Судебный акт #1 (Определения) по делу № 9-365/2023 ~ М-3354/2023 от 14.08.2023

№М-3354/2023

№ 50RS0033-01-2023-004680-50

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

    В составе федерального судьи Сургай С.А., рассмотрев исковое заявление Степанова В.Е. к Комитету по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о внесении изменений в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Степанов В.Е. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области об изменении договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов от № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: дополнении его следующим условием: «Размер арендной платы за земельный участок начиная с ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму, равную земельному налогу за этот земельный участок. Этот размер арендной платы применяется до снятия с земельного участка ограничений в его приватизации или до отмены или соответствующего изменения абзаца принципа учета наличия у предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права в Основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №».

    Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево и Степановым В.Е. заключен Договор аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов №. Указанный Договор согласно п. 2.1. Договора заключен сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, указанный договор по истечению срока его действия между сторонами не расторгнут, земельный участок по акту приема-передачи арендодателю арендатором не возвращен, указанный земельный участок продолжает находиться в пользовании арендатора, относительно чего возражения арендателя отсутствуют. Из указанного следует, что согласно если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п.1.1. договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1523 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - магазины, расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи. Указанный земельный участок частично расположен в зоне планируемого размещения объектов автомобильного транспорта -реконструкции автодороги регионального значения <адрес>, полностью расположен в санитарно-защитной зоне производственных и производственно-складских предприятий, частично расположен в санитарно-защитной зоне автомобильных станций, полностью расположен в зоне с особыми условиями использования территорий, связанными с объектами культурного наследия, в зоне санитарного разрыва по фактору шума от автомобильного и железнодорожного транспорта, частично в границах зоны с особыми условиями использования территории. На земельном участке расположен объект недвижимого имущества - нежилое здание - магазин, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий ему на праве собственности. Размер арендной платы в год составляет <данные изъяты> руб., в ДД.ММ.ГГГГ году был изменен и составил <данные изъяты> руб. Решением Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», ему отказано в предоставлении в собственность указанного земельного участка на том основании, что земельный участок находиться в зоне планируемого размещения всех видов транспорта, строительства и ремонта дорог, согласно Схеме территориального планирования транспортного обслуживания <адрес>. Истец неоднократно обращался в орган местного самоуправления по вопросу перерасчёта арендной платы за земельный участок в размере, не превышающим размер земельного налога. Однако, ни одного ответа на свои заявления им до настоящего времени не получено. При определении размера арендной платы за земельный участок целесообразно основываться на размере земельного налога, исчисляемого в отношении земельного участка, расположенного в том же муниципальном образовании, что и земельный участок, размер арендной платы за который определяется, используемого для сходных целей собственниками расположенных на нем зданий, сооружений и не отнесенного к землям, ограниченным в обороте.

    Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 1 части 1 ст.135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

Истцом не представлены документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиками Комитетом по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, Администрацией Орехово-Зуевского городского округа Московской области, а именно, что истцом подано заявление ответчикам с предложением об изменении условий договора аренды земельного участка. В связи с этим исковое заявление Степанова В.Е. к Комитету по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о внесении изменений в договор аренды земельного участка подлежит возвращению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 135, 224, 225 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Исковое заявление Степанова В.Е. к Комитету по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о внесении изменений в договор аренды земельного участка возвратить истцу.

    Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение пятнадцати дней.

Федеральный судья: Сургай С.А.