Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1025/2023 ~ М-943/2023 от 29.08.2023

Дело № 2-1025/2023 <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение

Именем Российской Федерации

9 октября 2023 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе судьи Гуляевой Л.В., при секретаре Павловой А.Ю., с участием истца Боталовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Боталовой С.В. к администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края, Антипиной М.А. о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности,

установил:

Боталова С.В. обратилась в суд с иском к администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана в собственность ФИО4, ФИО11, ФИО5, право собственности на нее было зарегистрировано за ними. ФИО4, ФИО11 умерли ДД.ММ.ГГГГ. После их смерти истец переехала в данное жилое помещение, поскольку в нем проживала ее несовершеннолетняя дочь ФИО5 Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 в виде 1/3 доли квартиры. На основании этого свидетельства за истцом было зарегистрировано право собственности на 1/3 доли жилого помещения. После смерти ФИО11 права на его доли в квартире никто не предъявлял, в наследство никто не вступал. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 (Хамидуллина) Н.И. заключала с истцом договоры безвозмездного пользования жилым помещением, последний из которых действителен до настоящего времени. Проживая в квартире, Боталова С.В. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, в том числе долей ФИО11, за свой счет несет расходы по ее обслуживанию и содержанию, производит текущий и капитальный ремонт, своевременно оплачивает счета за коммунальные услуги, налоги. Истец считает, что стала собственником 1/3 доли ФИО11 в данном жилом помещении в силу приобретательной давности. На основании изложенного истец просит признать право собственности на 1/3 доли ФИО11 в квартире общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Антипина М.А., третьими лицами, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, - Боталов О.В., Боталов Е.О., Власов В.И., Власов А.И., Юдина М.И.

В судебном заседании истец Боталова С.В. исковые требования поддержала по указанным основаниям, дополнительно указав, что Антипина М.А., являясь наследником ФИО11, судьбой квартиры не интересовалась.

Представитель ответчика администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений по существу заявленных уточненных требований не имеет при наличии оснований, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соответчик Антипина М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Хамидуллина Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, согласно которому на долю ФИО11 в квартире не претендует.

Третьи лица Боталов О.В., Боталов Е.О. (супруг и сын истца) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третьи лица Власов В.И., Власов А.И., Юдина М.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В содержащихся в абзаце 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснениях указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом из материалов дела, объяснений истца, показаний свидетелей установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения ФИО4, ФИО11, ФИО5 принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>

ФИО4, ФИО11 скончались ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано Антипиной М.А. свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящиеся в банке, и компенсацию ритуальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Боталовой С.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество ФИО4 в виде 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

За Хамидуллиной (до регистрации брака ФИО16) Н.И. и Боталовой С.В. в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности по 1/3 доле за каждой в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

В собственности муниципального образования Кудымкарский муниципальный округ Пермского края 1/3 доля данной квартиры не значится.

С ДД.ММ.ГГГГ Боталова С.В. проживает в этой квартире, с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована в ней. До настоящего времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет принадлежащей ей 1/3 долей квартиры и 1/3 долей квартиры, принадлежавшей ФИО11 Иной 1/3 долей в жилом помещении, принадлежащей Хамидуллиной Н.И., Боталова С.В. пользуется на основании заключаемых с ДД.ММ.ГГГГ с Хамидуллиной Н.И. договоров безвозмездного пользования жилым помещением.

Истец несет бремя содержания имущества, производит ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи. Она открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом.

После смерти ФИО11 его наследник Антипина М.А., вступив в права на наследственное имущество ФИО11, в квартире не проживала, какого-либо интереса к этому имуществу не проявляла, судьбой его не интересовалась, бремя содержания его не несла. Данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Орган местного самоуправления интереса к испрашиваемому истцом имуществу также не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял.

Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется. Зарегистрированные в жилом помещении Боталов О.В. и Боталов Е.О. права на него не заявляют.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Боталовой С.В. удовлетворить.

Признать за Боталовой С.В. (ИНН <данные изъяты>) право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – Л.В. Гуляева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>