Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1458/2023 ~ М-1234/2023 от 17.08.2023

Дело № 2-1458/2023

УИД 42RS0001-01-2023-001662-39    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,    

с участием прокурора Шульц И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 30 ноября 2023 года

гражданское дело по иску Чимширова А,С, к Никитиной М,Н,, Никитину А,А,, Огневу Д,А, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. Свои требования мотивирует тем, что решением Анжеро-Судженского городского округа Кемеровской области от 10.11.2022 по делу № 2-1407/2022 (УИД 42RS0001-01-2022-002020-16) обращено взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общая площадь 28,7 кв.м., этаж 7, расположенная по адресу <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 080 000 рублей, принадлежащую на праве собственности Никитиной М.Н.

На основании исполнительного листа от 23.12.2022 № № возбуждено исполнительное производство №-ИП от 25.01.2023, квартира передана на торги. Истцом приобретена вышеуказанная квартира, что подтверждается договором купли-продажи (арестованного имущества) № 1874 от 08.08.2023, который согласно п.1.3. является актом приема-передачи.

В указанной квартире проживают и зарегистрированы ответчики, не являющиеся членами семьи истца, что препятствует истцу в реализации возникших из договора купли-продажи правомочий собственника.

С учетом уточнения требований просит суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета с квартиры, выселить ответчиков из квартиры, а также взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы, понесенные по делу в размере 300 рублей на оплату государственной пошлины, 1200 рублей на оплату услуг фотопечати, почтовые расходы.

Определением суда от 13.11.2023 производство по делу в части требования о выселении ответчиков прекращено в связи с отказом истца от требований в указанной части.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежаще, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Даренский В.А., действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, на требованиях настаивал.

Поскольку место жительства ответчиков неизвестно, судом в качестве представителей ответчиков назначены адвокаты.

В судебном заседании представитель ответчика Никитиной М.Н. – Ананьин Д.Ю., действующий на основании ордера, иск не признал.

В судебном заседании представитель ответчика Никитина А.А. – Лошманова Г.И., действующая на основании ордера, иск не признала.

В судебном заседании представитель ответчика Огнева Д.А. – Блескина С.П., действующая на основании ордера, иск не признала.

Заслушав представителя истца, представителей ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ № 102 от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге) недвижимости», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 235 и п. 2 ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относится проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; могут быть признаны членами семьи и другие родственники, если они вселены в жилое помещение в качестве членов семьи; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом из выписки из ЕГРН от 30.08.2023 (л.д.60-63) установлено, что Чимширов А.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры № 1874 (арестованного имущества) от 08.08.2023 (л.д.8), заключенного с МТУ ФАУГИ в Кемеровской и Томской областях, в лице ООО «Аргумент».

Согласно справке ООО УК «КРОКУС» в квартире по <адрес> зарегистрированы с <дата> – Никитина М.Н., <дата> г.р., Огнев Д.А., <дата> г.р., с 10.08.2018 – Никитин А.А., собственник Чимширов А.С. (л.д.53). Аналогичные сведения содержатся в адресных справках Отдела по вопросам миграции ОМВД России по АСГО (л.д.68-69).

Анализируя представленные в материалы дела представителем истца фотографии спорной квартиры, исследованные в судебном заседании, суд считает установленным, что истец Чимширов А.С. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, ответчики Никитина М.Н., Никитин А.А. и Огнев Д.А. зарегистрированы в жилом помещении истца, членами семьи собственника не являются. В настоящее время ответчики жилым помещением по <адрес> для проживания не пользуется, в квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, место жительства их неизвестно, соглашения с собственником о пользовании данным жилым помещением не заключали.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Ответчики прав на жилое помещение не имеют, регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцу, нарушает права собственника жилого помещения, жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, в связи с чем необходимо устранить со стороны ответчиков указанные нарушения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что у ответчиков отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, поскольку право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиками в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда является основанием для снятия ОМВД России по Анжеро-Судженскому городскому округу ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям истцом были понесены почтовые расходы по отправке участникам процесса почтовых отправлений на сумму в размере 521,50 рублей, которые подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Во взыскании расходов на оплату услуг фотопечати в размере 1200 рублей суд истцу отказывает, поскольку чек на оплату услуг фотопечати не подтверждает, что оказание услуг по фотопечати осуществлялось в рамках рассматриваемого дела, а также в чеке отсутствует информация, кем именно данные расходы были понесены и для каких целей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, оплаченной при подаче иска в суд согласно квитанции.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чимширова А,С, к Никитиной М,Н,, Никитину А,А,, Огневу Д,А, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично:

Признать Никитину М,Н,, <...>, Никитина А,А,, <...>, Огнева Д,А,, <...>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Никитиной М,Н,, Никитина А,А,, Огнева Д,А, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Никитиной М,Н,, <...>, Никитина А,А,, <...>, Огнева Д,А,, <...>, зарегистрированных по адресу: <адрес>, в пользу Чимширова А,С,, <...>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, почтовые расходы в сумме 521,50 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 07.12.2023.