Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5923/2023 ~ М-5646/2023 от 29.08.2023

Дело 2-1-5923/2023

64RS0042-01-2023-00675-19

Заочное решение

именем Российской Федерации

19 октября 2023 года                                     г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Ребневой Е.Б.,

при помощнике судьи Плужникове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (истцом) и ФИО2, заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 400 кв.м. в СНТ «Химик-6» стоимостью 5000 рублей, о чем составлена расписка. Расчет произведен полностью, между истцом и ФИО2, вместе с распиской истцу переданы документы на приобретенный земельный участок: государственный акт на право собственности на землю, выданный на имя продавца, единая книжка садовода с квитанциями об оплате членских и целевых взносов за период владения участком. Вышеуказанный земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Сар №. В связи с приобретением земельного участка истец принята в члены садоводства. С момента и по настоящее время истец постоянно и непрерывно использовала по назначению приобретенную недвижимость, обрабатывала земельный участок, высаживала садово-огородные культуры, оплачивала членские и целевые взносы, что подтверждается членской книжкой и справкой председателя об отсутствии задолженности, копии которых прилагаются. За указанный период времени никто не оспаривал факт владения и пользования истцом земельным участком. ФИО2, добровольно по своему усмотрению распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом, совершив отчуждение земельного участка в пользу истца. Поскольку сделка не была оформлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, в настоящий момент истец лишена возможности в полной мере владеть, и распоряжается своим имуществом. В дальнейшем, узнав, что для регистрации перехода права собственности на земельный участок на имя истца необходимо присутствие в регистрирующем органе обеих сторон сделки, истец обратилась к ФИО2, но она не смогла помочь по состоянию здоровья, спустя непродолжительное время умерла. По сведениям Реестра наследственных дел, ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ году, нотариусом ФИО5, заведено наследственное дело №.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке.

Соответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщила

Третье лицо ФИО7, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица СНТ «Химик-6» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщил.

Суд с учетом требований ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок площадью 400 кв.м. в СНТ «Химик-6».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, (продавец) и ФИО3, (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка №, площадью 400 кв.м. Определена стоимость участка 5000 руб.

Факт передачи денег удостоверен распиской.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умерла.

Наследниками после её смерти являются ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО3, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Химик-6», участок №.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В состав наследственного имущества, после умершей ФИО2, спорный земельный участок не входит.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 198, 235 ГПК РФ, суд

                        решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, площадью 400 кв.м, по адресу: <адрес>, СНТ «Химик-6», участок №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м, по адресу: <адрес>, СНТ «Химик-6».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 26 октября 2023 года.

Председательствующий:      подпись

Верно

Судья Е.Б. Ребнева