Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2024 (2-1346/2023;) ~ М-1276/2023 от 11.08.2023

дело №2-12(1)/2024

УИД 64RS0034-01-2023-001606-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года                     п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Тищенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таран Г.И. к Захаровой Е.В., Иваненко Т.М., Меркуловой М.В., Шевченко С.В. Филиппову И.С., администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Таран Г.И. обратилась с указанным иском в суд и с учетом уточнений просила суд устранить реестровую ошибку в части наложения земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, осуществив их постановку на кадастровый учет в координатах и площадях, указанных в экспертном заключении; признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 865 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 865 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, собственниками смежных земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № являются ответчики. При проведении землеустроительных работ в целях уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка было выявлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и фактических границ земельного участка истца. Местоположение границ участка ответчика было установлено без учета расположения земельного участка истца. Постановка земельного участка ответчиков на кадастровый учет в границах, указанных в межевом плане, лишает истца права уточнить границы принадлежащего ему на праве собственности участка.

Истец Таран Г.И. в судебном заседании участия не принимала, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании с учетом уточнений поддержала исковые требования, пояснения дала аналогичные иску.

Ответчик Шевченко С.В. в судебном заседании не возражал относительно исковых требований.

Ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно иска, а также заявлений об отложении слушания дела либо рассмотрения дела без их участия в суд не представили.

Третьи лица в суд своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащиты права (ст. 12 ГК РФ).

В силу положений с ч. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом и договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Процедура постановки земельных участков на кадастровый учет до 01.01.2017 регламентировалась Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшим на момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером 64:32:082018:58) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы. При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

В силу ч. 1 ст. 35 Закона кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования (ст. 37 Закона).

В соответствии со ст. 38 Закона (в редакции, действовавшей на момент проведения межевания земельного участка ответчика) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (части 1-3 в редакции, действовавшей на момент проведения межевания земельного участка ответчика) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование), аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В статье 40 закона (части 1-3 в редакции, действовавшей на момент проведения межевания земельного участка ответчика) закреплено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В соответствии с п.п. 3, 11, 14.1, 14.5-14.7 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003) (ред. от 18.04.2003) межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.

Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.

Допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства (долговременный межевой знак).

Необходимость установления долговременных межевых знаков определяет заказчик межевания. Он же утверждает тип межевого знака из числа образцов, рекомендуемых исполнителем работ.

В соответствии с ч. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Из ст. 14 Закона следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план.

Согласно ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 43 Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что в реестровом деле № содержится свидетельство на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании Постановления администрации пос. Соколовый № от 31 октября 1996 года ФИО4 на право частной собственности на земельный участок площадью 0,10 га по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства со схематичным указанием конфигурации границ, контуров объектов недвижимости, горизонтальных проложений и смежеств. На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 18 марта 2002 года право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> земельный участок площадью 1000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, в границах плана, прилагаемого к свидетельству, по адресу: <адрес>, р.<адрес> перешло к ФИО5.

Согласно Постановлению главы ОМО Саратовского района Саратовской области от 17.06.2002 года № постановлено:

1. Пункт № постановления администрации Соколовского округа № от 31.10.1996 г. «О передаче земельных участков в собственность, признать утратившим силу в части предоставления земельного участка в пожизненное (бессрочное) пользование площадью 0,1186 га ФИО4.

2. Предоставить ФИО5 земельный участок площадью 0,1186 га, расположенный в р.<адрес> собственность для ведения личного подсобного хозяйства при существующем домовладении за плату. Категория земель: земли поселений.

В реестровом деле №, реестровом деле № содержится План земельного участка площадью 0,2186 га, фактически занимаемого домовладением ФИО4 по <адрес> от 26 июня 2002 года с указанием конфигурации границ уч.1 площадью 0,0696 га и уч.2 площадью 0,01490 га.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН от 25.08.2023 г. № № (л.д. 53-54), кадастровый план территории кадастрового квартала с кадастровым номером № поступивший в экспертную организацию в электронном виде) - земельный участок с кадастровым номером № площадью 1490 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Дата присвоения кадастрового номера 22.07.2002 года. Правообладатель: ФИО2 (1/2 доля), ФИО6 (1/4 доля), ФИО7 (1/4 доля).

