Решение по делу № 2-734/2012 от 07.12.2012

                                                          РЕШЕНИЕ

                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 7 декабря 2012года            Мировой судья судебного участка №5 Советского района г. Воронежа <ФИО1>, с участием представителя истца Гордеева <ФИО> представителя ответчика Шаевой <ФИО>   при секретаре Шевченко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка гражданское дело по иску ООО «Выбор» к Шишкину <ФИО4> о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости,

                                               УСТАНОВИЛ:

ООО «Выбор»  обратился в суд с иском к Шишкину <ФИО4> о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости, указывая, что <ДАТА> между ООО «Выбор» и Шишкиным <ФИО> был заключен договор <НОМЕР> участия в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу г. Воронеж, ул. 20 летия Октября 88б, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать инвестору соответствующий объект долевого строительства (квартиру) со следующими характеристиками - подъезд -1, проектный этаж - 15, строительный номер квартиры -86, количество комнат - 2, проектная площадь (с учетом площади балконов и лоджий, определяемой коэффициентом 0,5) - 63,2кв.м.

Пунктом 2.3 указанного договора стороны установили порядок расчетов при отклонении фактической площади объекта от проектной. Так, если фактическая площадь квартиры на момент ввода в эксплуатацию жилого дома превысит общую площадь квартиры указанную в договоре, более, чем на 2 процента, то инвестор обязан в течение 5 банковских дней с момента получения соответствующего уведомления оплатить застройщику разницу такого  превышения по цене за квадратный метр общей площади квартиры, указанной в договоре.        

Фактическая общая площадь переданной ответчику по акту приема -передачи квартиры по результатам технической инвентаризации (с учетом площади лоджий и балконов, определяемой с коэффициентом 0,5 ) в соответствии с техническим паспортом на жилой дом инв. <НОМЕР> от <ДАТА> составила 65,2 кв.м.

<АДРЕС> площадь квартиры с учетом площади лоджии и балкона, определяемой с коэффициентом 0,5 составила 63,2 кв.м., следовательно площадь переданной ответчику по акту приема-передачи квартиры больше ее проектной площади на 2 кв.м. Превышение фактической площади квартиры, переданной по акту приема-передачи над проектной составило 3% (2/63.2х100).

С учетом допустимого отклонения фактической площади квартиры от проектной, оговоренной сторонами в п. 2.3 договора и составляющей 2%, превышение площади сверх оговоренного договором составляет 3%-2%=1%, то есть 63,2х1%=0,6 кв.м. и подлежит оплате по цене 40200руб. за 1 кв.м., с учетом положений п. 4.2 договора в размере 24120руб.

В добровольном порядке ответчик отказывается погасить указанную сумму задолженности.

Представитель истца Гордеев <ФИО> поддержал исковые требования в полном объеме, просит удовлетворить их. Пояснил, что на квартиру 86 д. 88б. по ул. 20 Лет Октября выдан технический паспорт, от <ДАТА>г., в техническом паспорте не подлежит указанию площадь лоджий и балконов, в паспорте указывается общая площадь - 60.3 кв.м.  Воронежским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» составлен поэтажный план, в нем указана кв. 86, исходя из данного плана возможно рассчитать площадь лоджий и балконов, которая составляет 4,6 кв.м. и 5,4 кв.м., оплате подлежит их площадь с коэффициентом 0,5. Таким образом,  площадь квартиры, с учетом лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 , подлежащая оплате составит коридор 12,7 кв.м., кухня 10.9 кв.м., жилая комната 13,2 кв.м., жилая комната 18,4 кв.м., ванная 3,6 кв.м., туалет 1,5 кв.м. и 5 кв.м. балконы (лоджии), всего 65,3 кв.м. В иске площадь указана меньшая, 65,2 кв.м., однако в этой части уточнять исковые требования не будет. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору от <ДАТА> в размере 24120руб. (л.д.      ).

Представитель ответчика Шаева<ФИО> возражала против исковых требований, пояснила, что Шишкин выполнил свою обязанность по оплате по договору в полном объеме, Согласно договору площадь квартиры должна быть 63,2 кв.м., а в кадастровом паспорте на квартиру указана площадь 60.3 кв.м. Считает, что расчетная площадь квартиры подлежит плате согласно кадастровому паспорту, включение в расчет площади лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 неправильно. Ходатайство о производстве экспертизы  по определению точной площади квартиры  ответчика заявлять  не будет, такое право ей разъяснено и понятно.

            Суд, выслушав   представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, <ДАТА> между ООО «Выбор» и Шишкиным <ФИО>. был заключен договор <НОМЕР> участия в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу г. Воронеж, ул. 20 летия Октября 88б, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать инвестору соответствующий объект долевого строительства (квартиру) со следующими характеристиками - подъезд -1, проектный этаж - 15, строительный номер квартиры -86, количество комнат - 2, проектная площадь (с учетом площади балконов и лоджий, определяемой коэффициентом 0,5) - 63,2кв.м. (л.д. 27-39).

Пунктом 2.3 указанного договора стороны установили порядок расчетов при отклонении фактической площади объекта от проектной. Так, если фактическая площадь квартиры на момент ввода в эксплуатацию жилого дома превысит общую площадь квартиры указанную в договоре, более, чем на 2 процента, то инвестор обязан в течение 5 банковских дней с момента получения соответствующего уведомления оплатить застройщику разницу такого  превышения по цене за квадратный метр общей площади квартиры, указанной в договоре.        

В соответствии со ст. 555 ч. 3 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая оплате определяется исходя из фактического размера  переданного покупателю недвижимого имущества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов , а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются , за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Фактическая общая площадь переданной ответчику по акту приема -передачи квартиры по результатам технической инвентаризации (с учетом площади лоджий и балконов, определяемой с коэффициентом 0,5 ) в соответствии с техническим паспортом на жилой дом инв. <НОМЕР> от <ДАТА> составила 65,5 кв.м.

Проектная площадь квартиры с учетом площади лоджии и балкона, определяемой с коэффициентом 0,5 составила 63,2 кв.м., следовательно площадь переданной ответчику по акту приема-передачи квартиры больше ее проектной площади на 2, 3 кв.м.  Превышение фактической площади квартиры, переданной по акту приема-передачи над проектной составило 3% (2/63.2х100).

С учетом допустимого отклонения фактической площади квартиры от проектной, оговоренной сторонами в п. 2.3 договора и составляющей 2%, превышение площади сверх оговоренного договором составляет 3%-2%=1%, то есть 63,5:100х1%=0,6 кв.м. и подлежит оплате по цене 40200руб. за 1 кв.м., с учетом положений п. 4.2 договора в размере 24120руб.

            В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

            С ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, рассчитанная исходя из взысканной суммы:  (24120-20000):100х3)+800= 924руб.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, мировой судья

                                                           РЕШИЛ:

            Взыскать с Шишкина Олега Павловича в пользу ООО «Выбор» задолженность по договору <НОМЕР> об участии в долевом строительстве  объекта недвижимости от <ДАТА> в размере 24120(двадцать четыре тысячи сто двадцать)руб., расходы по уплате госпошлины в размере 924 (девятьсот двадцать четыре0руб., а всего 25044(двадцать пять тысяч сорок четыре)руб.

            Решение  может быть обжаловано в апелляционном порядке в Советский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Мировой судья                                                        <ФИО1>

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2012г.