Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-977/2021 ~ M-738/2021 от 12.07.2021

№ (УИД 61RS0№-83)

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

16 декабря 2021 года                                          с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                            Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца Айдиняна А.Е. по доверенности Батыгян М.С.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айдиняна Арсена Егияевича к Петросяну Артуру Семеновичу, Администрации Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: СПК Колхоз им. Лукашина, Управление Росреестра по Ростовской области, ООО «Фаренгейт», об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

        Айдинян А.Е. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Петросяну А.С., Администрации Мясниковского района, указав, что истец является собственником земельного участка кадастровым номером 61:25:0201004:58, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4 042 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный земельный участок граничит со следующими земельными участками: кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ответчику Петросяну А.С.; кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Петросяну А.С.; кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, находящимся в распоряжении <адрес> и в аренде у СПК Колхоз им. Лукашина. Для проведения кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела земельного участка кадастровым номером №, истец обратился в геодезическую организацию ООО «Фаренгейт», к кадастровому инженеру ФИО2, которым в результате проведения кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. Границы земельного участка, принадлежащего истцу, при ранее проведенных межевых работах были установлены не в соответствии с фактическим месторасположением, следствием чего явилось наложение (пересечение) границ со смежными участками. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ, как вышеуказанного участка, так и смежных с ним земельных участков кадастровыми номерами №, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы между указанными участками определены много лет назад и были обозначены заборами, существующими более 15 лет. Участки огорожены со всех сторон капитальными заборами: по фасаду - металлический профиль на бетонном основании, с северной, восточной и южной стороны - сетка-рабица на забетонированных металлических опорах, что свидетельствует о сложившемся между соседями порядке пользования земельными участками. На основании изложенного, Айдинян А.Е. просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы - неустановленными, площадь - декларированной.

2. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, границы - неустановленными, площадь - декларированной.

4. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

5. Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы - неустановленными, площадь - декларированной.

6. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

7. Установить границы и площадь земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2

        Истец Айдинян А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

        Представитель истца Айдиняна А.Е. по доверенности Батыгян М.С. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме.

        Ответчик Петросян А.С., представитель ответчика Администрации Мясниковского района в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены.

        Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

        Учитывая, что ответчики извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства в их отсутствие.

        Представители третьих лиц: СПК Колхоз им. Лукашина, Управления Росреестра по Ростовской области, ООО «Фаренгейт», в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

        Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

        В судебном заседании установлено, что истец Айдинян Арсен Егияевич является собственником земельного участка площадью 4 042 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

          Вышеуказанный земельный участок граничит со следующими земельными участками: кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ответчику Петросяну Артуру Семеновичу; кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Петросяну А.С.; кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, находящимся в распоряжении <адрес> и в аренде у СПК Колхоз им. Лукашина.

        В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, Айдинян А.Е. в лице его представителя обратился к кадастровому инженеру ООО «Фаренгейт» ФИО2, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 4 008 кв. м.

        Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ, как вышеуказанного участка, так и смежных с ним земельных участков кадастровыми номерами № допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Выявленные несоответствия границ смежных земельных участков препятствуют постановке на кадастровый учет повторно уточняемого земельного участка кадастровым номером №, так как границы данного участка, пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

        В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

        В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

        В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

        Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

        В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

        Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6).

        Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащего ему и ответчикам земельных участков.

        Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ смежных земельных участков кадастровыми номерами №, № и исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ смежества земельного участка кадастровым номером № с земельными участками кадастровыми номерами № №.

        В то же время истец просит исключить из ЕГРН сведения обо всех границах участков ответчиков, определив только границу смежества, не устанавливая все границы участков кадастровыми номерами №. Тем самым, ответчики будут лишены земельных участков как объектов права, поскольку в отсутствие описания границ участка утрачивается одна из его характеристик, позволяющих определить часть земной поверхности в качестве индивидуальной определенной вещи.

        В связи с этим, суд считает необходимым и достаточным исключить из ЕГРН лишь координаты характерных точек границ смежества земельных участков, а не полностью, как просил истец. В таком случае спор об исправлении реестровой ошибки будет разрешен по существу с сохранением земельных участков как объектов права сторон.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

        ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░2; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ 4 008 ░░. ░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                        ░░░░░░░ ░.░.

        ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.