Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4021/2022 ~ М-3129/2022 от 16.08.2022

Дело №                       УИД 50RS0№-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года	г. Истра
Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Безбоковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Лесные поляны», третье лицо Управление Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Садоводческому некоммерческому товариществу «Лесные поляны», третье лицо Управление Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок. В обосновании требований указано, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес> площадью согласно сведений ЕГРН, площадью 711 кв.м является ФИО2. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. У собственника земельного участка на протяжении всего периода владения не было сомнений в соответствии фактических границ и площади участка данным отражённым в правоустанавливающих документах, поскольку земельный участок со всех сторон был огорожен забором, установленным более 15 лет назад (в 1994 -1996 годах) и соответствующим первоначальной разбивки участков СНТ; споров по фактической границе участка с соседями и землями общего пользования СНТ на протяжении всего периода владения участком не возникало; внешние заборы земельного участка образуют единую линию с ограждениями других земельных участков(смежных и последующих) относительно земель общего пользования (улиц, проездов) СНТ. При выполнении кадастровых работ по уточнению границы земельного с кадастровым номером № было выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН. В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В документе, подтверждающем право на земельный участок с кадастровым номером № (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), сведения о местоположении границы земельного участка отсутствуют. В результате анализа документа, определявшего местоположение границы земельного участка при его образовании, выявлено, что участок № согласно генеральному плану планировался к размещению длинной стороной вдоль улицы садоводческого товарищества, при этом сзади него должен был располагаться участок №, к которому с улицы проектировался проезд вдоль короткой стороны участка № (Фрагмент генерального плана). Таким образом, в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости, границами земельного участка № считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Однако при этом оформление межевого плана не представляется возможным, так как планово-картографических материалов, на основании которых готовится межевой план, подтверждающих существование фактических границ на местности более 15 лет, не существует. Таким образом, факт существования фактических границ на местности более 15 лет можно установить только в судебном порядке. Уточняемая граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 769 кв.м (План кадастровой съемки №, точки 1-2-3-4) определена кадастровым инженером на основании части 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости, в соответствии с объектами искусственного происхождения, которыми закреплена фактическая граница участка на местности: металлическое ограждение, ограждение из металлической проволоки. Местоположение частей границ 1-2, 3-4 на основании части 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости соответствует существующим в ЕГРН границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: обл. Московская, р-н Истринский, <адрес> подлежащие установлению в судебном порядке и внесению в ЕГРН, отражены в Каталоге координат характерных точек границ объекта недвижимости. Дополнительно кадастровым инженером с использованием сервиса «Геопортал Подмосковья», размещенного в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу rgis.mosreg.ru, выполнен пространственный анализ местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090114:203 относительно градостроительного зонирования г/о <адрес>, в результате которого выявлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 769 кв м полностью расположена в пределах территориальной зоны СХ-2 (Зона, предназначенная для ведения садоводства), и границы прочих территориальных зон не пересекает (План кадастровой съемки № с отображением карты градостроительного зонирования городского округа <адрес>. После ознакомления с результатами кадастровой съёмки и проектом заключения кадастрового инженера собственника земельного участка, собственников смежных земельных участков и правления СНТ «Лесные Поляны» было принято решение об уточнении границы участка № п. 3 по фактически существующим границам на местности. В повестку общего собрания СНТ «Лесные поляны», которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ был внесен вопрос о установлении и согласовании границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес>, <адрес> собственником которого является ФИО4 по фактическому пользованию, в связи с существованием этих границ на местности в неизменном виде на местности с момента его образования(не позднее 1996 года). Общим собранием членов СНТ «Лесные поляны» от 22.08. 2021 года было принято решение п.6.2.3: установить границу земельного участка № поляна 3 по фактически сложившимся границам. В соответствии с решением собрания кадастровым инженером был подготовлен акт согласования границ на 769кв.м., который был подписан (согласован) всеми заинтересованными сторонами (собственниками смежных земельных участков подлежащих согласованию в установленном законом порядке). Исходя из выше изложенного, можно сделать следующие выводы: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес>, <адрес> в своих сложившихся по факту границах находится внутри садоводческого товарищества и не выходит за границы землеотвода СНТ «Лесные поляны»; земельный участок был отведен в таких границах на местности при его образовании, приблизительно с 1996 года, участок был огорожен забором строго по указанным колышкам, сразу же, как был отведен на местности; земельный участок существует на местности в сложившихся границах, площадью 769 кв м., свыше 15 лет, а именно 26 лет. На основании изложенного, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес> правообладателем которого является ФИО2, по фактически существующим границам на местности, площадью 769 кв.м., в указанных в иске координатах, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с № площадью 769 кв.м.

    Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. Ранее ее представитель в судебном заседании доводы иска поддержал, просил его удовлетворить.

    Представитель ответчика СНТ «Лесные поляны» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с положением ст. 8 того же федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если иное не установлено данным Федеральным законом.

В кадастр недвижимости вносятся в том числе следующие основные сведения об объекте недвижимости вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости.

Как установлено судом при рассмотрении дела, ФИО2 является собственником земельного участка с № площадью 711 кв.м., место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>, <адрес> категория земель земли сельскохозяйственного назначения. Границы земельного участка не установлены. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 в результате анализа документа, определявшего местоположение границы земельного участка при его образовании, выявлено, что участок № согласно генеральному плану планировался к размещению длинной стороной вдоль улицы садоводческого товарищества, при этом сзади него должен был располагаться участок №, к которому с улицы проектировался проезд вдоль короткой стороны участка № (Фрагмент генерального плана). Кадастровым инженером сделан вывод о существовании фактических границ на местности более 15 лет, представлен каталог координат уточняемой границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 769 кв.м. Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно протоколу общего собрания членов СНТ «Лесные поляны» от ДД.ММ.ГГГГ членами СНТ принято решение об уточнении границ участка № п. 3 по фактически существующим границам на местности.

Так же в материалы дела представлен оригинал акта согласования местоположения уточняемой границы земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, установлении границ земельного участка № по указанным в иске координатам и признании права собственности ФИО2 на земельный участок с КН № площадью 769 кв.м. При этом право собственности ФИО2 на земельный участок с № площадью 711 кв.м. подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Лесные поляны», третье лицо Управление Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 769 кв.м., место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира <адрес> категория земель земли сельскохозяйственного назначения в соответствии с геоданными таблицы

№ точки	X, м	Y, м
1	494295,64	1308744,95
2	494274,51	1308785,39
3	494258,99	1308777,54
4	494277,76	1308740,53
1	494295,64	1308744,95

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 769 кв.м., место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>, № категория земель земли сельскохозяйственного назначении.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 711 кв.м., место положение установлено относительно ориентира, расположенный в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>, <адрес>, категория земель земли сельскохозяйственного назначении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                            Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