Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-594/2023 ~ М-411/2023 от 17.03.2023

Дело № 2-594/2023

УИД: 66RS0028-01-2023-000509-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит                                            31.05.2023

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Прытковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ямщиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русакова Николая Васильевича к    администрации ГО «город Ирбит» о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Русаков Н.В. обратился в суд с уточненным иском к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Ирбит, <адрес> в перепланированном состоянии, указав в обосновании своих требований следующее. На основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлено помещение, состоящее из двух комнат в благоустроенной квартире площадью 27, 1 кв.м. По данным БТИ указанная квартира значится как две однокомнатные квартиры. Согласно заключению ООО "Газовая компания "Абросимов" от 06.12.2022 помещение фактически состоит из трех комнат, общей площадью 37,3 кв.м., согласно техническому плану помещения от 14.04.2022. Ошибка при учете комнат квартиры и площади произошли при переучете квартиры № 11 путем присоединения к ней квартиры № 12 и помещения № 4. Просил сохранить помещение в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Русаков Н.В. не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержании исковых требований (л.д.70). Представитель ответчика администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области Жульдикова В.Ф. также просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятии решения на усмотрение суда (л.д.77). представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области просила о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.76).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании положений ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

          Жилое помещение по адресу <адрес> является собственностью Городского округа «город Ирбит» Свердловской области и включено в реестр муниципальной собственности с 27.12.1991.

         12.09.1995 на основании ордера № № двухкомнатная квартира по указанному адресу площадью 27 кв.м. была предоставлена семье Русакова Н.В. (л.д.16).

        02.03.2021 между администрацией Городского округа «город Ирбит» Свердловской области и Русаковым Н.В. был заключен договор социального найма № в отношении благоустроенной квартиры № 11, состоящей из двух комнат площадью 27, 1 к.м., расположенной по адресу г. <адрес>д. 18-19).

        Согласно заключению ООО "Газовая компания "Абросимов" от 06.12.2022 помещение фактически состоит из трех комнат, общей площадью 37,3 кв.м., согласно техническому плану помещения от 14.04.2022. Ошибка при учете комнат квартиры и площади произошли при переучете квартиры № 11 путем присоединения к ней квартиры № 12 и помещения № 4 (л.д.11-15,22-43).

          В случае самовольной перепланировки собственник жилого помещения или наниматель обязан в соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации привести жилое помещение в прежнее состояние.

Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью - с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Заключением ООО "Газовая компания "Абросимов" от 06.12.2022 подтверждено, что общее техническое состояние жилого помещения по адресу <адрес> можно оценить как работоспособное. Несущее конструкции помещения является работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Помещение соответствует требованиям строительных норм и правил (л.д.31-32).

Таким образом, можно сделать вывод, что объединение квартиры № 11 путем присоединения к ней квартиры № 12 и помещения № 4 не повлияло на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом; несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность; требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены; квартира может быть сохранена в таком состоянии.

Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает сомнения. В материалах дела имеется выписка из реестра членов саморегулируемой организации.

В судебном заседании установлено, что выполненная перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов иных граждан, проживающих в доме, основные конструкции здания не нарушены.

    С требованием о признании произведенной перепланировки незаконной никто не обращался, что также свидетельствует об отсутствии оснований для приведения жилого помещения в первоначальное состояние.

    На основании изложенного суд находит возможным исковые требования истцов удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.

               Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░    ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 37,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ 1 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1-3, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № 11 ░░░░░░░░ № 12 ░ ░░░░░░░░░ № 4 (░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06.06.2023.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - /░░░░░░░/

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>