Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2023 (2-1625/2022;) ~ М-1755/2022 от 24.11.2022

Дело №2-173/2023 (2-1625/2022)               УИД 89RS0002-01-2022-002486-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года                            г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего: судьи            Сукач Н.Ю.,

при ведении протокола с/заседания помощником судьи     Петраускайте В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Приуралье" к Карнаковой Лилии Васильевне об обязывании предоставить доступ в жилое помещение для осмотра и производства (при необходимости) ремонтных работ,

установил:

Генеральный директор Общества с ограниченной ответственностью "Приуралье" (далее по тексту – ООО "Приуралье") обратился в Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к Карнаковой Л.В. об обязывании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, п.Харп, ... к общедомовому имуществу для осмотра и производства (при необходимости) ремонтных работ.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что им осуществляется деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Приуральский район, пгт.Харп, ... на основании договора №16 управления многоквартирными домами от 10 августа 2017 года, лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №089-000134 от 19 июня 2017 года, выданной департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа. В связи с необходимостью осмотра и производства (при необходимости) ремонтных работ общедомового имущества – инженерных сетей водоснабжения и водоотведения в местах их прохождения через ..., собственником которой является ответчик, ООО "Приуралье" неоднократно обращалось к собственнику квартиры с просьбой предоставить доступ к вышеуказанным инженерным сетям. Однако, ответчиком в предоставлении доступа к стояку холодного водоснабжения было отказано. В связи с отказом в предоставлении доступа к стояку канализации, ООО "Приуралье" направляло в адрес ответчика письменные уведомления о необходимости предоставления доступа к стояку канализации для проведения ремонтных работ и устранения нарушений. Отказ ответчика в предоставления доступа в квартиру препятствует проведению необходимых ремонтных работ, доступ в жилое помещение до настоящего времени управляющей организации не предоставлен.

В судебном заседании представитель истца Дорошенко Е.Н., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснила, что потребность в обеспечении доступа к инженерным сетям в ... п.пгт.Харп Приуральского района, возникла в связи с необходимостью выявления и устранения причин протекания.

Ответчик с исковыми требованиями не согласна, свой отказ мотивировала тем, что обеспечить доступ сотрудников управляющей компании без существенных разрушений не возможно.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "Приуралье" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Приуральский район, пгт.Харп, ... на основании договора №16 управления многоквартирными домами от 10 августа 2017 года, лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №089-000134 от 19 июня 2017 года, выданной департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25 (далее по тексту – Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч.4 ст.30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В силу п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.6 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 (далее по тексту - Правила №491), в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовая система холодного водоснабжения, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета холодного водоснабжения, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, инженерные сети водоснабжения и водоотведения, проходящие через принадлежащее ответчику жилое помещение, доступ к которым просит предоставить ООО "Приуралье", относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого в силу ч.ч.1, 1.1. ст.161, ч.2 ст.162 ЖК РФ, несет ООО "Приуралье", как управляющая организация многоквартирным домом.

В соответствии с подп."б" п.32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 (далее по тексту - Правила №354), исполнитель (управляющая организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в З месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу требований подп. "е" п.34 Правил №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом с достоверностью установлено и не опровергается ответчиком, что необходимость в осмотре и возможном проведении ремонтных работ инженерных сетей водоснабжения либо водоотведения в ... в пгт.Харп Приуральского района возникла в связи с необходимостью выявления и устранения причин их протекания.

В связи с необходимостью выявления и устранения причин протекания инженерных сетей водоснабжения либо водоотведения в месте их прохождения через ... принадлежащую ответчику, ООО "Приуралье" обратилось с ее адрес с просьбой предоставить доступ к стояку холодного водоснабжения в указанных квартирах. Ответчиком, являющейся собственником вышеуказанной квартиры, в предоставлении доступа было отказано.

В связи с отказом в предоставлении доступа к инженерным сетям водоснабжения либо водоотведения, ООО "Приуралье" 30 июня 2022 года, 29 сентября 2022 года, 30 сентября 2022 года и 07 февраля 2023 года направляло в адрес ответчика письменное уведомление о необходимости предоставления доступа к общедомовым трубопроводам канализации для выявления причин протекания канализации. Требования, указанные в уведомлении не исполнены ответчиком.

По смыслу вышеприведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

При вышеизложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика надлежит взыскать в соответствующий бюджет госпошлину в сумме 300 руб. 00 коп, в уплате которой истцу была предоставлена отсрочка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Приуралье" удовлетворить.

Возложить на Карнакову Лилию Васильевну ДД/ММ/ГГ года рождения уроженку ... Тюменской области (паспорт гражданина РФ № выдан ТП в ... МО УФМС России по Ямало-Ненецкому автономному округу в г.Салехард ДД/ММ/ГГ, код подразделения 890-029) обязанность предоставить доступ в ... по адресу: Приуральский район пгт Харп, ..., для осмотра и производства (при необходимости) ремонтных работ общедомового имущества – инженерных сетей водоснабжения и водоотведения, а также не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ.

Взыскать с Карнаковой Лилии Васильевны ДД/ММ/ГГ года рождения уроженки ... Тюменской области (паспорт гражданина РФ № выдан ТП в ... МО УФМС России по Ямало-Ненецкому автономному округу в ... ДД/ММ/ГГ, код подразделения 890-029) в соответствующий бюджет госпошлину в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 21 февраля 2023 года.