Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2023 ~ М-423/2023 от 22.05.2023

     УИД 35RS0010-01-2023-000671-10

Дело № 2-475/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

посёлок Шексна 07 июля 2023 года.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе

судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Солодовой Ж.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области к Кизиловой И.В. о расторжении договора аренды земельного участка, и взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация Шекснинского муниципального района Вологодской области обратилась в суд с иском к Кизиловой И.В., указав, что между Администрацией сельского поселения Никольское Шекснинского района и Саленко Ю.А. был заключен договор аренды земельного участка № от 27 апреля 2016 года сроком на 20 лет. На основании договора уступки прав аренды земельного участка от 02 августа 2017 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 14 августа 2017 года, права и обязанности по договору аренды были переданы Кизиловой И.В. В соответствии с договором арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок был приобретен арендатором посредством участия в аукционе, в соответствии с Протоколом которого, ежегодный размер арендной платы составляет 46 427,90 рублей. В соответствии с п. 4.4.4 Договора арендатор обязуется своевременно и в полном объёме вносить арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. В соответствии с п.3.2, 3.3, 3.4 Договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и в соответствии с реквизитами, указанными в счете. Арендная плата на протяжении 20 лет не изменяется. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для отказа в уплате арендной платы. На основании договора уступки прав аренды земельного участка от 02 августа 2017 года Кизиловой И.В. были переданы права и обязанности по договору № от 27 апреля 2016 года. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей Кизиловой И.В. по договору образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок. 07 апреля 2023 года Администрацией в адрес Кизиловой И.В. была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, которые получены ею лично 27 апреля 2023 года. В настоящее время земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования, задолженность по арендной плате не оплачена и составляет 263 080,83 рублей, из которых: за 2017 год – 19 334,36 рубля, за 2018 год – 46 427,90 рублей, за 2019 год – 46 427,90 рублей, за 2020 год – 46 427,90 рублей, за 2021 год – 46 427,90 рублей, за 2022 год – 46 427,90 рублей, за первый квартал 2023 года – 11 606,97 рублей. Ссылаясь на статью 614 Гражданского кодекса РФ просит:

расторгнуть договор аренды земельного участка № от 27 апреля 2016 года в связи с неиспользованием земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования;

взыскать с Кизиловой И.В. задолженность по арендной плате за земельный участок по договору № от 27 апреля 2016 года в размере 263 080,83 рублей.

Представитель Администрации Шекснинского муниципального района по доверенности Быстрова Т.В. в судебном заседании исковые поддержала в полном объеме.

Ответчик Кизилова И.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, просила применить последствия пропуска срока исковой давности для обращения истца в суд.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (часть 4).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 615 Гражданского кодека РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1). Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что 02 августа 2017 года между Администрацией сельского поселения Никольское Шекснинского муниципального района в лице главы сельского поселения Никольское Драницына В.Л., действующего на основании Устава поселения (арендодатель) и Олялиной Е.А., действующей на основании доверенности от 25 марта 2016 года от Саленко Ю.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м из земель категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», местоположение: <адрес>. Срок действия договора устанавливается с 27 апреля 2016 года до 27 апреля 2036 года. Арендатор обязуется внести годовую арендную плату за право пользования участком на основании протокола об итогах аукциона от 27 апреля 2016 года в сумме 45 160,32 рублей с учетом внесенного задатка в сумме 1 267,58 рублей в срок не позднее 30 дней с момента подписания протокола об итогах аукциона путем перечисления на счет УФК по Вологодской (Управление муниципальной собственности Шекснинского муниципального района). Начиная с 27 апреля 2017 года арендатор обязуется вносить годовую арендную плату в сумме 46 427,90 рублей за право пользования участком ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и в соответствии с реквизитами, указанными в расчете. Арендная плата на протяжении 20 лет не изменяется. Арендодатель направляет арендатору расчет арендной платы за земельный участок в срок до 01 февраля каждого года. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для отказа в уплате арендной платы.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка № произведена 27 июня 2016 года за №

В соответствии с пунктом 4.1.4. Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае нарушения других условий договора, уведомив не менее чем за 30 дней арендатора.

Согласно пункту 4.1.5 Договора арендодатель имеет право обращаться в суд с иском к арендатору в случае нарушения последним условий договора, в том числе и по взысканию задолженности по арендной плате, а также неустойку за её неуплату либо несвоевременную уплату.

