Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-205/2022 ~ М-215/2022 от 18.07.2022

Дело (УИД) № 43RS0016-01-2022-000292-15

Производство № 2-205/2022                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года                         пгт Кумены

Куменский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Широковой А.А.,

при секретаре Трухиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щенникова А.И. к муниципальному учреждению администрация муниципального образования Нижнеивкинское городское поселение Куменского района Кировской области об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

у с т а н о в и л:

    Щенников А.И. обратился в суд с иском (с учетом его уточнения) к муниципальному учреждению администрация муниципального образования Нижнеивкинское городское поселение Куменского района Кировской области об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении.

    В обоснование исковых требований указано, что истцу на основании договора аренды земельного участка № от 10.05.2006, заключенного с муниципальным образованием Нижнеивкинское городское поселение, на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 2450м? с кадастровым №, расположенный в <адрес>.

    От арендаторов земельных участков, находящихся в д. Барановщина, стало известно, что сведения о местоположении границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому положению его земельного участка на местности.

    Работы по образованию указанного земельного участка проводились в 2006 году кадастровым инженером В., который в настоящее время умер.

    Истцом осуществляется пользование земельным участком в границах, показанных кадастровым инженером В. Сведения о местоположении границ и площади земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного в связи с образованием земельного участка из земель государственной (неразграниченной) собственности. Координаты поворотных точек границ земельного участка были определены в системе координат МСК-43. Кадастровые работы по образованию земельного участка проводились без выполнения горизонтальной съемки местности, исходя из сведений о смежных земельных участках, содержащихся в ЕГРН.

    Собственниками и арендаторами соседних (смежных) земельных участков являются: земельного участка с кадастровым № – Коковихина В.К., земельного участка с кадастровым № – Кряжевских А.Г., земельного участка с кадастровым № – Поляков И.А., земельного участка с кадастровым № – Мальцев В.Г., земельного участка с кадастровым № – Макарова О.А.

    Мальцев В.Г. отказался участвовать в исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади своего земельного участка. Все расходы по выполнению кадастровых работ на его земельном участке взяли остальные собственники и арендаторы смежных земельных участков

    Исправление реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым № во внесудебном порядке невозможно.

    Истец просит установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении землеустроительных и кадастровых работ по образованию из земель государственной (неразграниченной) собственности земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в части определения значений координат поворотных точек границ земельных участков и исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений об уточняемом земельном участке и его частях согласно межевому плану от 14.02.2022, подготовленному кадастровым инженером Г.

В судебное заседание истец Щенников А.И. и его представитель Шатунова Л.С., ответчик муниципальное учреждение администрация муниципального образования Нижнеивкинское городское поселение Куменского района Кировской области, третьи лица филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, муниципальное учреждение администрация Куменского района Кировской области», Коковихина В.К., Поляков И.А., Кряжевских А.Г., Макарова О.А., Мальцев В.Г., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.

Истец Щенников А.И. и его представитель Шатунова Л.С., третьи лица муниципальное учреждение администрация Куменского района Кировской области», Макарова О.А., Кряжевских А.Г., Коковихина В.К. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика муниципального учреждения администрация муниципального образования Нижнеивкинское городское поселение Куменского района Кировской области представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором разрешение исковых требований оставлял на усмотрение суда (л.д. 34).

Третьи лица филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области представили отзывы на исковое заявление, в которых просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Также указали, что спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости от 08.10.2004 № 2004-47-11441 с приложенным к заявке распоряжением главы администрации Раменского сельского округа Кировской области «О формировании земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» от 03.06.2004 № 16 и документа о межевании «Описание земельных участок», подготовленного ООО «Гео-сервис». Согласно указанному распоряжению земельный участок с кадастровым № был разделен на 9 земельных участков, из которых разрешенное использование 8 земельных участков, в том числе с кадастровым № было установлено для индивидуального жилищного строительства, и разрешенное использование 1 земельного участка было установлено как свободные земли администрации. Таким образом, сведения о координатах и границах спорного земельного участка были внесены в кадастр недвижимости на основании и в точном соответствии со сведениями, содержащимися в документах, представленных в орган кадастрового учета. Земельный участок с кадастровым № был поставлен на государственный кадастровый учет 28.02.2005, а право аренды на него зарегистрировано 09.10.2006. Таким образом, право пользования земельным участком у арендатора возникло после образования и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, следовательно, утверждение истца о несоответствии фактическому положению земельного участка на местности является бездоказательным (л.д. 35-37, 39-41).

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что Щенникову А.И. на основании договора аренды земельного участка № от 10.05.2006, заключенного с муниципальным образованием Нижнеивкинское городское поселение, на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 2450м? с кадастровым №, расположенный в <адрес> (л.д. 10-20).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости содержатся основные сведения о характеристиках земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Щенникову А.И. на праве аренды, сведения о характерных точках границы и описание местоположения границ земельного участка (л.д. 30-33).

Из заключения кадастрового инженера Г., имеющегося в межевом плане от 14.02.2022, видно, что при проведении кадастровых работ по выносу координат в натуру земельного участка № было выявлено, что фактические границы данного земельного участка не совпадают с координатным описанием характерных точек границ указанного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Кроме того границы смежных земельных участков № по координатному описанию, содержащемуся в ЕГРН, пересекают границы фактического использования. При определении местоположения границ земельных участков была допущена реестровая ошибка, которая является системной по населенному пункту д. Барановщина и складывается из ошибок всех этапов съемки, предположительно, по причине сбоя оборудования (связь со спутником, выбор пунктов съемочного обоснования) либо при камеральной обработке полученных данных. Взаимное расположение земельных участков, расположенных по факту и по сведениям ГКН указано в схеме расположения, включенной в состав межевого плана. Границы участков сформированы в соответствии с документами о межевании, то есть в соответствии с длинами линий, указанных в документе с сохранением конфигурации, поэтому согласование границ не требуется (л.д. 58-110).

Проанализировав представленные документы, суд установил, что доводы искового заявления в судебном заседании нашли свое подтверждение. При определении границ земельного участка с кадастровым № была допущена ошибка в части его координатного описания, и данную ошибку следует исправить.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования Щенникова А.И. следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Щенникова А.И. к муниципальному учреждению администрация муниципального образования Нижнеивкинское городское поселение Куменского района Кировской области об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении землеустроительных и кадастровых работ по образованию из земель государственной (неразграниченной) собственности земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в части определения значений координат поворотных точек границ земельного участка.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения о местоположении границ указанного земельного участка по координатам характерных точек, определенных в межевом плане от 14.02.2022, подготовленном кадастровым инженером Г., со следующими характеристиками:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым №
Зона № МСК-43
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
Х	Y	Х	Y
1	2	3	4	5	6	7
1	539212.30	2192062.11	539187.62	2192065.43	0.01	Нет закрепления
2	539230.90	2192107.44	539205.40	2192111.06	0.01	Нет закрепления
3	539184.64	2192126.41	539158.81	2192129.19	0.01	Нет закрепления
4	539166.03	2192081.07	539141.00	2192083.53	0.01	Нет закрепления
1	539212.30	2192062.11	539187.62	2192065.43	0.01	Нет закрепления
2. Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым №
Обозначение части границы	Горизонтальное проложение (S), м	Описание прохождения части границы
от т.	до т.
1	2	3	4
1	2	48.97	–
2	3	49.99	–
3	4	49.01	–
4	1	50.01	–

Настоящее решение является основанием для исправления реестровой ошибки путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Куменский районный суд Кировской области.

Председательствующий: