Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4040/2017 ~ М-3403/2017 от 19.07.2017

Дело 2-4040/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.,

при секретаре Хазановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой М.С. к Соколову Д.В. , третье лицо Сошенкова Н.А. , о понуждении заключить договор найма жилого помещения,

У С ТА Н О В И Л:

Миронова М.С. обратилась в суд, указывая, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: < адрес >, дом стоит из двух жилых комнат, кухни, туалета на первом этаже и нежилой комнаты на мансарде. В доме с 2014 г. зарегистрирован и проживает её брат Соколов Д.В., а также временно в доме проживает его сожительница - Сошенкова Н.А. и её несовершеннолетний сын ФИО9, семья ответчика занимает комнату, площадью 9,0 кв.м., и кухню, площадью 6,0 кв.м.

Ответчик плату за потребление электроэнергии собственнику не вносит, уклоняется от заключения договора найма жилого помещения, все расходы на содержание жилого помещения несет истец.

Указала, что проживание ответчика и его семьи в принадлежащем истцу жилом доме нарушает право собственника, влечет для нее расходы на оплату содержания жилого помещения.

С учетом уточненных исковых требований просит обязать Соколова Д.М. заключить с ней договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, сроком на 1 год на условиях собственника: истец передает во временное возмездное пользование ответчику и членам его семьи - Сошенковой Н. и ФИО9 комнату, площадью 9,0 кв.м., и кухню, площадью 6,0 кв.м., в доме, расположенном по адресу: < адрес >, действие договора найма жилого помещения устанавливается сроком на один год с 18.05.2017 г. по 18.05.2018 г., ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 4000 руб., плата вносится в срок не позднее 15 числа ежемесячно путем передачи наличных денег истцу, оплата потребления электроэнергии осуществляется ответчиком по показаниям прибора учета потребления электроэнергии, платежи вносятся в с/т «Пчелка».

В судебном заседании истица Миронова М.С. и её представитель адвокат Климова А.Г. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Соколов Д.В., 3-е лицо Сашенкова Н.А. в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставили.

Выслушав истицу, её представителя, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Миронова М.С. является собственником двухэтажного жилого дома, общей площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: < адрес > и земельного участка для ведения садоводства из категории земель: земли поселений, площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: < адрес > кадастровый № (л.д.17).

Из домовой книги № по дому < адрес > и по сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области следует, что по указанному адресу зарегистрирован 30.09.2014 г. Соколов Д.В. в качестве брата собственника дома (л.д.14).

Как указано выше, Миронова М.С. просит понудить Соколова Д.В. заключить договор найма, в соответствии с условиями которого она предоставит ответчику жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем, т.е. просит понудить Соколова Д.В. заключить договор найма жилого помещения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 209, 228 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, он осуществляет свои права в соответствии с назначением жилого помещения.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч.4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что принцип свободы договора предполагает, в частности, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством (абз. 2 п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ), применительно к спорным правоотношениям и обстоятельствам дела, у истца отсутствуют предусмотренные законом основания для понуждения ответчика к заключению договора найма, добровольного обязательства заключить договор ответчик на себя не принимал. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Мироновой М.С. к Соколову Д.В. о понуждении заключения договора найма жилого помещения на условиях собственника сроком на один год – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.12.2017 г.

Судья: Т. П. Холонина