02 августа 2017 года между Саленко Ю.А. (Сторона 1) и Кизиловой И.В. (Сторона 2) заключен договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которому Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № от 27 апреля 2016 года, заключенному между Саленко Ю.А. и Администрацией сельского поселения Никольское Шекснинского муниципального района в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью № кв.м.

Государственная регистрация договора уступки прав аренды земельного участка от 02 августа 2017 года произведена 14 августа 2017 года за №.

В связи с тем, что Кизиловой И.В. был нарушен установленный договором порядок и сроки оплаты арендной платы за земельный участок, образовалась задолженность за период с 2017 года по первый квартал 2023 года в сумме 263 080,83 рубля.

17 ноября 2020 года за исх. № в адрес Кизиловой И.В. направлялись претензии о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме 158 618 рублей, которая была возвращена отправителю в виду неудачной попытки вручения адресату (ШПИ 16002553008633).

16 апреля 2021 года Администрация Шекснинского муниципального района обратилась к мировому судье судебного участка № судебного района г. Арсеньева Приморского края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и было установлено, что Кизилова И.В. убыла в п. Шексна Вологодской области.

07 ноября 2022 года за исх. № в адрес Кизиловой И.В. направлялись претензии о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме 251 473,86 рублей, которая получена ею 17 ноября 2022 года и оставлена без ответа.

01 декабря 2022 года Администрация Шекснинского муниципального района обратилась к мировому судье Вологодской области по судебному участку № с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.

08 декабря 2022 года мировым судьей Вологодской области по судебному участку № был вынесен судебный приказ о взыскании с Кизиловой И.В. в пользу Администрации Шекснинского муниципального района задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 27 апреля 2016 года за период с 02 августа 2017 года по 2022 год включительно в размере 251 473,86 рубля и государственной пошлины в размере 2 857 рублей, который 29 декабря 2022 года был отменен в связи с поступившими возражениями относительно исполнения судебного приказа.

07 апреля 2023 года за исх. № в адрес Кизиловой И.В. направлялась претензия о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме 263 080,83 рублей и уведомление о расторжении договора аренды, которые получены ею 27 апреля 2023 года и оставлены без ответа.

При рассмотрении дела Кизиловой И.В. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по исковым требованиям Администрации Шекснинского муниципального района.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно пункту 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с пунктом 18 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ в случае прекращения производства по делу, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Суд не может согласиться с расчетом задолженности по арендной плате за период с 2017 года по первый квартал 2023 года в виду того, что договор уступки прав аренды земельного участка был заключен 02 августа 2017 года, истец знал о том, что Кизилова И.В. арендную плату не вносила, но с заявлением о вынесении судебного приказа обратился только 01 декабря 2022 года и 08 декабря 2022 года был вынесен судебный приказ, который в последующем отменен. С исковым заявлением в суд истец обратился только в мае 2023 года, следовательно, срок исковой давности для расчета задолженности за аренду земельного участка необходимо исчислять с 01 декабря 2019 года.

При таких обстоятельствах задолженность по арендной плате за земельный участок по договору № от 27 апреля 2016 года необходимо взыскать за период с 01 декабря 2019 года по 01 апреля 2023 года и исходя из суммы арендной платы за год 46 427,90 рублей, задолженность составит 154 759,67 рублей, из них:

с 01 декабря 2019 года по 01 января 2020 года – 3 869 рублей;

с 01 января 2020 года по 01 января 2021 года – 46 427,90 рублей;

с 01 января 2021 года по 01 января 2022 года – 46 427,90 рублей;

с 01 января 2022 года по 01 января 2023 года – 46 427,90 рублей;

с 01 января 2023 года по 01 апреля 2023 года – 11 606,97 рублей.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец.

С учётом того, что исковые требования истца удовлетворены частично в размере 154 759,67 рублей, с Кизиловой И.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Шекснинского муниципального района в размере 4 295,19 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области к Кизиловой И.В. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор от 27 апреля 2016 года № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, с разрешенным использованием – «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>,.

Взыскать с Кизиловой И.В. (паспорт <данные изъяты>) в пользу Администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды от 27 апреля 2016 года № в размере 154 759 рублей 67 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Кизиловой И.В. (паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета Шекснинского муниципального района государственную пошлину в сумме 4295 рублей 19 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Вологодский областной суд через Шекснинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 июля 2023 года

Судья Т.А. Попова