В. общей площадью 67,3 кв.м., состоит из следующих помещений: в лит.А1 - № кухня площадью 12,1 кв.м., № жилая комната площадью 24,9 кв.м, № – жилая комната площадью 7,1 кв.м., № жилая комната площадью 6,6 кв.м., в лит.а2 - № – пристройка площадью 11,9 кв.м, № – пристройка площадью 4,6 кв.м.

В судебном заседании установлено, что порядок пользования жилыми помещениями в спорном жилом доме сложился, жилое помещение, площадью 67,3 кв.м., находится в пользовании Тарасовой Л.В., помещение, площадью 44,5 кв.м., никем не используется.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец Тарасова Л.В. указала, что фактически принадлежащее ей жилое помещение является обособленным жилым помещением, имеющим отдельный выход на земельный участок и не имеющим помещений общего пользования со вторым помещением и представляет из себя блок жилого дома.

На основании п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениям ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст.51 названного Кодекса документы.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из положений ч.ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физии ческой культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.112016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Согласно выписке из ЕГРН наименование жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указано – жилой дом.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, усматривается, что жилой дом состоит из двух обособленных частей, которые имеют отдельные входы.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Стройэкспертиза» №-ЗЭ по результатам проведенного обследования: состояние несущих и ограждающих строительных конструкций, занимаемых Тарасовой Л.В. в существующем жилом доме, классифицируется как работоспособное, качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию жилого дома в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания, общее техническое состояние помещений, занимаемых Тарсовой Л.В. в существующем жилом доме, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Помещения, занимаемые Тарсовой Л.В. в существующем жилом доме соответствуют требованиям СП 55.133330.2016 и ГрК РФ в качестве блока жилого дома, поэтому могут быть определены блоком жилого дома. Использование обособленных помещений, занимаемых Тарасовой Л.В. в существующем жилом доме в качестве блока жилого автономного, не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм, соответствуют требованиям градостроительных регламентов «Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес>». Возможна эксплуатация обособленных помещений, занимаемых Тарасовой Л.В. в существующем жилом доме в качестве блока жилого дома в нормативном режиме.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, состоит из двух частей, одна из которых является домом блокированной застройки, находящимся в пользовании Тарасовой Л.В., является самостоятельным жилым помещением, имеет отдельный выход на земельный участок.

При данных обстоятельствах, учитывая, что занимаемое Тарасовой Л.В. жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома (дом блокированной застройки) с отдельным входом и коммуникациями, имеет характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, не нарушает строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, а также прав третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Тарасовой Л.В. о признании за ней права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 67,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: в лит.А1 - № кухня площадью 12,1 кв.м., № жилая комната площадью 24,9 кв.м, № – жилая комната площадью 7,1 кв.м., № жилая комната площадью 6,6 кв.м., в лит.а2 - № – пристройка площадью 11,9 кв.м, № – пристройка площадью 4,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░.░1 - № ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,1 ░░.░., № ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 24,9 ░░.░, № – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,1 ░░.░., № ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,6 ░░.░., ░ ░░░.░2 - № – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░, № – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.03.2024.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░