Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-434/2022 ~ М-198/2022 от 18.02.2022

Дело № 2-434/2022.

УИД: 66RS0037-01-2022-000328-62.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Лесной Свердловской области                                          23 марта 2022 года.

Городской суд города Лесной Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Моксуновой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Василова Н.С. к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» о сохранении договора аренды земельного участка в силе при изменении стороны,

Установил:

Василов Н.С. обратился в суд с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» (далее МКУ «КУИ») о сохранении договора аренды земельного участка в силе при изменении стороны.

В обоснование иска Василов Н.С. указал, что на основании решения городского суда г. Лесного от *** по гражданскому делу ***, он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, кадастровый ***. Земельный участок под указанным жилым домом с кадастровым номером ***, общей площадью 2 661 кв. м, расположенный по указанному адресу, был предоставлен Василовой    Л.М. по договору аренды ***, в соответствии с Постановлением администрации г. Лесного Свердловской области *** от ***. Срок договора аренды составляет 50 лет (до ***). На день обращения с исковым заявлением арендатором земельного участка под жилым домом является наследодатель Василова JI.M. Факт принятия наследства Василовым Н.С. установлен решением городского суда города Лесного по гражданскому делу *** от ***. Просит признать его арендатором земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 2 661 кв. м, расположенного по адресу: ***, по договору аренды *** в порядке наследования, с правом внесения сведений об изменении арендатора в договоре аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д.3).

*** определение суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Межмуниципальный отдел Россреестра по Лесному и Нижнетуринскому городским округам (л.д. 21-24).

В судебном заседании истец Василов Н.С. уточнил исковые требования, просил обязать МКУ «КУИ» перезаключить с ним договор аренды земельного участка, площадью 2661 кв. м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***

Представитель ответчика МКУ «КУИ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 34).

В связи с чем и в соответствие с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика МКУ «КУИ» и представителя третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области.

Из отзыва МКУ «КУИ» следует, что ответчик оставляет удовлетворение требований истца на усмотрении суда.

Из отзыва Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области) следует, что принятие решения по иску Василова Н.С. оставляют на усмотрении суда. По состоянию на *** согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости и сведениям Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, земельный участок, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, находится в аренде Василовой Л.М. на основании договора аренды от *** ***. Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером ***, собственником которого является Василов Н.С., о чем *** сделана запись регистрации *** (л.д. 34-35, 42).

Заслушав истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. При этом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, право аренды переходит к наследнику, если законом или договором не установлено иное. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений и Земельный кодекс.

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина - это положение закреплено в общих нормах ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации. Напротив, в ч. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.

При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем, законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что *** умерла мать истца Василова Л.М.

В феврале 1997 года городской администрацией г. Лесной с Василовой Л.М. заключен договор *** аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 0,2541 га, расположенного по адресу: *** земли сельскохозяйственного угодья, земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства (л.д. 11-10).

Согласно пункту 1.2 договора аренды срок его действия установлен 50 лет (л.д.12).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, постановлением *** от *** упр. делами (л.д. 13).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведений о характеристиках объекта недвижимости от ***, земельный участок, площадью 2661 +/- 18 кв. м, с кадастровым номером ***, дата присвоения кадастрового номера ***, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: *** На земельный участок установлено ограничение: аренда, срок действия с *** на основании договора аренды недвижимого имущества от *** ***, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Лесного Василовой Л.М., содержание ограничения: аренда земли (л.д. 1-17).

На момент смерти Василовой Л.М. срок действия договора аренды земельного участка не истек, договор не прекращен и не изменен.

Как следует из содержания договора аренды его заключение не обусловлено личными качествами арендатора, ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

При этом наследодатель использовал предоставленный ему земельный участок по назначению.

После смерти наследодателя ее сын, истец по делу, фактически принял наследство, поскольку без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжил пользоваться земельным участком, пользуется им до настоящего времени, то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследником продолжились, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен. Об изменении условий договора либо прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка ответчик к истцу не обращался. Данные обстоятельства представителем ответчика и третьего лица не оспариваются.

Решением городского суда г. Лесной Свердловской области от *** установлен факт принятия Василовым Н.С. наследства после смерти Василовой Л.М., умершей ***. В наследственную массу имущества, оставшегося после смерти Василовой Л.М., включен жилой дом, площадью 21,1 кв. м, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** За Василовым Н.С. признано право собственности на указанный жилой дом, в порядке наследования.

Таким образом, истец Василов Н.С. является прямым наследником к имуществу умершей Василовой Л.М, которая от прав на спорный земельный участок при жизни не отказывалась. Иные прямые наследники Василовой Л.М. на право аренды земельного участка не претендуют.

Учитывая изложенное, права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к наследнику умершего арендатора как универсальному правопреемнику, поскольку в договоре аренды земельного участка не предусмотрено иное и из него не следует, что заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Василова Н.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1997 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ *** ░░ *** ░░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2661 ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░ ***.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2661 ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.03.2022.

░░░░░:                                                                                      ░░░░░░░░ ░.░.