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН от 25.08.2023 г. № № (л.д. 57-58), кадастровый план территории кадастрового квартала с кадастровым номером № поступивший в экспертную организацию в электронном виде) - земельный участок с кадастровым номером № площадью 696 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Дата присвоения кадастрового номера 02.07.2002 год. Правообладатель: ФИО2 (1/2 доля), ФИО6 (1/4 доля), ФИО7 (1/4 доля).

Постановлением администрации Соколовского МО Саратовского МР Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена Схема расположения земельного участка площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в границах кадастрового квартала №, для приусадебного участка личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН от 25.08.2023 г. № № (л.д. 55-56), кадастровый план территории кадастрового квартала с кадастровым номером № поступивший в экспертную организацию в электронном виде) - земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, Саратовский муниципальный район, Соколовское муниципальное образование, р.<адрес>. Дата присвоения кадастрового номера 07.08.2015 года. Правообладатель: данные отсутствуют. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Аренда сроком на 20 лет с 28.09.2015 г. в пользу Меркуловой М.В..

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ [л.д. 51-52], кадастровый план территории кадастрового квартала с кадастровым номером 64:32:051829, поступивший в экспертную организацию в электронном виде) - земельный участок с кадастровым номером 64:32:051829:27 площадью 865 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель (правообладатели): Таран Г.И..

Согласно выписки из постановления администрации поселка Соколовый Саратовского района Саратовской области № от 01 июля 1994 года, постановлено перерегистрировать земельный участок площадью 0,1134 га (исправлено на 0,0865 га) по <адрес> и передать в собственность при домовладении для ведения личного подсобного хозяйства ФИО8 (л.д.17).

Произошел раздел земельного участка с кадастровым номером № и образование 4-х земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от 20.12.2023 года, проведенной <данные изъяты>», экспертами определено месторасположение на местностифактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №,расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, закрепленная на местности, составила 1432 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, закрепленная на местности, составила 634 кв.м.

Координаты характерных точек [X;Y] фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, закрепленных на местности, представлены в таблицах и графически отображены на «Схеме расположения объектов экспертизы…» (черный цвет) в приложении № лист № к настоящему заключению эксперта.

Экспертным исследованием, методом сопоставления сведений ЕГРН, результатов документального исследования и натурного исследования, установлено несоответствие местоположенияфактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № закрепленных на местности (черный контур) - местоположению границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно сведениям указанным в ЕГРН (красный контур) (см. расстояния несоответствия границ синим цветом на «Схеме расположения объектов экспертизы…» в приложении № лист № к настоящему заключению эксперта).

Экспертным исследованием установлено, что при производстве кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № были допущены реестровые ошибки в описании местоположения границ (координаты характерных точек), что стало причиной несоответствия границ земельных участков с кадастровыми номерами № по ЕГРН границам по фактическому землепользованию данных земельных участков и привело к наложению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и «документальных» границ смежного землепользователя с кадастровым номером №.

По итогам производства экспертного исследования, по совокупности сведений, содержащихся в документах, с учетом фактического землепользования и фактического местоположения на местности объектов недвижимости, экспертами в рамках ответа на                  3 вопрос суда подготовлены варианты исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

03 ноября 2023 года в рамках произведенного натурного экспертного исследования, фактические границыземельного участка с кадастровым номером №, вынесенные в натуру и закреплённые на местности посредством опорных конструкций забора, строений или сооружений, расположенные по всему периметру земельного участка, не обнаружены.

По причине отсутствия вынесенных в натуру и закреплённых на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, провести экспертное исследование на предмет установления соответствия либо не соответствия местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № местоположению границ данного земельного участка, согласно сведениям, указанным в ЕГРН, не представляется возможным.

