Решение от 09.03.2011 по делу № 2-138/2011 от 09.03.2011

Дело № 2-138/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саратов                                                                                  09 марта 2011 года

Мировой судья судебного участка №11 Ленинского района г.Саратова Судоплатов А.В., с участием представителя истца адвоката Светличной В.Ф., представителя ответчика Ефименко В.Н., при секретаре Чагановой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Капитал партнер» к Курбатовой Н.В., третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Сервис» о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальных платежей, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Капитал партнер» обратилось в суд с иском к Курбатовой Н.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальных платежей, судебных расходов, указывая на то, что дом №*** по *** находится в управлении ООО «Капитал партнер» на основании агентского соглашения. Ответчик являющейся собственницей не жилого помещения, расположенного в доме №*** по *** имеет задолженность по оплате за содержание здания и за коммунальные услуги за период с 01.05.2010 г. по 31.01.2011 г. в размере 6765 руб. 58 коп. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание здания и коммунальные услуги, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 руб.

Представитель истца адвокат Светличная В.Ф. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, а сумму задолженности уточнила - 6281 руб. 21 коп. Указала, что 15.03.2010 г. между собственниками нежилых помещений в доме №*** по *** и ООО «Капитал партнер» было заключено соглашение о содержании и эксплуатации восьмиэтажного здания. Данным соглашением была предусмотрена обязанность всех собственников не жилым помещений в срок до 30.04.2010 г. заключить с ООО «Капитал партнер» агентское соглашение, о поручении последнему осуществлять от своего имени, но за счет средств собственников различные юридические действия, в том числе: заключать с соответствующими юридическими лицами договоры по обеспечению здания, электроэнергией, водоснабжением, канализацией, осуществлять оплату за пользование данными услугами и другие действия. Ответчик Курбатова Н.В. в собрании собственников участие не принимала и письмом от 02.06.2010 г. была поставлена в известность о решения собрания собственников. Ответчику предлагалось принять участие в управлении ООО «Капитал партнер» с долей участия пропорционально имеющейся в собственности доли - 0,55%. Соответствующее письмо было вручено Курбатовой Н.В. под расписку 11.06.2010 г., а о принятом решении предложено известить управляющую компанию - ООО «Капитал партнер» в срок до 15.06.2010 г. Кроме того, ответчику было направлено два экземпляра агентского соглашения для подписания и возврата, однако до настоящего времени Курбатова Н.В. условий не приняла и направленные ей счета на оплату за содержание здание и за коммунальные услуги не оплатила.

Ответчик Курбанова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, в которых исковые требования не признала, указала, что она является собственником помещения расположенного по адресу: ***. Между ней и истцом отсутствуют какие-либо правоотношения связанные с оплатой коммунальных услуг. При предоставлении проекта агентского договора на обслуживание помещения, ей было отказано в предоставлении необходимых документов для заключения данного соглашения. Она считает, что с 2000 года и по настоящий момент компанией, обслуживающей здание, в котором находится ее помещение является ООО «ЖКХ-сервис», поскольку новый договор на обслуживание с ООО «Капитал партнер» с ней не заключался. Каких-либо официальных уведомлений о прекращении или продолжении деятельности ООО «ЖКХ-сервис» ответчиком не получалось. 

Представитель ответчика Ефименко В.Н. в судебном заседании исковые требования также не признал и указал, что истцом не представлено достаточно доказательств подтверждающих полномочия ООО «Капитал партнер» на обслуживание помещения, принадлежащего ответчику. За период с 01.05.2010 г. по 31.01.2011 г. Курбатова Н.В. действительно не оплачивала расходов на содержание и эксплуатацию принадлежащего ей нежилого помещения, размер задолженности, произведенный ООО «Капитал партнер» им не оспаривается.

Представитель ООО «ЖКХ-сервис» в судебное заседание не явился причины неявки не известны.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в подтверждение своих объяснений или возражений. Суд выносит решение на основании тех доказательств, которые были представлены сторонами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на данное помещение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из представленных суду доказательств следует, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** г. Курбатова Н.В. является собственником нежилого помещения, литер ***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***. 15.03.2010 года между собственниками нежилых помещений, (семь из тринадцати, за исключением Курбатовой Н.В.), расположенных в восьмиэтажном здании по адресу: *** и ООО «Капитал Партнер» заключено соглашение о совместном содержании и эксплуатации здания. Согласно соглашения, собственники обязались заключить агентское соглашение с ответчиком о поручении ему осуществлять от своего имени, но за счет собственников следующие юридические действия: заключать договоры по обеспечению здания электроэнергией, тепло, водоснабжением, канализацией, осуществлять оплату за пользование этих услуг, проводить аварийные работы в здании, текущие работы по ремонту внешних поверхностей здания, мойки окон с внешних сторон, обустройству прилегающий к зданию территорий в том числе асфальтовых и плиточных покрытий, производить работы по уборке и содержанию мест общего пользования, вывозу мусора, охране входа в здание, содержание и эксплуатацию лифтового оборудования здания. Во исполнение своих обязанностей, взятых на себя соглашением от 15.03.2010 г. ООО «Капитал Партнер» были заключены: договор №***т на снабжение тепловой энергией в горячей воде от *** г. с ООО «Волжская территориальная генерирующая компания», договор энергоснабжения №*** от *** г. с ООО «Саратовское предприятие городских электрических сетей», договор с МУПП «Саратовводоканал» №*** на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от *** г. В рамках исполнения обязанностей по управлению домом №*** ООО «Капитал Партнер» в 2010 году произвело затраты на: охрану здания, содержание лифтов, вывоз мусора, услуги телефонной связи, консультационные услуги, банковские услуги, расходные материалы, программное обеспечение, противопожарные мероприятия, оплату труда работникам и т.д., на общую сумму 1277276 руб. Указанные расходы были произведены истцом в полном объеме, что подтверждается исследованными в судебном заседании копиями платежных документов.

Доводы ответчика и его представителя о том, что между Курбатовой Н.В. и ООО «Капитал Партнер» не заключался новый договор на обслуживание, в связи с чем, требования истца являются необоснованными, суд находит несостоятельными. Так на основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Как установлено судом, ООО «Капитал партнер» является управляющей организацией жилого дома, в котором ответчик принадлежит нежилое помещение, на законных основаниях. В этой связи Курбатова Н.В. обязана в соответствии с законодательством, регулирующим спорные правоотношения, оплачивать истцу жилищно-коммунальные расходы и расходы на содержание общего имущества.

Согласно размеру доли Курбатовой Н.В. в общей площади здания (0,55%), ее задолженность перед истцом за период с 01.05.2010 г. по 31.01.2011 г. составляет 6281 руб. 21 коп. Ответчик расчет суммы задолженности не оспорил, доказательств оплаты суду не представил, следовательно, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в силу указанных выше норм права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. Кроме того, на основании ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3000 руб. в счет возмещения расходов по оплате помощи представителя адвоката Светличной В.Ф. При этом суд считает указанный размер оплаты помощи представителя разумным, соответствующим объему защищаемого права и объему выполненной представителем работы, которая готовила документы для обращения в суд, давала консультации, участвовала в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6281 ░░░. 21 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░., ░ ░░░░░ 9681 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 21 (░░░░░░░░ ░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░                                                             ░.░. ░░░░░░░░░░

░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.