Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1914/2023 ~ М-1173/2023 от 16.08.2023

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

УИД: 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

28 сентября 2023 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Бурнашевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирк Т. А. к Администрации муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Бирк Т.А. обратилась в суд к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» с иском признании права собственности на нежилое здание, мотивируя требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1741 кв.м., с кадастровым номером 04:01:020219:126, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> с. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Речной, 3. Предыдущему собственнику было выдано разрешение на строительство одноэтажного нежилого здания «кафе», площадью 174 кв.м., площадью застройки 280 кв.м. При строительстве нежилого здания количество этажей не изменилось, однако изменилась площадь вместо 174 кв.м., составляет 354,1 кв.м. Просит признать право собственности на нежилое здание - кафе, площадью 354,1 кв.м. по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> с. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Речной, 3.

Истец Бирк Т.А., представитель истца Миллер А.А., представитель ответчика Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от истца и его представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений статьи 263 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из материалов дела следует, что истец Бирк Т.А. является собственником земельного участка, площадью 1741 кв.м., с кадастровым номером 04:01:020219:126, расположенным по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> с. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Речной, 3. Вид разрешенного использования земельного участка: для строительства кафе.

На указанном земельном участке истцом возведено одноэтажное нежилое помещение кафе, площадью 354,1 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Современный Центр Негосударственной Экспертизы» <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, одноэтажное нежилое помещение кафе, площадью 354,1 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> с. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Речной, 3, соответствует строительным, пожарным, санитарным градостроительным нормам и правилам, указанная постройка не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из дополнения к заключению ООО «Современный Центр Негосударственной Экспертизы» нежилое помещение кафе расположено в пределах плановых границ земельного участка по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> с. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Речной, 3. Нежилое помещение кафе соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Отступы от границ земельного участка по адресу: с. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Речной, 3 «А» составляет 54,5м, что соответствуют п. 5 Правил землепользования и застройки территории МО Усть-Мунинское сельское поселение <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай. Иных= граничащих с земельным участком по пер. Речной, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, участков нет. В отношении земельного участка по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> с. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Речной, 3, вынесено распоряжение главы Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> «О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров допустимого строительства здания кафе, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 04:01:020219:126, по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> с. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Речной, 3».

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, Пленума ВАС РФ <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных доказательств, каких либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный объект не соответствует градостроительным, экологическим, санитарным нормам и правилам, препятствует либо нарушает права иных лиц, создает угрозу жизни здоровью граждан, судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования Бирк Т.А. о признании за ней права собственности на нежилое помещение кафе, площадью 354,1 кв.м, расположенное по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> с. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Речной, 3.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Следовательно, решение по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бирк Т. А. удовлетворить.

Признать право собственности Бирк Т. А. на нежилое помещение кафе, площадью 354,1 кв.м, расположенное по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> с. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Речной, 3.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Бирк Т. А. на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>