По совокупности сведений о геоданных, площади, величинах проложения границ и смежествах земельного участка, содержащихся в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, экспертами определено местоположение «документальных» границземельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Производством экспертного исследования установлено следующее:

1. наложение «документальных» границземельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № согласно ЕГРН, площадь наложения составляет 16 кв.м.;

2. наложение «документальных» границземельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № согласно ЕГРН, площадь наложения составляет 17 кв.м.;

3. наложение «документальных» границземельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № согласно ЕГРН, площадь наложения составляет 106 кв.м.;

Области наложения границ земельных участков графически отображены и таблицы с геоданными наложения представлены на «Схеме расположения объектов экспертизы…» в приложении № лист № к настоящему заключению эксперта.

В рамках производства экспертного исследования было также установлено наложение «документальных» границземельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № согласно ЕГРН (не являлся объектом экспертизы), площадь наложения составляет 388 кв.м..

Экспертным исследованием установлено, что при производстве кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № были допущены реестровые ошибки в описании местоположения границ (координаты характерных точек), что стало причиной несоответствия границ земельных участков с кадастровыми номерами № по ЕГРН границам по фактическому землепользованию данных земельных участков и привело к наложению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и «документальных» границ смежного землепользователя с кадастровым номером №.

По итогам производства экспертного исследования, по совокупности сведений, содержащихся в документах, с учетом фактического землепользования и фактического местоположения на местности объектов недвижимости, экспертами подготовлены варианты исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

В соответствии с разработанным экспертами вариантом исправления реестровой ошибки, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № незначительно изменилась, площадь земельного участка составляет 636 кв.м.

В соответствии с разработанным экспертами вариантом исправления реестровой ошибки, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № незначительно изменилась, площадь земельного участка составляет 1424 кв.м.

Эксперты отмечают, при исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № происходит наложение границ на земельный участок с кадастровым номером 64:32:051829:34, площадь наложения равна 12 кв.м..

По указанному обстоятельству исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по предлагаемым экспертам координатам возможно при условии: либо с одновременным уточнением местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером № либо исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения (координат характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №

Производством экспертного исследования установлено, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № и подготовке Схемы расположения земельного участка, утвержденной Постановлением администрации Соколовского МО Саратовского МР Саратовской области № от 01 июля 2015 года, не были произведены в полном объёме подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, правоудостоверяющих, картографических и других исходных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков третьих лиц, а также не проведено полевое обследование границ объекта землеустройства на местности с целью установления фактического землепользования смежных правообладателей, чтопривелокустановленному наложению границ и образованию земельного участка с кадастровым номером № в местонахождении земельных участков, принадлежащих на праве собственности другим землепользователям (земельный участок с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером №).

Таким образом, были нарушены правилавобласти землеустройства, предусмотренные разделом 2 и 5 «Инструкции по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996), пунктом 6 и 9.1 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Учитывая данное обстоятельство, а также дату возникновения права собственности у первоначального собственника земельного участка с кадастровым номером № (постановление администрации поселка Соколовый Саратовского района Саратовской области № от 01 июля 1994 года), местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № а также местоположение его границ после исправления реестровой ошибки, эксперты отмечают, что возможным вариантом исключения установленного наложения границ земельных участков является исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № либо уточнение местоположения его границ.

На основании части 2 статьи 86 ГПК РФ, по совокупности сведений, содержащихся в документах, с учетом фактического землепользования и фактического местоположения на местности объектов недвижимости, экспертами подготовлен вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Площадь земельного участка с кадастровым номером № после уточнения границ составит 865 кв.м.

Эксперты отмечают, при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, происходит наложение уточняемых границ на земельный участок с кадастровым номером № площадь наложения равна 184 кв.м.

По указанному обстоятельству уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № предлагаемым экспертам координатам возможно при условии: либо с одновременным уточнением местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером № либо исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения (координат характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №

Эксперты разработали вариант предлагаемого уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с предлагаемым экспертами вариантом уточнения границ, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № незначительно изменилась, площадь земельного участка составляет 2303 кв.м.

Также экспертным исследованием установлено, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по предлагаемым экспертам координатам, происходит наложение границ на земельный участок с кадастровым номером № площадь наложения равна 298 кв.м. (см. заштриховано синим цветом на «Схеме расположения объектов экспертизы…» в приложении № лист № к настоящему заключению эксперта).

