Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-762/2021 ~ М-781/2021 от 21.07.2021

УИД 05RS0013-01-2021-005795-22 №2-762/2021г.

Решение

Именем Российской Федерации

28 сентября 2021 г. г. Дербент

     Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Рамазановой И.З.,

с участием истца Рабадановой Х.Б., ее представителя Баркаева М.С., представителя ответчика ООО «Алеко» Ахмедова Ф.С., представителя ответчика Администрации МР Дербентский район по доверенности Османова О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-762/2021г. по иску Рабадановой Хадижат Багомедовны к ООО «Алеко», Администрации Дербентского района, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о снятии с ЗУ и аннулировании записи с ЕГРН,

                    установил:

Рабаданова Х.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Алеко», Администрации МР «Дербентский район», третье лицо Управление Федеральной службы государ-ственной регистрации, кадастра и картографии по РД о снятии с ЗУ и аннулировании записи с ЕГРН.

Указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 05-АА №586264, выданного Управлением Федеральной службы гос. Регистрации права по РД от 03,11,2012 года, владеет домовладением площадью 117,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

В ходе выполнения кадастровых работ, указанный дом, расположенный в № квартале Дербентского района, по сведениям Рocpeeстpa и при занесении координат на кадастровый план территории выявлено, что на вышеуказанный участок, сложившимися более 15 лет границами, накладываются земельные участки с кадастровыми номерами № и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащие ООО «Алеко» в лице Ахмедова Фехретдина Наримановича.

Причиной осуществления наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № на ее участок является ошибка при осуществлении межеваний границ, а в последующем и постановки на кадастровый учет указанного земельного участка. Вышеуказанные налагающие участки были выданы с нарушением требований Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 №396. Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочению существующих объектов землеустройства, Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства утвержденных Росземкадастром от 17.02.2003г.

Добиться добровольного уточнения границ своих земельных участков от ответчика не представилось возможным. Ответчик в индивидуальном порядке произвести исправление кадастровых ошибок отказался, в результате чего она вынуждена обратиться в суд с иском к ответчику, о снятии с земельного участка и кадастрового учета налагающие земельные участки за кадастровыми номерами №.

Границы налагающих участков №, занесенные в ЕГРН, содержать в себе ошибку, которые нарушает ее имущественные права, поскольку фактически захватывают территорию, при надлежащую истцу и препятствуют проведению работ по уточнению границ ее земельного участка с кадастровым номером 05-АА №586264 с площадью 117,5 кв. метров.

Просит признать недействительными постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, собственником которых является 000 «Алеко» в лице Ахмедова Фехретдина Наримановича и аннулировать записи с ЕГРН.

Признать право собственности земельного участка, где находится домовладение, построенное на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 05-АА №586264, выданное Управлением Федеральной службы гос. Регистрации права по РД от 03.11.2012 года площадью 117,5 кв.м., расположенный <адрес>.

     В судебном заседании истец Рабаданова Х.Б. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истца Рабадановой Х.Б. Баркаев М.С. пояснил, что наложений земельных участков не имеется. При постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика, в связи с неправильным указанием координат поворотных точек, произошло наложение на земельный участок истца. По сведениям Росреестра и при занесении координат на кадастровый план территории выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, накладывается на земельный участок истца Рабадановой Х.Б. с жилым домом, расположенный в кадастровом квартале № Дербентского района, находящийся в обслуживании вышеуказанного жилого дома, сложившимися более 15 лет границами.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Алеко» Ахмедов Ф.Н. иск признал. Пояснил, что по факту наложение земельных участков не имеется. При постановке на кадастровый учет земельных участов, принадлежащих ООО «Алеко», в связи с неправильным определением координат поворотных точек, земельные участи поставлены на кадастровый участок в другом месте, а фактически земельные участки ООО «Алеко» на земельный участок истца наложений не имеют.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МР Дербентский район по доверенности Османова О.Э. разрешение спора оставил на усмотрение суда.    

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившегося представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД.

Выслушав объяснения явившихся сторон по делу и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

     Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

     Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восста-новления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

     Согласно ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

     В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

     Частями 9,10 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

     При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверж-дающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местополо-жение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

     В силу ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обяза-тельному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

     Как следует из материалов дела, истцу Рабадановой Х.Б. на праве соб-ственности принадлежит домовладение площадью 117.5 кв.м., расположенное в кадастровом квартале №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 05-АА №586264, выданное Управлением Росреестра по РД от 03.11.2012г.

Ответчику ООО «Алеко» принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: №.

