Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1283/2023 ~ М-866/2023 от 13.03.2023

. Дело № 2-1283/2023

УИД № 55RS0006-01-2023-000948-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» апреля 2023 года                                                                                                     г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповым Н.П., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кинсфатор О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КТМ к ГЕМ о признании права собственности на долю на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец КТМ обратился в суд к ГЕМ о признании права собственности на долю на жилой дом и земельный участок. В обоснование, указав на то, что она является дочерью БМП, умершего 05.10.2020. При жизни БМп на праве общей долевой собственности на основании постановления Администрации Советского района г. Омска от 16.01.1997 № записанного в реестровую книгу № на 9 листе, а также договора купли-продажи земельного участка № от 28.05.2010 в размере 63/126 принадлежал дом, расположенный по адресу: адрес, площадь общая:126,1, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №. 15.05.2015 между истцом КТМ), ГЕМ и БМП был заключен договор дарения, согласно которому БМП является Дарителем, а КТМ и ГЕМ –Одаряемые. По договору Дарения от .... БМП безвозмездно передает, а КТМ и ГЕМ принимают в дар общую долевую собственность по 31/126 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, площадью 126,1 кв.м., кадастровый № каждой. Одновременно с передачей указанной доли жилого дома Одаряемые приобретают право общей долевой собственности по 31/126 доли земельного участка кадастровый № каждому. Она (истец) и ГЕМ в 2022 году приняли решение продать подаренные им доли в доме и земельном участке. При обращении к нотариусу для нотариального удостоверения сделки купли-продажи дома и земельного участка, выяснилось, что в договоре дарения в результате арифметической ошибки при деление 63/126 доли на две равные части, получилось по 31/126 доли, что в сумме дает 62/126 доли вместо 63/126 долей, следовательно, 1/63 доля оказалась неучтенной, в связи нотариус отказал в удостоверении сделки. Даритель БМП умер ...., в досудебном порядке не представляется возможным оформить долю на одного из сособственников.

Просит признать право собственности за ней на 1/63 долю в праве общей долевой собственности на дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенных по адресу: адрес.

Истец КТМ в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ГЕМ в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу п.1 ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира.

Из пункта 1 ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Частью 1 ст. 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1,2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно пункту 7 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ технический план является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец КТМ является дочерью БМП, умершего .....

Материалами дела установлено, что БМП принадлежало на праве общей долевой собственности 63/126 доли, на основании постановления Администрации Советского района г. Омска от .... №, что подтверждается регистрационным удостоверением на объект недвижимости № от .....

15.05.2015 между истцом КТМ, ГЕМ и БМП был заключен договор дарения, согласно которому БМП является Дарителем, а КТМ и ГЕМ –Одаряемые, согласно которому, даритель безвозмездно передал, а одаряемые приняли в общую долевую собственность по 31/126 долей жилого дома каждому, назначение: жилое. Площадь общая: № кв.м. Литер:А.А1. Этажность:1, расположен по адресу: адрес. Одновременно с передачей указанной доли жилого дома Одаряемые приобретают право общей долевой собственности по 31/126 доли земельного участка каждому. Категория земель: Земли населенных пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой постройки. Площадь: 2 690 кв.м., расположен по адресу: адрес, Советский АО, адрес. Кадастровый №.

Из искового заявления следует, что истец КТМ и ответчик ГЕМ в 2022 году приняли решение продать подаренные им доли дома и земельного участка.

При обращении к нотариусу для нотариального удостоверения сделки купли-продажи дома и земельного участка, выяснилось, что в договоре дарения в результате арифметической ошибки при деление 63/126 доли на две равные части, получилось по 31/126 доли, что в сумме дает 62/126 доли, вместо 63/126 долей, следовательно, 1/63 доля оказалась неучтенной, в связи нотариус отказал в удостоверении сделки.

В судебном заседании ГЕМ не возражала против заявленных исковых требований истца.

Фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями является добровольным соглашением сторон о распределении общего имущества, т.е. соглашением о фактическом разделе объекта недвижимости.

Таким образом, оценивая в совокупности доказательства по делу, которые подтверждены письменными материалами дела, а также с учетом мнения ответчика, которая не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, суд пришёл к выводу о признании за КТМ право собственности на 1/63 долю в праве общей долевой собственности на дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: адрес.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования КТМ удовлетворить.

Признать за КТМ, .... года рождения, право собственности на 1/63 долю в праве общей долевой собственности на дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

.

Судья                                                                              Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «10» мая 2023 года.