Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-469/2022 ~ М-402/2022 от 10.06.2022

Дело № 2-469/2022 (УИД 72RS0007-01-2022-000663-12)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Аромашево                                                                                  22 августа 2022 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шааф А.Н.,

    при секретаре Валенцевой О.В.,

    с участием истца ФИО2,

    представителя ответчика <номер>» ФИО5,

<адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к <номер> <номер> <адрес>, <номер> о признании за ним права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец с марта <адрес> года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом, несет все расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные расходы. Спорное имущество не является муниципальной собственностью, в реестре государственного имущества <адрес> не значится. Право собственности на спорный дом ни за кем не зарегистрировано. Истец считает, что поскольку он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой как своей собственной, не предпринимал мер на сокрытия факта владения от третьих лиц, также в течение всего периода пользования его право владения никто не оспаривал, полагает, что за ним может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечена <адрес> <адрес> (том <номер>).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истца ненадлежащие ответчики: <номер> ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, <адрес> <адрес> заменены на ответчика <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (далее <адрес>»), <адрес> <адрес> по инициативе суда привлечена к участию в деле в качестве третьего лица (том <адрес>).

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, суду пояснил, что с марта <адрес> года и по настоящее время проживает в предоставленной ему квартире работодателем. В период пользования квартирой более 18 лет он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой, притязаний ответчика и иных лиц по факту пользования квартирой не заявлялось. Он в полной мере осуществляет уход за квартирой, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги, земельный участок, на котором расположена спорная квартира находится в его собственности. Каких-либо договорных отношений с ответчиком по факту пользования квартиры не имеется.

Представитель ответчика – <адрес>» ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <номер> (том <адрес>), в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований на основании доводов изложенных в письменном отзыве на исковое заявление (том <номер>), суду пояснил, что истцу была предоставлена квартира в связи с трудовыми отношениями <номер> <номер>, являющейся право предшественником ДД.ММ.ГГГГ», в которой истец проживает по настоящее время. Данная квартира находится на балансе ответчика, вместе с тем право собственности на нее в установленном порядке не зарегистрировано. Поскольку истец пользуется квартирой более 18 лет непрерывно, добросовестно и открыто, мер к сокрытию не предпринимал, полагает возможным признать за ним право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Третье лицо – <адрес> <адрес>, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела (том <адрес>), в судебное заседание своего представителя не направило, свое отношение по заявленным требованиям не высказало, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляло.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, выслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 вышеуказанного Постановления Пленума).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абз. 2 п.1 ст. 8.1 ГК РФ), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Как следует из материалов дела, спор возник в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., <адрес> года строения.

Данная квартира находится на балансе <адрес>» право предшественником которого являлась <адрес>

Истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в <адрес> <данные изъяты>, а затем преобразованного в ДД.ММ.ГГГГ», что подтверждается записями в трудовой книжке последнего (том <адрес>), в связи с чем, ему было предоставлено спорное жилое помещение, что не оспаривается и подтверждается ответчиком.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют, также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в <адрес>» (том <адрес>).

Спорный жилой дом муниципальной собственностью <адрес> <адрес> не является (том <адрес>), в реестре государственного имущества <адрес> сведения об объекте недвижимости отсутствуют (том <адрес>).

За период марта ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время правомочия собственника в отношении данного имущества <адрес>» не осуществляло, также спорное имущество не было признано бесхозяйным.

В то же время, материалами дела достоверно подтверждается, что истец ФИО2 с семьей фактически проживает в спорной <адрес> 1 л.д.ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <адрес> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право зарегистрировано в установленном законом порядке <номер> года на основании Государственного акта на право собственности на землю, ожизненного наследуемого владения, бессрочного (постянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ сери ПО <номер> (том <адрес>

В подтверждение заявленных требований истец ссылается на показания свидетелей: ФИО6 и _____, которые подтвердили в судебном заседании, что в квартире ФИО7 проживает с <адрес> года по настоящее время, несет бремя ее содержания, производит ремонт, земельный участок находится в собственности истца. Притязаний третьих лиц на протяжении всего времени не заявлялось.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не представлено, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других, собранных по делу доказательствах, суд признает их правдивыми и принимает во внимание.

Элементы неправомерного завладения имуществом истцом в <адрес> году отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчиком не представлено доказательств того, что <номер> года исполняло обязанности собственника.

Факт нахождения спорного имущества в на балансе общества сам по себе не является доказательством наличия (возникновения) права или законного владения (абз. 4 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») и не исключает возможности признания права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

Сведений о том, что в течение владения спорной квартирой кто-либо пытался истребовать ее у ФИО2, либо отрицали факт перехода прав на квартиру судом не установлено.

Доказательств совершения стороной истца каких-либо действий, определенно направленных на отказ от права собственности в отношении спорного имущества, ответчиком не представлено.

Таким образом, ни одного достоверного доказательства, подтверждающего законность владения ответчика, суду не представлено.

Таким образом, в суде установлено, что истец владеет спорной квартирой открыто (открыт лицевой счет по оплате за электроэнергию, оформлено прав собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом), ни от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно как его собственник, суд приходит к выводу, что ФИО2 соблюдены все условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, необходимые для приобретения права собственности на квартиру в силу давности владения.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд находит требования истца ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, рожденным ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ИНН <номер>, право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <номер> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                                                      А.Н. Шааф