В судебном заседании представитель ООО «Алеко» Ахмедов Ф.Н. пояснил, при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ООО «Алеко», в связи с неправильным определением координат поворотных точек, земельные участи поставлены на кадастровый участок в другом месте, а фактически земельные участки ООО «Алеко» на земельный участок истца наложений не имеют.

Как следует из заключения кадастрового инженера Баркаева М.С., земельные участки с кадастровыми номерами № накладываются на земельный участок истца Рабадановой Х.Б. с жилым домом, расположенный в кадастровом квартале 05:07:0000:<адрес>. По сведениям Росреестра и при занесении координат на кадастровый план территории выявлено, что указанный земельный участок, находящийся в обслуживании вышеуказанного жилого дома, сложившимися более 15 лет границами,

Оценив заключение кадастрового инженера ст.67 ГПК РФ, учитывая отсутствие со стороны ответчика каких-либо доказательств, которые могли бы поставить под сомнения, содержащиеся в нем выводы, суд принимает данное заключение в качестве допустимого и достаточного доказательства.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства

Юридически значимыми обстоятельствами по делу является установ-ление, на основании каких документов предоставлялись земельные участки, площадь предоставления, существование границ земельных участков на местности.

В соответствие с требованиями ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ.

Как то предусмотрено, ч.7 ст. 1 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Часть 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ устанавливает, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (п. 1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (п. 2).

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации.

Суд по требованию любого заинтересованного лица или любого органа, в том числе, органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверж-дающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как видно из материалов дела, при межевании земельного участка ответчика ООО «Алеко», границы земельного участка ответчика определены не правильно, и земельные участки ответчика поставлены на кадастровый учет не по месту фактического расположения на местности, а на другом месте, в связи с чем и произошло наложение за земельный участок истца.

Таким образом, поскольку при определении местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчику ООО «Алеко», границы зе-мельных участков были определены не правильно, был нарушен порядок проведения землеустроительных работ и права истца, как собственника земельного участка.

Такое межевание привело к тому, что земельные участки ответчика ООО «Алеко» полностью накладываются на земельный участок истца Рабадановой Х.Б.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при проведении землеустроительных работ в отношении земельных участков принадлежащих ООО «Алеко», была включена полностью земельный участок, принадлежащий истцу, имеющий на момент проведения указанных выше работ сформировавшиеся границы и межевание произошло путём наложения на земельный участок, принадлежащий истцу Рабадановой Х.Б.

Таким образом, при межевании и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, в их границы ошибочно был включен земельный участок истца. Данные обстоятельства свидетельствуют о недействительности результатов межевания в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, прилегающих к участку с кадастровым номером №, а заявленные требования о признании недействительной постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

     В связи с этим постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, произведена незаконно, названные участки должны быть сняты с кадастрового учета.

В соответствие с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Этот основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом. Защита права, предполагающая право на выбор способа защиты нарушенного права, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не нарушать при этом прав других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как то предусмотрено, ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Поскольку судом установлен факт неверного определения местопо-ложения границ земельного участка непосредственно ответчиком и это обстоятельство препятствует истцу в осуществлении его земельных прав, которое выражается в отсутствии у него возможности внести сведения о местоположении границ ее земельного участка в ЕГРН, то, исходя из предмета и оснований заявленных требований, суд приходит к выводу, что оспариваемые истцом результаты межевания ответчиком земельного участка, сведения об описании местоположения поворотных точек границ которого имеются в ЕГРН, являются недействительными ввиду недостоверности определенных при кадастровых работах сведений, что является основанием с учетом требований пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, для внесения в ЕГРН соответствующих изменений относительно сведений о границах (местоположении) земельного участка истца.

     В то же время требования истца Рабадановой Х.Б. в части признания права собственности земельного участка, где находится домовладение, построенное на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 05-АА №586264, выданного Управлением Федеральной службы гос. Регистрации права по РД от 03.11.2012 года, площадью 117,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по мнению суда, не подлежат удовлетворению, так как, согласно пояснениям истца Рабадановой Х.Б., с момента возникновения у нее права собственности на жилой дом, земельный участок из ее владения не выбывал, и в настоящий момент права и законные интересы ее нарушены только в той части, что в настоящее время невозможно осуществить уточнения координат земельного участка в ГКН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                 решил:

Исковые требования Рабадановой Хадижат Багомедовны, удовлетворить частично.

Признать недействительной постановку на кадастровый учет и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащие ООО «Алеко».

     В удовлетворении остальной части исковых требований Рабадановой Х.Б., отказать.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 01.10.2021 г.

Судья М.Р. Сурхаев