Решение по делу № 2-6817/2017 от 26.06.2017

        №2-6817/2017

                                                         Р Е Ш Е Н И Е

     именем Российской Федерации

г. Тюмень                                      29 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Главатских Т.С., с участием представителя ответчика по доверенности 72 АВ 5249380 от 26.09.2017 Аллахвердиева Ч.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «АИЖК» к Алахвердиевой Камале Ягя кызы о взыскании долга, обращении взыскании на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

    истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество. Требования мотивирует тем, что 26.12.2012 между ООО «Финанс Бизнес Банк» и ответчиком заключен кредитный договор № №, согласно условий которого заемщику предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 3 000 000 рублей на срок по 30.11.2042 под 13,2% для приобретения в собственность квартиры состоящей из трех комнат, общей площадью 91,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Истец своевременно, в установленные договором сроки зачислил на счет ответчика денежные средства. Ответчик со своей стороны не исполняет обязательства по возврату кредита и уплаченных процентов за пользование кредитом. В настоящее время истец является законным владельцем закладной на залоговое имущество. Истец направил ответчику уведомление с требованием исполнить обязательства по договору. Требование ответчиком оставлено без удовлетворения. Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 20.09.2016 составляет 3 387 747,62 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 2 969 470,07 рублей, проценты – 351 530,24 рублей, пени – 66 747,31 рублей. Просит взыскать задолженность по кредитному договору, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 138,74 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 13,2% годовых на день вступления решения суда в законную силу. Кроме того, обратить взыскание на предмет залога, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 159 200 рублей.

Представитель истца М.Б.Дегтярь в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суде присутствует представитель по доверенности. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Ответчиком суду представлено заявление, согласно которого требования признает, просит удовлетворить требования истца.

Представитель ответчика по доверенности Аллахвердиев Ч.А. с требованиями иска согласился, указав, что в настоящее время в требования истца признают, намерены после принятия судом решения на этапе его исполнения урегулировать спор.

Между тем, суд не может принять признание иска ответчиком, поскольку ответчик не указывает в заявлении о том, что последствия признания иска судом, а также положения ст.ст.39,173 ГПК РФ ей понятны.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

           Судом установлено, что 26.12.2012 между сторонами спора заключен договор № №, по условиям которого банк предоставил заемщику ипотечный жилищный кредит в сумме 3 000 000 рублей на срок по 30 ноября 2042 года под 13,2% для приобретения в собственность квартиры состоящей из трех комнат, общей площадью 91,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Между тем, ответчиком в нарушение условий кредитного договора, начиная с ноября 2013 года платежи по возврату суммы кредита и процентов за время пользования кредитными средствами производились нерегулярно с нарушением сроков погашения займа и уплаты процентов, что подтверждается таблицей фактических платежей.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной 26.12.2012, запись об ипотеке зарегистрирована 09.01.2013.

В настоящее время законным владельцем закладной является истец в силу наличия справки о наличии закладной на счете депо от 09.08.2016.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ему права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Из положений п.2 ст.13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству без предоставления доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако ответчик надлежащим образом свои обязательства по оплате кредитных платежей ежемесячно в соответствии с графиком погашения задолженности не выполняет, задолженность по состоянию на 20.09.2016 составляет 3 387 747,62 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 2 969 470,07 рублей, проценты – 351 530,24 рублей, пени – 66 747,31 рублей.

В судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по возврату долга и уплате процентов за его пользование, ежемесячные платежи производились нерегулярно с нарушением установленных графиком сроков погашения, что привело к образованию задолженности.

В соответствии с положениями ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1 и 50 Закона об ипотеке, условиями п.7 Закладной и п.4.4.2 кредитного договора неисполнение ответчиками обязательств по договору является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру.

           В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного ипотекой обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. В силу пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом.

По состоянию на 17.08.2016 предмет залога оценен согласно отчета Консалтинговой группы «Международный центр оценки» в размере 2 699 000 рублей.

По ходатайству ответчика 04.08.2017 назначена судебная экспертиза по установлению рыночной стоимости квартиры. Между тем, по заявлению ответчика производство по делу возобновлено без проведения экспертизы ввиду признания ответчиком оценки залогового имущества, проведенной истцом.

А потому в соответствии со ст.ст. 54,56,78 Закона об ипотеке суд полагает возможным установить начальную продажную цену квартиры для целей реализации с публичных торгов в размере 2 159 200 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании задолженности по выплате процентов за пользование кредитом в размере 13,2 % годовых по день вступления решения суда в законную силу, что не противоречит действующему законодательству.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

          Согласно ст.ст. 88,94,98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 31 138,74 рублей.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 819-821 ГК РФ, ст.56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

          исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с Алахвердиевой Камалы Ягя кызы в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № № от 26.12.2012 по состоянию на 20.09.2016 в размере 3 387 747,62 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 2 969 470,07 рублей, задолженность по процентам – 351 530,24 рублей, пени – 66 747,31 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 13,2 % годовых по день вступления решения суда в законную силу; расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 138,74 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Алахвердиевой Камале Ягя кызы, расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП от 09.01.2013 за №

Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 2 159 200 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения.

             Председательствующий судья          подпись       С.В. Калашникова