Эксперты отмечают, что на момент производства экспертного исследования, определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно ЕГРН, происходило на основании поступившего по ходатайству экспертов по запросу суда из филиала ППК «Роскадастр» на электронную почту экспертной организации Кадастровому плану территории кадастрового квартала № в формате XML от 22 ноября 2023 г. №№.

Однако, за время производства настоящей экспертизы, произошел раздел земельного участка с кадастровым номером № и образование 4-х земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, согласно вопросам, поставленным определением Саратовского районного суда Саратовской области от 09 октября 2023 года, также не являлись объектами экспертизы.

По указанному обстоятельству уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по предлагаемым экспертам координатам возможно при условии: либо с одновременным уточнением местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № либо исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения (координат характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами №.

Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку заключение дано экспертами, обладающими специальными познаниями, имеющими высшее образование, стаж экспертной работы. При производстве экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В ходе проведения экспертизы проводился осмотр земельных участков. При даче заключения экспертами использовалась специальная литература, правоустанавливающие документы. Заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено. В связи с чем, суд кладет данное заключение в основу решения по делу.

Иных допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертов, сторонами суду не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований как в части признания недействительными результатов межевания земельного участка ответчиков, так и, соответственно, в части исключения соответствующих сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 88, 94, 98, 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Таран Г.И. к Захаровой Е.В., Иваненко <данные изъяты>, Меркуловой М.В., Шевченко С.В., Филиппову И.С., администрации муниципального образования «<адрес>» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №), исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков.

Поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № при исправлении реестровой ошибки:

№ точки	Координата Х	Координата Y
н1	500230.10	2284715.94
н2	500251.09	2284720.80
н3	500249.54	2284747.60
н4	500238.03	2284750.26
н5	500234.50	2284751.04
н6	500234.22	2284749.75
н7	500232.29	2284750.04
н8	500227.58	2284716.80

Поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, при исправлении реестровой ошибки:

№ точки	Координата Х	Координата Y
н1	500256.63	2284747.13
н2	500268.60	2284745.16
н3	500275.03	2284744.04
н4	500276.91	2284752.58
н5	500280.95	2284756.96
н6	500283.97	2284757.23
н7	500290.49	2284759.63
н8	500292.10	2284762.27
н9	500295.32	2284768.74
н10	500296.81	2284773.85
н11	500294.41	2284777.01
н12	500260.95	2284777.21
н13	500248.04	2284777.43
н14	500247.72	2284776.00
н15	500245.72	2284776.23
н16	500245.73	2284775.47
н17	500230.50	2284776.24
н18	500230.70	2284772.39
н19	500231.71	2284760.83
н20	500234.71	2284760.43
н21	500237.37	2284760.73
н22	500238.75	2284760.47
н23	500238.87	2284761.10
н24	500247.67	2284759.42
н25	500256.25	2284752.67

Поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №:

№ точки	Координата Х	Координата Y
н1	500227.92	2284652.49
н2	500233.83	2284716.81
н3	500230.10	2284715.94
н4	500227.58	2284716.80
н5	500226.83	2284708.64
н6	500207.35	2284708.93
н7	500207.43	2284715.70
н8	500193.26	2284713.03
н9	500189.96	2284653.61

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 865 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>:

№ точки	Координата Х	Координата Y
н1	500251.44	2284756.32
н2	500247.67	2284759.42
н3	500238.87	2284761.10
н4	500238.75	2284760.47
н5	500237.37	2284760.73
н6	500234.71	2284760.43
н7	500231.71	2284760.83
н8	500230.70	2284772.39
н9	500223.99	2284771.75
н10	500224.35	2284758.76
н11	500224.76	2284757.33
н12	500216.70	2284717.71
н13	500207.46	2284717.97
н14	500207.35	2284708.93
н15	500226.83	2284708.64
н16	500227.58	2284716.80
н17	500232.29	2284750.04
н18	500234.22	2284749.75
н19	500234.50	2284751.04
н20	500238.03	2284750.26
н21	500249.54	2284747.60

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: